贝壳网房屋代理销售合同

PAGE贝壳网房屋代理销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），欲委托乙方进行代理销售，乙方具备专业的房屋销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售该房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为独家代理，负责销售位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）。1.2乙方应按照本合同约定，通过贝壳网平台及其他合法有效的渠道，积极寻找潜在买家，促成该房屋的交易，并协助甲方完成相关交易手续。第二条房屋基本情况及销售价格2.1该房屋的基本情况如下：房屋性质：[住宅/商业/办公等]；户型：[几室几厅几卫]；装修情况：[毛坯/精装修/简装修等]；房屋权属证书号：[具体证书号码]。2.2甲方确定该房屋的销售底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场行情及销售情况，在不低于销售底价的前提下，与潜在买家协商确定最终成交价格。若乙方促成的成交价高于销售底价，高出部分作为乙方的代理服务费（具体支付方式见第五条）。第三条代理期限3.1本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理销售义务，并对乙方的销售工作进行监督。4.1.2甲方应向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋权属证书、房屋现状照片、户型图等，并保证所提供资料不存在任何虚假、误导或隐瞒信息。4.1.3甲方应积极配合乙方与潜在买家的沟通、看房等销售活动，按照乙方的要求提供必要的协助。4.1.4根据本合同约定，及时支付乙方代理服务费及其他相关费用。4.1.5未经乙方书面同意，甲方不得自行与乙方介绍的潜在买家进行私下交易，否则应按照本合同约定的代理服务费金额向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取代理服务费，并要求甲方支付与销售该房屋相关的其他合理费用。4.2.2乙方应按照诚实信用原则，以勤勉尽责的态度履行代理销售义务，积极拓展客户资源，通过贝壳网平台及其他合法渠道推广该房屋，为甲方寻找合适的买家。4.2.3乙方应及时向甲方反馈潜在买家信息，安排看房事宜，并协助甲方与潜在买家进行沟通协商，促成交易。4.2.4乙方应保守甲方及该房屋的相关信息秘密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。4.2.5乙方在代理销售过程中，应遵守法律法规及贝壳网平台的相关规定，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。第五条代理服务费及支付方式5.1代理服务费若乙方促成该房屋的成交价高于销售底价，高出部分作为乙方的代理服务费。代理服务费的计算方式为：（成交价销售底价）×[代理服务费比例]。5.2支付方式5.2.1自甲乙双方签订《房屋买卖合同》且甲方收到全部房款之日起[X]个工作日内，甲方向乙方一次性支付代理服务费。5.2.2乙方应在收到代理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第六条房屋销售流程6.1乙方通过贝壳网平台及其他渠道发布该房屋的销售信息，包括房屋基本情况、销售价格、图片等。6.2潜在买家通过贝壳网平台或其他渠道联系乙方，表达购房意向。乙方应及时与潜在买家沟通，了解其购房需求，并安排看房事宜。6.3看房过程中，乙方应向潜在买家如实介绍该房屋的基本情况及相关信息，不得隐瞒或夸大事实。6.4若潜在买家对该房屋表示购买意向，乙方应协助甲方与潜在买家协商确定房屋买卖合同的各项条款，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等。6.5甲乙双方与潜在买家达成一致意见后，签订《房屋买卖合同》。乙方应协助甲方办理相关交易手续，包括但不限于产权过户、款项收付等。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付代理服务费或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售工作对应的代理服务费及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行代理销售义务，导致该房屋未能在代理期限内成功售出，乙方应按照销售底价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方存在故意隐瞒、欺诈或其他严重违约行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。7.4如因不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在代理期限内，若甲方或乙方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。8.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.3.1因不可抗力或法律法规政策调整等原因，导致该房屋无法正常销售或交易的；8.3.2对方严重违反本合同约定，经书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.3.3本合同约定的解除条件成就的。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式