商品房定向销售合同

PAGE商品房定向销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），乙方有意定向购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商品房定向销售事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋户型为[户型描述]。1.2该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、定向销售价格及付款方式2.1该商品房定向销售单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。2.2.3[具体付款节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。2.3甲方应在收到乙方每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。三、交付条件及时间3.1该商品房交付时应符合下列条件：3.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告。3.1.3满足本合同约定的其他交付条件（如有）。3.2甲方应在[预计交付日期]前将符合上述条件之该商品房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。四、房屋交付及验收4.1甲方交付该商品房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2乙方应在接到甲方书面交房通知之日起[X]日内对该商品房进行验收。验收合格的，双方应签署房屋交接单；验收不合格的，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，直至符合交付条件，整改期间不视为甲方逾期交付。4.3乙方在验收过程中发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定情形的，应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责整改，并承担整改费用。整改完成后，乙方应再次进行验收，直至验收合格。五、产权登记5.1甲方应在该商品房交付之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权首次登记，并在办理完首次登记后[X]日内协助乙方办理该商品房的转移登记手续。5.2办理产权登记所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方支付的购房款利息损失、因房屋产权问题导致的房屋价值贬损损失、乙方为实现权益而支付的律师费、诉讼费等合理费用。六、违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付该商品房，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付期间的违约责任。6.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商品房。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款期间的违约责任。6.3若甲方违反本合同约定，未在规定时间内协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金；因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同第5.2条的约定承担乙方的全部损失。6.4若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附