房地产企业销售合同

PAGE房地产企业销售合同甲方（卖方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方为一家依法设立并具有房地产开发与销售资质的企业，乙方有意愿购买甲方开发的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产所在土地为[土地性质，如出让土地]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房产类型：[住宅/商业/办公等具体类型]3.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该建筑面积为甲方暂测面积，最终以具有资质的测绘机构实测面积为准。实测面积与暂测面积存在差异的，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。二、房产价格及付款方式1.房产价格乙方所购房产单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：[1]一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。[2]分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房产交付前[X]日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。[3]银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定交付条件的房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交房条件该房产已通过竣工验收备案。该房产已取得房屋测绘报告。该房产达到合同约定的装修标准（如有），具体装修标准见附件[装修标准明细]。该房产已通水、通电、通气（如有），达到正常使用条件。四、房产交付及验收1.交付通知在房产达到交付条件后，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往甲方指定地点办理交房手续。如乙方未在规定时间内办理交房手续，视为乙方已认可该房产符合交付条件，甲方不承担逾期交房的责任。2.验收程序乙方在办理交房手续时，有权对房产进行验收。验收内容包括但不限于房屋质量、装修情况、配套设施等。如乙方发现房产存在质量问题或不符合合同约定的交付条件，应在验收时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责整改，并承担整改费用，直至房产符合交付条件。整改完成后，双方应重新进行验收。五、产权登记1.产权办理期限甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。2.费用承担办理房屋产权登记手续所需的各项费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；甲方应承担的费用包括但不限于初始登记费、办理房产证所需的相关税费等。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房产不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，直至符合交付条件。整改期间，乙方有权拒绝支付剩余购房款。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方中途退房，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效