新房二手房低价销售合同

PAGE新房二手房低价销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有新房或二手房资源，愿意以低价向乙方销售，乙方愿意购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1若为新房房屋位于[新房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。该房屋的规划设计用途为[具体规划用途]。1.2若为二手房房屋位于[二手房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]，登记时间为[登记时间]，原产权人姓名为[原产权人姓名]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格本合同项下房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为双方协商确定的低价，包含房屋本身及相关附属设施设备等一切权益。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整；在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整。支付至甲方指定的银行账户。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请所需资料，并积极配合银行办理贷款手续。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1若为新房甲方应在[新房预计交付日期]前，按照国家和地方相关规定及合同约定，将经验收合格的房屋交付给乙方。交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及房屋验收合格证明等相关文件。3.2若为二手房甲方应在本合同生效且乙方按照约定支付全部购房款或首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内原有附属设施设备完好无损，房屋钥匙、水电气卡等相关物品一并交付给乙方。第四条产权过户4.1若为新房在乙方支付全部购房款后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求缴纳税费等费用。办理产权登记过程中产生的一切费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担应承担的部分。4.2若为二手房甲方应确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。在乙方支付全部购房款或首付款后，甲方应在[X]日内配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求缴纳税费等费用。办理产权过户过程中产生的一切费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担应承担的部分。第五条双方的权利和义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证所售房屋的合法性、真实性和完整性，不存在任何隐瞒、欺诈或其他违法行为。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于房屋价值差额损失、利息损失、诉讼费、律师费等（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋质量符合国家和地方相关标准。（4）甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记及过户手续，提供所需资料，配合乙方完成相关手续的办理。5.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。（3）乙方应在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方逾期交付房屋导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。6.2若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记或过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于房屋价值差额损失、利息损失、诉讼费、律师费等（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。6.3若乙方未按照本合同约定支付购房款，除按照本合同第五条第5.2款约定承担违约责任外，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失。6.4若乙方擅自变更房屋用途或对房屋进行改造、装修等，导致房屋结构损坏或影响房屋质量及安全，乙方应承担全部修复责任及由此给甲方造成的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）