中介与开发商销售合同

PAGE中介与开发商销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（中介）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为房地产开发商，拥有[具体项目名称]的开发与销售权益；乙方作为专业的房地产中介机构，具备丰富的房地产销售经验与客户资源。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行该项目房屋销售事宜达成如下合同：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为[具体项目名称]房屋销售的独家中介代理，负责该项目房屋的推广、销售及客户对接等相关工作。1.2乙方接受甲方委托，按照本合同约定的条款和条件，勤勉尽责地履行中介职责，促成房屋销售交易的达成。第二条销售范围及房屋信息2.1销售范围涵盖[具体项目名称]内的所有可售房屋，具体房屋信息以甲方提供的房源清单为准，包括但不限于房屋面积、户型、朝向、价格等。2.2甲方应及时向乙方提供准确、完整的房屋信息及相关资料，并确保所提供信息的真实性和合法性。若因甲方提供信息不实或不完整导致的任何纠纷或损失，由甲方承担全部责任。第三条销售价格及佣金3.1甲方确定该项目房屋的销售底价为[具体价格区间]，乙方有权在底价基础上根据市场行情进行适当上浮，但上浮幅度不得超过[X]%。若乙方成功促成房屋销售价格高于底价，超出部分归乙方所有。3.2乙方按照房屋实际成交金额的[X]%收取佣金。佣金支付方式为：在房屋买卖合同签订且甲方收到购房款的[X]个工作日内，甲方将佣金支付至乙方指定账户。3.3若因甲方原因导致房屋销售价格低于底价，甲方仍应按照本合同约定向乙方支付佣金，乙方不承担差价损失。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的销售工作进行监督和指导，提出合理的意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付佣金及相关费用。4.1.3负责提供房屋销售所需的合法有效的文件和资料，如预售许可证、房屋产权证书等。4.1.4配合乙方与购房客户签订房屋买卖合同，并协助办理相关手续。4.1.5未经乙方书面同意，甲方不得自行与乙方已接触的潜在客户签订房屋买卖合同或通过其他中介机构销售该项目房屋。否则，甲方应按照本合同成交房屋金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取佣金及相关费用。4.2.2负责制定房屋销售方案，开展市场推广活动，积极寻找潜在客户，促成房屋销售交易。4.2.3按照诚实信用原则，向购房客户如实介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋信息。4.2.4协助甲方与购房客户签订房屋买卖合同，并负责跟进合同履行情况，及时反馈相关信息。4.2.5对甲方提供的文件和资料予以保密，不得向任何第三方泄露涉及甲方商业秘密的信息。第五条销售流程5.1客户开发与接待5.1.1乙方通过自身渠道及市场推广活动寻找潜在客户，并安排专人接待。5.1.2乙方接待客户时，应详细记录客户需求及联系方式，并及时将客户信息反馈给甲方。5.2房屋带看5.2.1根据客户需求，乙方安排带看房屋，并提前与甲方沟通协调，确保带看工作顺利进行。5.2.2带看过程中，乙方应向客户全面介绍房屋情况及周边配套设施等信息。5.3交易洽谈与合同签订5.3.1乙方协助甲方与购房客户进行交易洽谈，促成双方达成一致意见后签订房屋买卖合同。5.3.2房屋买卖合同的条款应符合法律法规及本合同约定，乙方应审核合同条款，确保合同的合法性和完整性。5.4款项收付与手续办理5.4.1甲方负责收取购房款，并按照房屋买卖合同约定办理相关手续。5.4.2乙方协助甲方办理房屋交付、产权过户等手续，确保交易顺利完成。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付佣金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行中介职责，导致房屋销售交易无法达成或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照本合同成交房屋金额的[X]%计算，若损失超过该比例的，乙方应按照实际损失进行赔偿。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。6.4如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，尽量减少损失。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力或政府政策等原因导致本项目无法继续销售的；7.3.2一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.3.3本项目房屋销售情况严重低于预期，继续履行本合同将给双方造成重大损失的。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。9.2