恒大地产房屋销售合同

PAGE恒大地产房屋销售合同甲方（出卖人）：名称：[恒大地产公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[买受人联系地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发资质的企业，开发建设了[楼盘名称]项目；乙方愿意购买甲方开发建设的位于[房屋具体地址]的房屋。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[楼盘名称]项目中的[具体楼号][单元][楼层][房号]，该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋建筑结构为[建筑结构类型]，房屋户型为[户型描述]。1.3该房屋的装修情况为[毛坯/精装修/简装修等具体情况]，包含的装修内容及标准见附件一《房屋装修标准》。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总房款数值]元。2.2乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房款人民币[总房款数值]元支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款的[首付款比例数值]%，即人民币[首付款金额数值]元；第二期：在[具体日期1]前，支付房款的[第二期付款比例数值]%，即人民币[第二期付款金额数值]元；第三期：在[具体日期2]前，支付剩余房款，即人民币[剩余房款金额数值]元。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付不低于总房款[首付款比例数值]%的首付款，即人民币[首付款金额数值]元，并同时向银行提交贷款申请所需资料。甲方应协助乙方办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[贷款金额数值]元，乙方应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。三、交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件的房屋交付乙方使用：3.1.1该房屋经验收合格。3.1.2该房屋经综合验收合格。3.1.3该房屋经分期综合验收合格。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；3.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的；3.2.3因政府规划变更导致工期延误的；3.2.4其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。3.3甲方应在交房前[X]日，以书面形式通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。如乙方在规定期限内未办理交房手续，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交房期限届满之日起由乙方承担。四、房屋交付标准4.1该房屋交付时应符合以下标准：4.1.1房屋主体结构质量经检测符合安全标准；4.1.2墙面、地面平整，无裂缝、空鼓等质量问题；4.1.3门窗安装牢固，开启灵活，密封良好；4.1.4卫生间、厨房等有防水要求的部位无渗漏现象；4.1.5水、电、气等配套设施齐全，能够正常使用；4.1.6按照附件一《房屋装修标准》完成装修。4.2甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。五、产权登记5.1甲方应在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式序号]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[违约金比例数值]%向乙方支付违约金。5.1.2乙方不退房，甲方应在乙方取得房地产权属证书期限届满之日起[X]日内，按已付房价款的[违约金比例数值]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在房屋交付后积极配合甲方办理产权登记手续，按照甲方要求提供相关资料，并缴纳办理产权登记所需的各项费用。六、房屋质量及保修责任6.1甲方承诺该房屋在交付时不存在质量问题。自房屋交付之日起，在《住宅质量保证书》规定的保修期限内，甲方承担该房屋的保修责任。6.2保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，具体如下：6.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；6.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；6.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；6.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；6.2.5其他部位、部件的保修期限和保修范围，按照国家和地方有关规定执行。6.3在保修期限内，甲方应在接到乙方的保修通知后[X]日内派人保修。如甲方未按约定履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的损失由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，费用由乙方承担。七、违约责任7.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比例数值]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[违约金比例数值]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比例数值]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。7.2甲方如未按照本合同约定的时间交房，逾期在[X]日之内，自本合同规定的交房期限之第二天起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[违约金比例数值]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照已付房价款的[违约金比例数值]%向乙方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自本合同规定的交房期限之第二天起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[违约金比例数值]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。7.3甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，直至达到交付标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.4如因乙方原因导致房屋不能按时办理产权登记手续，乙方应承担由此给甲方造成的损失。7.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[违约金金额数值]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽