武汉商品房销售合同

PAGE武汉商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于武汉市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为武汉市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[建筑结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述价款为固定价格，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素而调整。三、付款方式及期限3.1乙方采取以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[首付日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：乙方应在[第二期付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：乙方应在[尾款日期]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起[X]日内退还乙方已支付的款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款支付至甲方指定的银行账户。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方已支付的款项不予退还。四、交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后及时通知乙方的；（2）因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的原因导致工程延误的。4.3甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方未能在规定时间内办理交付手续，视为乙方同意接收该商品房，甲方不再另行通知。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应在房屋交付时，向乙方提供该商品房的实测面积数据，并保证该数据的真实性和准确性。如实测面积与合同约定面积存在差异，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。5.3乙方在验收过程中，如发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收交接时书面提出异议。甲方应在收到乙方异议之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施，并承担相关费用。如因乙方原因导致该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方应自行承担修复或补救费用。5.4该商品房交付后，乙方应按照国家和地方人民政府的有关规定，缴纳相关税费及物业管理费用。六、面积差异处理6.1该商品房交付时，如实测面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。6.2面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。七、产权登记7.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。7.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。如因乙方的责任，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担违约责任。7.3因不可抗力或政府相关部门的原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方互不承担违约责任。八、保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。甲方应在接到乙方保修通知之日起[X]日内，派人维修。如因甲方原因导致未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2在保修期内，乙方应合理使用该商品房及其附属设施设备。如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应负责修复或承担相关费用。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的款项。甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。（2）甲方如交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或其他条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定的标准进行修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。如甲方拒绝修复或采取补救措施，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由甲方承担。如因甲方交付的商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况导致乙方无法正常使用该商品房，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方如未按照本合同约定的期限办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的款项。甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。9.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方已支付的款项不予退还。（2）乙方如未按照本合同约定的时间和要求办理交付手续或接收该商品房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致该商品房未能按时交付或交付后出现质量问题，乙方应承担相应的责任。（3）乙方如未经甲方同意，擅自改变该商品房的用途、结构或进行其他不当装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交武汉仲裁委员会仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2