开发商带抵押销售合同

PAGE开发商带抵押销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方在进行房地产开发过程中，部分房产存在抵押情况，现甲乙双方就甲方带抵押销售房产事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房产基本信息1.1甲方所售房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋户型为[具体户型]。1.2该房产的具体房号为[房号]，所属楼层为[X]层，所在楼栋为[楼栋号]。第二条抵押情况说明2.1甲方告知乙方，该房产已设定抵押，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押登记日期为[具体日期]，抵押担保的主债权数额为人民币[X]元。2.2甲方承诺所提供的抵押信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述的情况。若因甲方提供虚假抵押信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条房屋价格及付款方式3.1该房产的销售价格为人民币[X]元/平方米，总价款为人民币[X]元。3.2乙方选择以下第[X]种付款方式：3.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。3.2.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；（2）第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；（3）第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。3.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第四条房屋交付4.1甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但该期限最长不超过[X]日。4.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证所交付的房屋质量符合国家及地方相关标准和本合同约定。4.3乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受房屋，房屋毁损、灭失的风险自逾期之日起由乙方承担。第五条产权登记5.1甲方负责在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并协助乙方办理房屋产权证书。5.2办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。第六条抵押解除6.1甲方应在本合同约定的房屋交付日期前，负责解除该房产上的抵押登记。若因甲方原因未能按时解除抵押登记，导致乙方无法正常办理房屋产权登记手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2如因乙方原因导致甲方无法按时解除抵押登记的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。7.3若甲方提供的房屋质量不符合本合同约定或国家及地方相关标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改或修复，甲方应承担整改或修复费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。7.4若甲方违反本合同约定，未按时解除抵押登记或提供虚假抵押信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已付购房款、利息损失、因未能取得房屋产权证书而遭受的损失等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9