开发商直接签订销售合同

PAGE开发商直接签订销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于乙方有意购买甲方开发的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方直接与乙方签订销售合同事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1甲方所售房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房产为[住宅/商业/办公等具体类型]，房屋用途为[具体用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该房产所在楼层为[X]层。1.3该房产的规划设计用途为[规划用途]，相关规划设计文件作为本合同附件。第二条房产价格及付款方式2.1该房产单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房产交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前将符合下列条件的房产交付乙方：该房产已通过竣工验收备案；该房产已取得房屋所有权初始登记证明；该房产达到本合同约定的装修及设施标准（装修及设施标准见附件）。3.2甲方交房时应向乙方提供以下文件：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《房屋竣工验收备案表》；《实测面积测绘报告》。第四条房产交付及验收4.1房产交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关文件到甲方指定地点办理交付手续。4.2乙方在办理交付手续时，应按照合同约定对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或不符合合同约定的装修及设施标准，乙方应在验收时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。4.3经乙方验收合格后，双方应签署房产交接单。房产交接单作为乙方接收房产的凭证，自签署之日起，该房产的风险责任转移至乙方。第五条产权登记5.1甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等）。如因乙方原因导致未能按时取得产权证书，甲方不承担任何责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付期间的违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已付购房款不予退还，甲方有权另行处置该房产。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款期间的违约责任。6.3若甲方交付的房产不符合本合同约定的质量标准或装修及设施标准，甲方应负责修复或整改至符合标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。6.4若一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订