房屋独家委托销售合同

PAGE房屋独家委托销售合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，欲委托乙方独家销售该房屋，乙方具备专业的房屋销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方独家代理销售位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）。1.2乙方接受甲方委托，负责该房屋的独家销售事宜，包括但不限于寻找潜在买家、洽谈交易条件、促成房屋买卖交易等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行销售义务，并及时向甲方通报销售进展情况。3.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状、周边配套设施等资料。3.3甲方应配合乙方安排的看房活动，保证房屋随时可供查看。3.4甲方不得自行或委托他人在委托期限内销售该房屋，否则应向乙方支付违约金[违约金金额]。3.5甲方应按照本合同约定向乙方支付佣金。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定收取佣金。4.2乙方应勤勉尽责地履行销售义务，以专业的态度和能力为甲方寻找合适的买家，促成房屋交易。4.3乙方应保守甲方提供的房屋信息及交易过程中的商业秘密，不得向第三方泄露。4.4乙方应及时向甲方通报房屋销售进展情况，包括潜在买家的反馈、交易谈判的进程等。4.5乙方在销售过程中应遵守法律法规及相关政策规定，确保交易的合法性和合规性。4.6未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更房屋的销售价格、交易条件等实质性内容。第五条销售价格与佣金5.1双方协商确定该房屋的销售底价为人民币[底价金额]元。5.2如乙方成功促成房屋交易，且实际成交价格高于销售底价，则甲方应按照实际成交价格的[佣金比例]向乙方支付佣金。5.3佣金支付方式：在房屋买卖合同签订且买方向甲方支付首付款后[支付期限]内，甲方向乙方一次性支付全部佣金。第六条房屋交易流程6.1乙方寻找潜在买家后，应及时向甲方介绍买家情况，并安排甲方与买家见面洽谈。6.2如买卖双方达成初步交易意向，乙方应协助双方签订房屋买卖意向书，并明确交易的主要条款。6.3乙方负责起草房屋买卖合同，并确保合同条款符合法律法规及双方约定。在买卖双方对合同条款达成一致后，乙方协助双方签订正式的房屋买卖合同。6.4乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理相关手续等。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付佣金，每逾期一日，应按照未支付佣金金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售工作对应的佣金及逾期违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售义务，导致房屋未能在委托期限内成功售出，乙方应向甲方支付违约金[违约金金额]。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[违约金金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如因一方原因导致房屋买卖交易无法完成，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后在合理期限内仍未改正的。8.3合同解除后，双方应按照已履行的情况进行结算，已完成销售工作对应的佣金及相关费用按照本合同约定支付，未履行部分不再履行。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同一式两