商业办公房地产销售合同

PAGE商业办公房地产销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业办公房地产（以下简称“该房产”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体位置见附件一《房产位置图》。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积确认及面积差异处理方式：双方同意以[房产测绘机构名称]出具的测绘报告为准。若实际面积与合同约定面积有差异，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房产用途：该房产用途为商业办公。4.房产现状：该房产现状为[描述房产现状，如已装修、毛坯等]，附属设施设备包括[列举附属设施设备清单，如电梯、空调等]。二、房价款及付款方式1.房价款：该房产总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]天内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体日期1]前支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。乙方应在[具体日期2]前支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。乙方应在办理房产过户手续前支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额3]）。一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]天内一次性支付全部房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]天内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，并协助甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]天内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。甲方应在收到银行放款之日起[X]天内将该房产交付给乙方。三、房产交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一天，甲方应按照房价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：该房产已通过竣工验收备案。该房产的附属设施设备能够正常使用。甲方应向乙方提供该房产的相关产权证明文件、质量保证书、使用说明书等资料。3.交付手续：双方应在交付现场共同对该房产及附属设施设备进行验收，并签署《房产交付确认书》。如发现该房产存在质量问题或附属设施设备不能正常使用，甲方应负责在[X]天内修复或更换，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]天内共同向房地产管理部门申请办理该房产的过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一天，乙方应按照房价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还该房产，并按照房价款的[X%]向甲方支付违约金。2.过户费用：办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房产、未协助乙方办理产权过户手续等，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。甲方保证该房产不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方违反本合同约定擅自将该房产另行出售给第三方的，甲方应向乙方支付房价款的[X%]作为违约金，并退还乙方已支付的全部款项。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房款、未协助甲方办理相关手续等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方违反本合同约定擅自解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方未按照本合同约定使用该房产，导致该房产损坏或造成其他损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效