小产权房开发商销售合同

PAGE小产权房开发商销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体地块名称]的土地开发权益，拟开发建设小产权房；乙方基于对该房产的需求及对甲方开发建设能力的信任，愿意购买甲方开发的小产权房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就小产权房的销售事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置本合同所涉小产权房位于[详细地址]，具体位置以附件一《房产位置图》为准。2.房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以实际测量为准，误差范围按照国家相关规定执行。3.房产户型该房产为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫]。二、房价及付款方式1.房价本房产单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期1]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在[具体日期2]前，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方指定银行提交贷款申请所需资料，并协助银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定的房产交付给乙方。2.交房条件（1）该房产已通过相关部门的质量验收，达到合格标准；（2）该房产的基础设施和公共配套设施已基本完善，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等；（3）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、产权办理1.因本房产为小产权房，甲方无法为乙方办理国家统一颁发的房屋产权证书。但甲方应确保其对该地块及房产拥有合法的开发建设权益，并保证乙方对该房产享有合法的占有、使用和收益权。2.甲方应积极协助乙方办理与该房产相关的其他手续，包括但不限于开具购房发票、提供房产相关证明文件等，确保乙方在使用该房产过程中不会因产权问题受到第三方的干扰或主张权利。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方应按照国家及地方相关建筑工程质量标准进行施工建设，确保房屋质量符合要求。在交房时，乙方有权对房屋质量进行查验，如发现质量问题，甲方应及时负责修复或整改。2.保修责任（1）保修期限本房产的保修期限为自交房之日起[X]年。（2）保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、卫生间及厨房防水、电气系统、给排水系统等。（3）保修责任在保修期限内，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内安排维修人员进行维修。如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责无偿修复或整改至符合标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。（3）如甲方违反本合同关于产权办理的约定，导致乙方无法正常使用该房产或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还。（2）如乙方中途退房，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议