市场化商品房销售合同

PAGE市场化商品房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体项目名称]的商品房（以下简称“该商品房”），并拟将其出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的销售事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，具体房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）1.3该商品房的户型为[户型名称]，朝向为[朝向]，层高为[X]米。1.4该商品房的土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在该商品房交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批的贷款金额不足购房款总额，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、付款时间及方式3.1乙方应按照本合同约定的付款时间及方式支付购房款。乙方未按照约定时间付款的，按照以下第[具体违约责任承担方式]种方式处理：3.1.1逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。3.1.2逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。3.2乙方支付购房款的方式为银行转账或支票支付。乙方应将购房款支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：账户名称：账号：四、面积确认及面积差异处理4.1双方约定以产权登记机关实际测定的建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。4.2该商品房交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。5.2.2因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]6.3乙方在接到甲方书面通知之日起[X]日内未办理交接手续的，视为甲方已将该商品房交付乙方使用，乙方应承担自交付日起的相关费用及风险。七、产权登记7.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体违约责任承担方式]种方式处理：7.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。7.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在乙方取得房地产权属证书后[X]日内办理权属变更手续。7.2乙方应按照相关规定，在接到甲方通知后及时提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方自行承担责任。八、保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2乙方报修时应填写《房屋质量报修单》，并提供有效的联系方式。甲方应在接到乙方报修通知后[X]小时内做出响应，并在[具体维修期限]内完成维修。如甲方未按照约定时间履行保修义务，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。九、装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体违约责任承担方式]种方式处理：9.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。9.1.2甲方负责在合理期限内修复至约定标准，如逾期未修复，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构及外立面等影响房屋安全和外观的部位。如因乙方擅自改动造成的一切后果，由乙方承担全部责任。十、关于前期物业管理10.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，具体内容和标准见附件四。10.2乙方应按照相关规定及本合同约定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自该商品房交付之日起计算。十一、双方的权利和义务11.1甲方的权利和义务11.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。11.1.2甲方应按照本合同约定的交付期限及条件，将符合要求的商品房交付乙方使用。11.1.3甲方应按照相关规定，办理该商品房的产权登记手续，并协助乙方取得房地产权属证书。11.1.4甲方应履行本合同约定的保修责任，对该商品房进行维修。11.1.5甲方应保证该商品房不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。11.2乙方的权利和义务11.2.1乙方有权按照本合同约定的条件和方式购买该商品房。11.2.2乙方应按照本合同约定的付款时间及方式支付购房款。11.2.3乙方应在接到甲方交付通知后，按照约定办理交接手续。11.2.4乙方应按照相关规定及本合同约定，使用该商品房，并承担相应的费用及责任。11.2.5乙方应配合甲方办理该商品房的产权登记手续及其他相关手续。十二、违约责任12.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。12.2如乙方未按照本合同约定支付购房款，应按照本合同第三条第3.1款的约定承担违约责任。12.3如甲方未按照本合同约定的交付期限及条件交付商品房，应按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。12.4如甲方未按照本合同约定办理产权登记手续，应按照本合同第七条第7.1款的约定承担违约责任。12.5如甲方未按照本合同约定履行保修责任，应按照本合同第八条的约定承担违约责任。12.6如乙方擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构及外立面等影响房屋安全和外观的部位，应按照本合同第九条第9.2款的约定承担违约责任。十三、争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：13.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。13.1.