快速看懂房地产销售合同

PAGE快速看懂房地产销售合同一、合同主体信息1.出卖人姓名/名称：[出卖人姓名/公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[代码]2.买受人姓名/名称：[买受人姓名/公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]身份证号码/营业执照号码：[证件号码]二、房屋基本情况1.房屋坐落：[具体地址，精确到门牌号]2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、存量房等]3.房屋用途：[居住、商业、办公等]4.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。5.房屋层数：[总层数]层，所在层数为[具体层数]层。6.房屋朝向：[具体朝向]7.规划用途：[与房屋用途一致，可详细说明如住宅、商业服务网点等]三、房屋价格及付款方式1.房屋单价：每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。2.付款方式一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在[第一次付款日期]支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）；在[第二次付款日期]支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）；在房屋交付前支付剩余房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在收到银行贷款审批通过通知后[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）支付给出卖人。出卖人应协助买受人办理房屋抵押登记手续，待房屋抵押登记手续办理完毕且银行将贷款发放至出卖人指定账户后，买受人应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。若因买受人原因导致贷款未获批或未足额获批，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分房价款。3.付款期限的约定如买受人未按照上述约定的付款方式和付款期限支付房价款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人可从买受人已支付的房价款中扣除违约金后，将剩余款项退还买受人；若买受人已支付的房价款不足以支付违约金的，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。但如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，出卖人应及时通知买受人。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该房屋已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件（如有）。3.交付手续出卖人应在交付房屋前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件资料等。买受人应在收到通知后[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，自书面通知约定的交付期限届满之日起，视为房屋已交付，相关风险和责任由买受人承担。交付时，出卖人与买受人应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。双方签署房屋交接单。4.房屋质量问题处理买受人在接收房屋时，如发现房屋存在质量问题，应在发现之日起[X]日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到买受人异议后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定的质量标准。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。如因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。五、产权登记1.产权登记时间：出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。2.产权登记费用：办理房屋产权登记所需的费用，按照国家和地方相关规定，由[双方各自承担的部分]承担。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任。3.资料提供买受人应按照出卖人要求及时提供办理产权登记所需的资料，并保证资料的真实性、完整性和有效性。出卖人应在收到买受人提供的资料后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，并协助买受人完成相关登记程序。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应除返还已付房价款及利息外，还应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，出卖人应负责修复或采取补救措施，直至达到合同约定标准。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的付款方式和付款期限支付房价款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人可从买受人已支付的房价款中扣除违约金后，将剩余款项退还买受人；若买受人已支付的房价款不足以支付违约金的，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内补足差额部分。若买受人未按照本合同约定的时间办理房屋交付手续，自书面通知约定的交付期限届满之日起，视为房屋已交付，相关风险和责任由买受人承担。同时，买受人应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。若买受人提供虚假资料或因买受人自身原因导致无法办理房屋产权登记手续的，买受人应承担由此产生的一切责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同变更或补充协议生效后，双方应按照变更或补充后的合同履行各自的义务。2.合同份数本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。一方按照本合同约定或法律规定向另一方发出的通知、文件等，以邮