公寓出租或销售合同

PAGE公寓出租或销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方/购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”），乙方有意承租或购买该公寓，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该公寓的出租或销售事宜达成如下协议：一、公寓基本情况1.1该公寓位于[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，楼层为[所在楼层]，朝向为[具体朝向]。1.2该公寓配套设施包括但不限于：[列举配套设施，如家具、家电、停车位等]。二、租赁/购买条款（一）租赁条款2.1租赁期限本次租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.2租金及支付方式2.2.1租金标准为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.2租金支付方式为：[选择支付方式，如按月/季/半年/年支付，提前[X]天支付下一期租金等]。乙方应在每期租金支付日前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]2.3押金乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且公寓及其配套设施无损坏，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还乙方。（二）购买条款2.4购买价格该公寓的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.5付款方式2.5.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.5.2分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体日期]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.5.3银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，并将贷款金额支付至甲方指定账户。如贷款未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或本合同约定的付款期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权按照本合同约定收取租金或购房款。3.2甲方应保证该公寓的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.3甲方应按照本合同约定的时间将公寓及其配套设施交付给乙方，并保证其正常使用功能。3.4在租赁期间，甲方应负责公寓及其配套设施的维修、保养，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。3.5在销售公寓时，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照国家法律法规的规定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务3.6乙方有权按照本合同约定使用公寓及其配套设施。3.7乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金或购房款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的款项。3.8在租赁期间，乙方应合理使用公寓及其配套设施，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方使用不当造成公寓及其配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.9在购买公寓后，乙方应按照国家法律法规的规定缴纳相关税费，并承担办理房屋产权过户手续所需的费用。3.10未经甲方书面同意，乙方不得擅自将公寓转租、转借或抵押给他人。四、房屋交付与验收4.1交付时间甲方应在[交付日期]前将公寓及其配套设施交付给乙方。4.2交付条件交付时，公寓应具备以下条件：公寓及其配套设施完好无损，能够正常使用。公寓内的水、电、气、通讯等费用已结清。提供房屋产权证书或相关证明文件。4.3验收乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内对公寓及其配套设施进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内进行整改，直至达到交付条件。验收合格后，双方应签署房屋交接清单。五、违约责任5.1若甲方违反本合同约定，未按时交付公寓或保证其产权清晰等，应承担以下违约责任：按照本合同租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时使用公寓或无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。5.2若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或购房款、擅自改变公寓用途等，应承担以下违约责任：按照本合同约定支付违约金。如乙方逾期支付租金超过[X]日或逾期支付购房款超过[X]日，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的款项。乙方应按照本合同租金/购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、购房款损失、违约金损失、因乙方违约导致甲方另行出租/出售房屋产生的差价损失等。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力或政府行为导致合同解除的，双方应按照实际履行情况结算租金或购房款。6.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争