上海万源房地产销售合同

PAGE上海万源房地产销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于上海市万源路[具体门牌号]的房地产（以下简称“该房地产”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房地产销售合同：第一条房地产基本情况1.1该房地产位于上海市万源路[具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该房地产的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3该房地产附带的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、空调、热水器等]。第二条房地产价格及付款方式2.1该房地产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知贷款未能发放之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1如乙方未能按照本合同约定按时足额支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或乙方无法按时取得该房地产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款）之日起[X]日内，将该房地产交付给乙方。4.2交房条件：4.2.1该房地产应保持原有结构及装修状况，附属设施设备应能正常使用。4.2.2甲方应提供该房地产的相关产权证书、购房发票等资料。4.2.3该房地产应不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他可能影响乙方正常使用或取得所有权的问题。第五条产权过户及税费承担5.1甲方应在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理该房地产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，每逾期一日，甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因办理产权过户手续而产生的值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税等相关税费。5.3如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，每逾期一日，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因办理产权过户手续而产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等相关税费。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应保证该房地产在交付时不存在质量问题，如因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2该房地产的保修责任按照国家及上海市的相关规定执行。在保修期限内，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。如甲方未能按时维修，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，如一方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额按照本合同成交价格的[X%]计算。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。7.2如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.3如甲方逾期交房，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙