写字楼独家销售合同

PAGE写字楼独家销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（独家销售方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称“该写字楼”），并有意委托乙方独家销售该写字楼；乙方具备房地产销售专业资质及能力，愿意接受甲方委托进行独家销售。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该写字楼的独家销售事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为该写字楼的独家销售代理，乙方接受甲方委托，负责该写字楼的市场推广、寻找潜在买家、协助谈判、促成交易等相关销售工作。1.2乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉尽责的态度履行销售代理职责，积极推动该写字楼的销售事宜。二、写字楼基本情况2.1该写字楼位于[写字楼具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，房屋用途为[房屋用途]。2.2该写字楼的权属证书编号为[权属证书编号]，目前该写字楼不存在抵押、查封等权利受限情况。三、销售价格及付款方式3.1该写字楼的销售底价为人民币[X]元/平方米，总售价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方应根据市场情况及销售策略，在不低于销售底价的前提下，努力促成该写字楼以更高价格成交。若成交价高于销售底价，超出部分作为乙方的销售佣金。3.3付款方式：一次性付款：买家应在签订购房合同之日起[X]日内支付全部购房款。银行贷款：买家应在签订购房合同之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为首付款，剩余款项通过银行贷款方式支付。乙方应协助买家办理银行贷款相关手续，确保贷款顺利发放。四、销售期限4.1本合同的销售期限自合同签订之日起至[销售截止日期]止。4.2在销售期限内，乙方应全力开展销售工作，积极寻找潜在买家，促成交易。若在销售期限届满前未能成功售出该写字楼，双方可协商延长销售期限或终止本合同。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行销售代理职责，定期汇报销售进展情况。5.2甲方应向乙方提供该写字楼的相关资料，包括但不限于权属证书、房屋平面图、现状照片等，确保资料真实、准确、完整。5.3甲方应配合乙方与潜在买家的沟通、谈判等工作，根据乙方要求提供必要的协助。5.4甲方保证该写字楼的权属清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致该写字楼存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方或买家造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务5.5乙方有权按照本合同约定收取销售佣金。5.6乙方应制定详细的销售计划，并按照计划积极开展销售工作。乙方应在每周[具体日期]向甲方书面汇报本周销售进展情况，包括潜在买家信息、谈判情况等。5.7乙方应如实向潜在买家介绍该写字楼的情况，不得隐瞒或夸大事实。乙方应妥善保管与销售相关的文件、资料等，在本合同终止或解除后，应将相关资料返还甲方。5.8乙方应协助甲方与买家签订购房合同，并督促买家按照合同约定支付购房款。若买家未能按时支付购房款，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施。5.9乙方在销售过程中应遵守法律法规及房地产销售相关规定，不得从事任何违法违规行为。若因乙方原因导致本合同无效或被撤销，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、销售佣金6.1若乙方成功促成该写字楼的交易，甲方应按照成交价的[X]%向乙方支付销售佣金。6.2销售佣金的支付时间为购房合同签订且买家支付首付款后[X]日内，甲方应将销售佣金支付至乙方指定的银行账户。6.3若因甲方原因导致交易未能成功完成，甲方仍应按照本合同约定向乙方支付销售佣金，但乙方应扣除已发生的合理费用。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售佣金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部销售佣金及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售代理职责，导致销售工作延误或未能成功促成交易，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应退还已收取的甲方支付的费用，并按照已收取费用的[X]%向甲方支付违约金。7.3若一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在销售期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。8.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双