大连市商品房销售合同

PAGE大连市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于大连市[具体位置]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的销售事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房坐落于大连市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[取得方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述价款为固定价格，不因市场价格波动等因素调整，但本合同另有约定的除外。第三条付款方式及期限3.1乙方应按照以下方式付款：3.1.1[具体付款方式，如一次性付款]乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。3.1.2[分期付款方式，如分三期付款]第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在该商品房交付之日前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.1.3[银行贷款方式]乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照上述约定的时间付款的，按照下列约定处理：3.2.1逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；3.2.2逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。第四条面积确认及面积差异处理4.1双方约定以[具体测量机构]实测面积为准，并以此作为结算房价款的依据。4.2该商品房交付时，实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误；5.2.3其他非甲方所能控制的合理原因。第六条交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起的物业管理费等]第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：7.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；7.1.2[其他合理方式，如甲方负责在一定期限内进行整改直至达到标准等]7.2双方未约定装饰、设备标准的，按照国家有关规定执行。第八条质量及保修责任8.1甲方承诺该商品房质量符合国家和地方现行的有关建筑工程质量验收规范和标准的要求。8.2该商品房的保修范围、保修期限和保修责任等按照《住宅质量保证书》中的规定执行。甲方应在商品房交付时向乙方提供《住宅质量保证书》。8.3在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第九条产权登记9.1双方同意在本合同生效之日起[X]日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。9.2因甲方的原因，未能在规定期限内将该商品房产权转移给乙方的，按照下列约定处理：9.2.1逾期在[X]日之内，自约定的办理产权登记期限届满之次日起至实际办理产权登记之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；9.2.2逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照乙方累计已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在乙方提出解除合同之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，同时按照同期银行贷款利率付给利息。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的办理产权登记期限届满之次日起至实际办理产权登记之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。第十条物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准为每月每平方米人民币[X]元。10.2物业管理公司由[具体公司名称]负责，其服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护等。第十一条房屋使用承诺11.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。11.2乙方在使用该商品房过程中，应遵守法律法规及小区管理规约中的相关规定，不得损害其他业主的合法权益。第十二条违约责任12.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方使用的，按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。12.2乙方未按照本合同约定的时间付款或未按照约定使用房屋的，按照本合同第三条第3.2款及第十一条的约定承担违约责任。12.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第十三条争议解决1partiesheretoshallfirstattempttoresolveanydisputesarisingoutoforinconnectionwiththiscontractthroughfriendlyconsultations.Iftheconsultationsfail,eitherpartymayfilealawsuitwiththepeople'scourthavingjurisdictionoverthematter.13.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定事项14.1[其他需要约定的事项，