哈尔滨商品房销售合同

PAGE哈尔滨商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。一、商品房基本情况1.1项目名称[具体项目名称]1.2房屋坐落[详细地址]1.3规划用途[规划用途，如住宅、商业等]1.4建筑结构[建筑结构类型，如框架结构等]1.5房屋层数地上[X]层，地下[X]层1.6建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，分摊的共有建筑面积[X]平方米。（房屋建筑面积以房屋登记机构实测面积为准）1.7房屋户型[具体户型，如两居室、三居室等]1.8层高该商品房层高为[X]米。1.9房号该商品房位于[具体楼栋]单元[具体楼层]房号为[具体房号]。二、商品房价款及付款方式2.1商品房价款该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式及付款时间买受人采取以下第[X]种方式付款：2.2.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.2.2分期付款买受人应按以下时间节点支付房价款：1.第一期：在合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；2.第二期：在[具体日期1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；3.第三期：在[具体日期2]前，支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.3银行贷款1.买受人应在签订本合同之日起[X]日内向[具体贷款银行]申请贷款，并提交相关资料。2.如买受人贷款申请获得批准，买受人应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同及相关文件，并将首付款支付给出卖人。出卖人应在收到首付款后[X]日内，协助买受人办理房屋抵押登记手续。3.买受人应按照借款合同约定的还款方式和时间按时足额偿还贷款本息。如买受人未能按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失。三、商品房交付条件与交付手续3.1交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：3.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；3.1.3满足本合同约定的其他交付条件：[如有其他特殊约定，在此详细说明]。3.2交付时间和地点3.2.1交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前向买受人交付该商品房。3.2.2交付地点该商品房交付地点为[具体交付地点]。3.3交付手续3.3.1交付通知出卖人应当在交付日期届满前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人应在收到通知后[X]日内，前往指定地点办理交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，视为出卖人已按照本合同约定交付该商品房，由此产生的风险和责任由买受人承担。3.3.2查验房屋买受人在办理交付手续时，有权对该商品房进行查验。如发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，买受人有权要求出卖人按照本合同约定进行整改或承担相应的违约责任。出卖人应在收到买受人提出的整改要求后[X]日内完成整改，并再次通知买受人进行查验。3.3.3签署确认书买受人查验无异议后，应当在《商品房交付通知书》上签字确认。如买受人拒绝签字确认，出卖人可以采取拍照、录像等方式记录交付过程，并将相关资料留存备案。自买受人签署确认书之日起，该商品房的风险责任转移至买受人。四、面积差异处理4.1面积确认及面积差异处理方式根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按【中国人民银行同期活期存款利率】付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%4.2计价方式与价款4.2.1计价方式双方约定该商品房采用以下第[X]种计价方式：1.按建筑面积计算，单价为每平方米[X]元，总金额[X]元整（大写：[大写金额]）。2.按套内建筑面积计算，单价为每平方米[X]元，总金额[X]元整（大写：[大写金额]）。3.按套计算，该商品房总金额为[X]元整（大写：[大写金额]）。4.2.2价款调整在合同履行期间，如遇国家政策调整或市场因素导致房价款发生变化，双方应协商调整房价款。如协商不成，双方可按照本合同约定的争议解决方式解决。五、质量及保修责任5.1商品房质量出卖人应当按照法律、法规的规定和合同约定，承担该商品房的质量保修责任。该商品房的质量保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但可以协助维修，维修费用由买受人承担。5.2保修期限5.2.1地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；5.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；5.2.3供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；5.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；5.2.5其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。5.3保修责任的履行出卖人应当在接到买受人的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内派人维修。如因出卖人原因未能及时履行保修责任，导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担赔偿责任。买受人有权自行委托他人维修，维修费用由出卖人承担。六、装饰装修及设备标准6.1装饰装修及设备标准该商品房的装饰装修及设备标准见附件[附件编号]《装饰装修及设备标准》。出卖人交付的商品房应当符合附件约定的标准。如出卖人交付的商品房不符合附件约定的标准，买受人有权要求出卖人按照附件约定进行整改或承担相应的违约责任。6.2变更出卖人未经买受人同意，不得擅自变更该商品房的装饰装修及设备标准。如因特殊原因需要变更的，出卖人应当在变更前[X]日书面通知买受人，并取得买受人的书面同意。如买受人不同意变更，出卖人应当按照原标准履行合同。七、房屋登记7.1房屋登记出卖人应当在该商品房交付后[X]日内，协助买受人办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如因出卖人原因未能在规定时间内协助买受人办理房屋所有权登记手续，导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担赔偿责任。买受人应当按照国家和地方有关规定，缴纳办理房屋所有权登记所需的费用。7.2预告登记双方同意在本合同签订后，共同向房屋登记机构申请预告登记。预告登记的有效期至该商品房的所有权转移登记之日止。预告登记期间，未经双方书面同意，任何一方不得处分该商品房。八、物业管理8.1前期物业管理该商品房所在区域实行前期物业管理，由出卖人依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业服务。前期物业服务合同期限自[具体起始日期]至[具体结束日期]。前期物业服务费用由买受人按照[具体收费标准]缴纳。8.2物业服务内容及标准前期物业服务的内容及标准见附件[附件编号]《前期物业服务合同》。出卖人应当确保物业服务企业按照附件约定的内容及标准提供服务。如物业服务企业未能按照附件约定的内容及标准提供服务，买受人有权要求物业服务企业进行整改或向出卖人提出投诉。出卖人应当督促物业服务企业履行合同义务，并及时解决买受人提出的问题。九、违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1逾期交房除本合同约定的不可抗力因素外，出卖人未按照本合同约定的交付时间向买受人交付该商品房的，逾期在[X]日以内的，出卖人应当按照日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付。9.1.2房屋质量问题如该商品房存在质量问题，出卖人未按照本合同约定履行保修责任的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定进行整改或承担相应的违约责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。9.1.3擅自变更规划设计出卖人未经买受人同意，擅自变更该商品房的规划设计的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当承担违约责任，具体违约责任由双方协商确定，但不得低于本合同约定的违约金标准。9.1.4其他违约责任出卖人违反本合同约定的其他条款，应当按照法律规定和合同约定承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。9.2买受人违约责任9.2.1逾期付款买受人未按照本合同约定的时间支付房价款的，逾期在[X]日以内的，买受人应当按照日计算向出卖人支付未付款项万分之[X]的违约金，并于实际支付之日起[X]日内向出卖人支付；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当按照日计算向出卖人支付未付款项万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金，并于实际支付之日起[X]日内向出卖人支付。9.2.2擅自变更或解除合同买受人未经出卖人同意，擅自变更或解除本合同的，买受人应当按照本合同总金额的[X]%向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失。9.2.3其他违约责任买受人违反本合同约定的其他条款，应当按照法律规定和合同约定承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：10.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；10.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他事项11.1合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，房屋登记机构备