万科房地产销售合同

PAGE万科房地产销售合同甲方（卖方）：名称：[万科房地产公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[居住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发及销售资质的企业，乙方有意愿购买甲方开发建设的位于[具体项目名称及地址]的房地产（以下简称“该房产”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的买卖事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.1该房产位于[详细地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，具体房号为[房号]。1.2该房产建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二。1.3该房产为[住宅/商业/办公等具体类型]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该房产所在楼层为[所在楼层]。1.4该房产附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备情况，具体以实际交付为准，详见本合同附件三。二、房产价格及付款方式2.1该房产单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[总价款数值]元支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。（2）第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写第二期付款金额]）。（3）第三期：在该房产交付前，乙方支付剩余购房款，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。2.2.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），并同时向贷款银行提交办理贷款所需的全部资料。（2）乙方应积极配合贷款银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。（3）甲方应在收到乙方首付款及贷款银行发放的贷款后[X]日内，将该房产交付给乙方。三、交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件的该房产交付乙方使用：3.1.1该房产经验收合格。3.1.2该房产经综合验收合格。3.1.3该房产经分期综合验收合格。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。四、房产交付手续4.1该房产交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方应书面通知乙方办理该房产的交付手续，乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理验收交接手续。4.3乙方在验收该房产时，如发现存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收交接时书面提出，甲方应根据情况及时整改，并承担整改费用，整改完成后再次通知乙方验收。4.4经乙方验收合格后，双方应签署该房产的交接单，交接单作为该房产已交付的凭证。五、产权登记5.1甲方应在该房产交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房产登记至乙方名下。办理产权登记所需的税费，按照国家和地方人民政府的有关规定，由[双方各自承担的税费情况]承担。5.2如因甲方原因未能在规定期限内协助乙方办理产权登记手续，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第八条执行。六、双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。6.1.2甲方应按照本合同约定的时间、质量标准及条件，将该房产交付给乙方。6.1.3甲方应保证该房产的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.1.4甲方应按照国家和地方人民政府的有关规定，履行该房产的保修义务，保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。6.1.5甲方应在该房产交付前完成水、电、气、通讯、有线电视等设施设备的开通手续，并承担相关费用，但双方另有约定的除外。6.2乙方的权利和义务6.2.1乙方有权按照本合同约定的时间和方式，取得该房产的所有权。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。6.2.3乙方应在该房产交付时，按照本合同约定的标准进行验收，如无异议，应签署交接单。6.2.4乙方应按照国家和地方人民政府的有关规定，承担该房产办理产权登记所需的乙方应承担的税费。6.2.5乙方应合理使用该房产，不得擅自改变该房产的结构、用途等，如因乙方原因导致该房产损坏或造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定的时间将该房产交付给乙方，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2如甲方交付的该房产不符合本合同约定的质量标准或条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，整改费用由甲方承担；如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。7.1.3如甲方未能在规定期限内协助乙方办理产权登记手续，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已付购房款不予退还，并按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。7.2.2如乙方擅自解除本合同，乙方已付购房款不予退还，并按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。7.2.3如乙方未按照本合同约定的标准进行验收或拒绝签署交接单，由此产生的一切后果由乙方承担。八、争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.