商品房建设销售合同

PAGE商品房建设销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发经营资质的企业，乙方欲购买甲方开发建设的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商品房的建设与销售事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.项目名称：2.房屋坐落位置：3.房屋用途：4.房屋建筑面积：平方米（最终以房屋交付时实际测量面积为准）5.房屋户型：6.房屋楼层：7.房屋朝向：二、商品房建设相关约定1.甲方应按照国家及地方相关法律法规、规范标准以及本合同约定进行商品房的建设。2.甲方应确保建设工程质量符合国家验收标准，严格按照施工图纸施工，不得擅自变更设计。如确需变更设计，应提前[X]日书面通知乙方，并取得乙方书面同意。因设计变更导致房屋面积、户型、结构等发生实质性变更的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应赔偿责任。3.甲方应在本合同签订后[X]日内取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关建设手续，并确保项目建设过程中各项手续合法合规。4.甲方应按照施工进度合理安排建设工期，确保在[具体交付日期]前将符合交付条件的商品房交付乙方。如因甲方原因导致工期延误，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。三、商品房销售价格及付款方式1.商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元。2.乙方付款方式为：（1）[付款方式一，如首付]：签订本合同之日起[X]日内，乙方支付总价款的[X%]作为首付款，即人民币[X]元；（2）[付款方式二，如贷款]：剩余价款人民币[X]元，乙方通过向银行申请贷款的方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足差额部分；如因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应赔偿责任。（3）[如有其他付款方式，依次罗列]四、商品房交付条件及相关事宜1.交付条件（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）该商品房经综合验收合格。2.交付时间及地点甲方应在[具体交付日期]前，将符合上述交付条件的商品房交付乙方，交付地点为[具体交付地点]。3.交付手续（1）甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（2）乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方同意接收该商品房，自通知交付之日起，该商品房的风险责任由乙方承担。（3）乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，并承担相应费用。如因乙方原因导致房屋损坏或存在其他问题，甲方不承担修复责任。五、产权登记及相关事宜1.甲方应在商品房交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照国家及地方相关规定缴纳相关税费。2.因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时取得产权证书，甲方不承担责任。六、保修责任1.甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房的保修责任。保修期自商品房交付之日起计算。2.在保修期内，甲方应及时履行保修义务，对因房屋质量问题导致的损坏进行修复或更换。如甲方未能在规定时间内履行保修义务，乙方有权自行委托他人修复，费用由甲方承担。3.对于非因房屋质量问题导致的损坏，甲方应根据实际情况提供合理的维修建议和帮助，但不承担维修费用。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付商品房，应按照本合同约定承担逾期交付违约金。（2）如甲方交付的商品房不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。甲方应在乙方要求的期限内进行整改，直至符合交付条件，并按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商品房，甲方应承担相应赔偿责任。（3）如甲方擅自变更设计、未取得相关建设手续或存在其他违反法律法规及本合同约定的行为，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任。（4）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，应按照本合同约定承担逾期办证违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未付房价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，乙方应按照总房价款的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方中途退房，应按照总房价款的[X%]向甲方支付违约金。甲方应在扣除违约金后，退还乙方剩余已付房价款。（3）如乙方未按照本合同约定配合办理贷款手续或未按时补足贷款差额部分，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以