汉中市商品房销售合同

PAGE汉中市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名或名称]身份证件号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]身份证件号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于汉中市[具体位置]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为汉中市[具体小区名称及门牌号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.3该商品房为[住宅/商业/办公等具体性质]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条计价方式与价款2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述价款包含但不限于房价款、相关税费、配套设施费等一切与该商品房购买相关的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工]时，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：在该商品房竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款乙方应在合同签订之日起[X]日内，向[具体贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应协助乙方办理贷款事宜。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款支付至甲方指定账户，作为购房款的一部分；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。[其他双方约定的交付条件]4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策调整、市政工程建设等原因导致工期延误的，甲方应在取得相关证明文件后及时通知乙方，交付日期相应顺延。[其他双方约定的可延期原因]4.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方不解除合同的，合同继续履行，甲方应支付逾期交付期间的违约金。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[双方约定的处理方式]5.4交付时，乙方发现商品房质量有问题的，甲方应负责修复或承担赔偿责任。对乙方造成损失的，甲方应按照第577条【违约责任】的规定承担违约责任。5.5该商品房交付时，相关配套设施应同时达到以下标准：供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施应达到正常使用条件。小区内的道路、绿化、停车位等公共设施应符合规划设计要求。[其他配套设施的具体标准]第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体方式]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方应自逾期之日起每日按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在乙方取得房地产权属证书后[X]日内协助乙方办理权属变更登记手续。6.2乙方应当在接到甲方办理产权登记通知后[X]日内，提供办理产权登记所需的资料及费用，并积极配合甲方办理产权登记手续。若因乙方原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方自行承担责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3保修期内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人进行维修。若甲方未及时履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方还应按照第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。第八条装饰、设备标准承诺8.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。[其他双方约定的处理方式]8.2乙方不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构及外立面、公共部分等，否则应承担由此造成的一切损失及责任。第九条关于物业管理9.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理公司由[具体公司名称]担任，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。9.2物业管理公司应按照法律法规及相关规定，履行物业管理职责，提供相应的物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋维修、小区安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护等。9.3双方同意按照以下方式处理物业管理过程中的相关问题：[双方约定的处理方式]第十条双方的权利和义务10.1甲方的权利和义务甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。甲方应按照本合同约定的期限和条件交付商品房，并保证商品房质量符合相关标准。甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续、贷款手续等相关事宜。甲方应遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更商品房的设计、结构等。甲方应履行本合同约定的其他义务，如保修责任等。10.2乙方的权利和义务乙方有权按照本合同约定取得该商品房的所有权，并要求甲方协助办理相关手续。乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。乙方应遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变商品房的使用性质、结构等。乙方应按照物业管理规定缴纳物业管理费用，配合物业管理公司的工作。乙方应履行本合同约定的其他义务，如在规定期限内提供办理产权登记资料等。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金，并承担对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。11.2若乙方逾期付款，应按照本合同第三条第3.2款的规定承担违约责任。11.3若甲方逾期交房，应按照本合同第四条第4.3款的规定承担违约责任。11.4若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，应按照本合同第六条第6.1款的规定承担违约责任。11.5若一方违反本合同约定的其他条款，对方有权要求违约方继续履行合同，并承担违约责任。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他约定事