魁北克购房初步销售合同

PAGE魁北克购房初步销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方位于魁北克[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），双方经友好协商，达成如下初步销售合同条款：第一条房产基本信息1.1房产位置该房产位于魁北克省[具体城市][具体街道][具体门牌号]，其四至范围为：东至[东向边界描述]，西至[西向边界描述]，南至[南向边界描述]，北至[北向边界描述]。1.2房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。面积数据以相关测绘机构出具的测绘报告为准。1.3房产用途该房产用途为[居住/商业/办公等具体用途]。1.4房产现状该房产目前处于[已装修/毛坯/部分装修等状态描述]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家电、家具、停车位等]。第二条房产价格及付款方式2.1房产价格双方商定该房产的总售价为[大写金额][小写金额]（货币单位：[具体货币]）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.2付款方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：2.2.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额][小写金额]。定金在双方签订正式购房合同后自动转为购房款的一部分。若乙方未能按照本合同约定支付定金，或在签订正式购房合同前反悔不购买该房产，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定出售该房产，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款乙方应在签订正式购房合同后[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额][小写金额]，占总房价款的[X]%。2.2.3银行贷款乙方应在签订正式购房合同后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。如银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。贷款金额为人民币[大写金额][小写金额]，占总房价款的[X]%。若因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或其他合法方式补足购房款差额。2.2.4尾款在房产过户手续办理完毕且甲方确认收到全部款项后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额][小写金额]，占总房价款的[X]%。第三条房产交付3.1交付时间甲方应在收到全部购房款后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。如因乙方原因导致付款延迟，交付时间相应顺延。3.2交付条件房产交付时应满足以下条件：3.2.1房产及附属设施应保持本合同签订时的现状，如有损坏应负责修复或给予相应补偿。3.2.2甲方应提供该房产的相关产权证书、购房发票、契税完税证明等资料原件。3.2.3该房产应不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。3.3交付手续双方应在房产交付现场共同签署房产交付确认书，确认房产交付的具体情况。交付确认书应包括房产的实际交付时间、交付状态、附属设施清单等内容。第四条产权过户4.1过户时间双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向魁北克省相关房产管理部门申请办理房产过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致过户时间延迟，双方应协商解决。4.2过户费用承担房产过户所需缴纳的各项税费，按照魁北克省相关法律法规及政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。5.1.2甲方应保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的合法产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产，并协助乙方办理房产过户手续。甲方应勤勉尽责地提供办理过户所需的各项资料，并配合乙方完成相关手续。如因甲方原因导致房产过户手续延迟办理，甲方应承担相应的违约责任，每逾期一日，按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.1.4甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房产的质量状况、使用年限、是否存在重大瑕疵等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并协助办理过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方未能按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。5.2.3乙方应在房产交付前对房产进行验收，如发现房产存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知甲方。乙方应在验收合格后签署房产交付确认书。5.2.4乙方应按照魁北克省相关法律法规及政策规定，承担房产过户所需缴纳的应由乙方承担的税费。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因购房产生的其他费用损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房产未能及时出售而产生的经济损失、为履行本合同而支出的合理费用等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.3如一方违反本合同约定，除承担上述赔偿责任外，还应按照本合同约定向对方支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用魁北克省的法律法规。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向魁北克省有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，