案由商品房销售合同

PAGE案由商品房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方系[具体项目名称]商品房的开发商，乙方有意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置甲方所售商品房位于[具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，所在楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（最终建筑面积以产权登记机关实际测定面积为准）二、计价方式与价款1.计价方式双方约定该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式及期限乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体工程进度节点或日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付不低于购房款总价[X]%的首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），并在[具体日期]前与甲方指定的银行签订按揭贷款合同，办理完毕相关贷款手续，将贷款金额支付至甲方指定账户。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款，导致购房款无法按时支付，乙方应按照本合同约定承担违约责任。三、面积确认及面积差异处理1.面积确认双方同意以产权登记机关实际测定的建筑面积为准，并以此作为该商品房最终的计价依据。2.面积差异处理该商品房交付时，若产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[具体利率计算方式]利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限及条件1.交付期限甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件（1）房屋主体结构质量经核验确属合格；（2）房屋的装修、设备等应符合本合同约定的标准；（3）相关配套设施应达到使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等；（4）房屋已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、交接1.交付手续商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方应在收到书面通知之日起[X]日内前来办理交接手续。2.查验房屋乙方在验收房屋时，有权对所购房屋及相关设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，乙方应在验收时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责整改，并承担整改费用，直至达到合同约定标准。3.费用结算房屋交付时，双方应按照国家和地方有关规定，结算相关费用。该商品房的物业管理费、维修基金等费用自交付之日起由乙方承担。六、产权登记1.产权登记办理甲方应在商品房交付使用后[具体期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式编号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.协助义务甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并在办理过程中积极配合。乙方应按照甲方要求提供相关资料，并按时缴纳办理产权登记所需的各项费用。七、保修责任1.保修范围和期限甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容和期限，承担该商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题时，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。该商品房的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限和保修范围按照国家和地方有关规定执行。2.保修程序乙方在保修期内发现房屋质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按前款规定向乙方支付违约金。（2）甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或交付条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因维权产生的心费用等。（3）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。甲方要求乙方继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并按前款规定支付违约金。（2）乙方在验收房屋时，如无正当理由拒绝接收或逾期接收房屋，应承担因此给甲方造成的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有