房地产开发公司销售合同

PAGE房地产开发公司销售合同甲方（房地产开发公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方是一家依法设立并具有房地产开发资质的公司，已取得位于[项目名称]地块的土地使用权，并进行该地块的房地产开发建设；乙方愿意购买甲方开发建设的房屋。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[具体地址]，该房屋为[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[具体用途]，属[建筑结构，如框架结构等]结构，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。1.3该房屋的交付标准为[毛坯房/精装修房等具体标准]，装修标准见本合同附件三。二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款不包括在房价款外另行收取的配套费、税费、维修基金等费用，该等费用的收取标准和方式按照国家及地方相关规定执行，由乙方另行支付。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工等]，乙方应支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方应支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.1.3银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并协助银行办理相关手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内，按照银行要求签署借款合同及相关文件，并办理房屋抵押登记手续。甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，如因甲方原因导致乙方无法按时获得银行贷款，甲方应承担相应责任。乙方获得银行贷款后，应按照借款合同约定按时足额偿还贷款本息，如乙方未能按时偿还贷款本息导致甲方承担担保责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。甲方同意继续履行合同的，乙方应按照前款规定支付违约金，并在甲方指定的期限内支付房价款及违约金。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交房期限及条件5.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；5.2.3因乙方原因导致工程延误的。5.3甲方未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方的，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照前款规定支付违约金，并在房屋实际交付之日起[X]日内承担房屋的物业管理费等相关费用。六、房屋质量及保修责任6.1甲方交付的房屋应符合国家和地方规定的质量标准，如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2房屋的保修期限和范围按照国家及地方相关规定执行，在保修期限内，甲方应按照相关规定及时履行保修义务。6.3乙方在使用过程中发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因乙方原因导致房屋质量问题的，乙方应承担维修费用及因此给甲方造成的全部损失。七、房屋所有权转移登记7.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。7.2乙方应按照国家及地方相关规定及时提供办理房屋所有权转移登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能按时办理房屋所有权转移登记手续的，乙方应承担相应责任。7.3因不可抗力等不可归责于双方的原因导致未能按时办理房屋所有权转移登记手续的，双方互不承担违约责任，但应相互协助解决相关问题。八、物业管理8.1该房屋交付后，由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应按照物业管理合同的约定按时足额支付物业管理费用。8.2物业管理公司应按照国家及地方相关规定和物业管理合同的约定，提供安全、卫生、绿化、维修等物业服务。九、违约责任9.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的心全部损失。9.2乙方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.3双方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等，具体违约责任的承担方式按照本合同相关条款的约定执行。十、争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合