楼房整体包干销售合同

PAGE楼房整体包干销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称“该楼房”），乙方有意整体购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就楼房整体包干销售事宜达成如下协议：第一条楼房基本情况1.1该楼房为[楼房性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，具体楼层为[从X层到X层]，房屋户型及布局见附件一[楼房户型图]。1.2该楼房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如电梯、消防设施、停车位等]，附属设施的详细情况见附件二[附属设施清单]。第二条销售价格及付款方式2.1双方商定该楼房整体包干销售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.2付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本合同约定的付款义务后，抵作购房款。（2）[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.3甲方应在收到每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。第三条交房时间及条件3.1甲方应于[交房日期]前将符合以下条件的楼房交付给乙方：（1）该楼房已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收合格证明。（2）楼房内的水、电、气、通讯等配套设施已接通并能正常使用。（3）按照附件二的约定，附属设施已安装完毕且能正常运行。3.2交房时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）楼房的质量保证书。（2）楼房的使用说明书。（3）与楼房相关的其他必要文件。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证对该楼房拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该楼房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方违反此项义务，应按照第577条【违约责任】承担违约责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件将楼房交付给乙方，并协助乙方办理相关产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。（4）甲方应在交房前对楼房及附属设施进行妥善维护和管理，确保交付时的状态符合本合同约定。如在交房前发现楼房及附属设施存在质量问题或损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（5）甲方应如实向乙方告知该楼房的相关情况，包括但不限于楼房的历史使用情况、是否存在质量问题、是否受到行政处罚等。如甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.2乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定的时间和方式取得该楼房的所有权，并要求甲方协助办理相关产权登记手续。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点向甲方支付购房款。如乙方逾期付款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（3）乙方应在交房时按照合同约定接收楼房，并对楼房及附属设施进行查验。如发现问题应及时通知甲方，甲方应负责处理。（4）乙方应按照法律法规及相关政策规定，承担办理产权登记手续过程中应由其承担的费用。第五条产权登记5.1双方应在楼房交付后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理该楼房的产权登记手续。5.2办理产权登记手续所需的资料，由双方按照房屋产权登记部门的要求各自准备。如因一方原因导致未能按时办理产权登记手续的，该方应承担相应的责任。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总价款的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的不足部分。6.2如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付楼房的，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.3如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，除按照本合同第四条第2款约定承担违约责任外，甲方还有权暂停办理与该楼房相关的手续，直至乙方履行付款义务。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式