住建委现房销售合同

PAGE住建委现房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/公司全称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/公司全称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有符合现房销售条件的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，具体楼层为[X]层，房号为[X]室。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内面积]平方米，公摊建筑面积为[具体公摊面积]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同第六条的约定处理。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4房屋权属状况甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。该房屋产权证书号为[具体证书号]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[具体单价]元，总价款为人民币[具体总价]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；在房屋交付之日前，支付剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交房期限及条件3.1交房期限甲方应在[具体交房日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。3.2交房条件（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；（3）该房屋已取得房屋测绘报告。第四条房屋交付及验收4.1交付手续甲方应在交房期限届满前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理房屋交付手续，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权另行处置该房屋，且乙方已支付的定金不予退还。4.2验收标准乙方应按照国家及地方相关规定和本合同约定的标准对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋质量、房屋面积、房屋设施设备等。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或整改，直至符合本合同约定的标准。4.3验收期限乙方应在房屋交付之日起[X]日内完成验收。如乙方在验收期限内未提出书面异议，视为该房屋已通过验收。第五条产权登记及相关费用5.1产权登记甲方应在房屋交付之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2相关费用（1）房屋维修基金：乙方应按照国家及地方相关规定，缴纳房屋维修基金。（2）物业管理费：自房屋交付之日起，乙方应按照物业服务合同的约定，缴纳物业管理费。（3）其他费用：如涉及房屋交易过程中的其他税费、手续费等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。第六条面积差异处理6.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；6.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按照[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的期限交房，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准或存在质量问题，甲方应负责修复或整改，直至符合本合同约定的标准；如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。（4）如甲方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。（2）如乙方在验收过程中故意刁难或提出不合理要求，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）如乙方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，