网签预售房屋销售合同

PAGE网签预售房屋销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：国籍：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：国籍：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[具体房屋所在土地的地号及地块名称]地块的土地使用权，土地使用权证号为[具体证号]，并在该地块上建设了[预售房屋名称及楼号]房屋（以下简称“该房屋”），且已取得《商品房预售许可证》，证号为[具体证号]；乙方愿意购买甲方预售的该房屋。甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该房屋所在楼栋的主体结构为[主体结构类型]，建筑耐火等级为[耐火等级]。1.4该房屋为[是否为装配式建筑]装配式建筑，装配率为[X]%。1.5该房屋为住宅的，按照套内建筑面积计算房价款；该房屋为非住宅的，按照建筑面积计算房价款。二、计价方式与价款2.1双方约定该房屋的计价方式为以下第[具体方式]种：（1）按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整。（2）按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整。（3）按套计算，每套价格为人民币[X]元整。2.2乙方应在签署本合同当日向甲方支付定金人民币[X]元整，该定金在乙方支付全部房价款后抵作房价款。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前支付全部房价款人民币[X]元整。（2）分期付款乙方应在签署本合同当日支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整；在[具体日期1]支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整；在[具体日期2]支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在签署本合同当日向甲方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整作为首付款；并在[具体日期]前，将办理银行贷款所需的全部资料提交给贷款银行，并与贷款银行签订借款合同及相关担保合同。乙方应自贷款银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方未能在上述期限内办理完毕贷款手续或未能足额获得贷款，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照以下第[具体方式]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金。四、面积差异处理4.1该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以[具体测绘机构名称]实测面积为准。4.2实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[中国人民银行同期活期存款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件5.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。（5）。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的。（3）。5.3甲方未按照本合同约定的期限将该房屋交付乙方的，按照以下第[具体方式]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金。六、交接6.1房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。6.3房屋交付时，乙方对房屋及装修、设备等情况进行检查，如有异议应当场提出。无异议的，视为符合本合同约定，甲方完成交付；乙方应在房屋交接单上签字确认。6.4甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第[具体方式]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）。7.2乙方擅自改变房屋结构、装修、设备位置或用途的，应负责恢复原状；造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、质量保修责任8.1甲方自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因乙方使用不当或第三方造成的损坏除外。8.2该房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限和范围按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。（5）。8.3在保修期内，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内派人保修。甲方不在约定期限内派人保修的，乙方可以自行或委托他人修理。修理费用及因此造成的其他损失由甲方承担。九、物业管理9.1该房屋交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起计算。9.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及本小区物业管理规约，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生清扫保洁，绿化养护管理，公共秩序维护等。十、房屋使用承诺10.1乙方应按照房屋设计用途使用该房屋，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应书面征得甲方同意，并按规定办理相关手续。10.2乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，不得从事损害公共利益或他人合法权益的行为。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。十一、产权登记11.1甲方应在该房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。11.2如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同第六条第6.4款的约定承担违约责任。十二、违约责任12.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。乙方未按照本合同约定履行义务的，也应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。12.2双方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。12.3如一方违约，另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。十三、争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）