上海房地产委托销售合同

PAGE上海房地产委托销售合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），有意委托乙方进行销售；乙方具备房地产销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售该房地产事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为独家销售代理，负责该房地产的市场推广、客户招揽、洽谈交易及促成签订房屋买卖合同等相关销售事宜。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行销售义务，积极推广该房地产，为甲方寻找合适的买家，并努力促成交易。第二条房地产基本情况2.1该房地产的详细地址为[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋性质为[商品房/存量房等]，房屋户型为[几室几厅几卫]，楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。2.2该房地产附带的设施设备及装修情况（如有）：[详细描述设施设备及装修情况]第三条销售价格及付款方式3.1该房地产的销售底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况在不低于销售底价的前提下与买家协商确定最终成交价格。若乙方促成的交易价格高于销售底价，高出部分作为乙方的销售佣金。3.2付款方式：[详细约定常见的付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并明确每种付款方式的具体操作流程和时间节点]第四条销售期限4.1本合同的销售期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2若在销售期限届满前，乙方已成功促成该房地产的交易，则本合同继续履行至交易完成；若销售期限届满后，乙方仍未促成交易，双方可协商延长销售期限或终止本合同。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权了解乙方的销售进展情况，要求乙方定期汇报。5.2甲方应向乙方提供该房地产的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋户型图、房屋现状照片等，并保证所提供资料的合法性和有效性。5.3甲方应协助乙方办理与销售相关的手续，如提供必要的授权文件、配合看房、解答买家关于房屋的疑问等。5.4甲方应按照本合同约定支付乙方销售佣金及其他相关费用。（二）乙方权利义务5.5乙方有权按照本合同约定收取销售佣金及其他相关费用。5.6乙方应按照房地产销售的相关法律法规及行业规范，以专业、诚信的态度履行销售义务。5.7乙方应制定详细的销售计划，并积极开展市场推广活动，包括但不限于制作宣传资料、发布广告、组织看房活动等，努力提高该房地产的市场关注度和销售量。5.8乙方应如实向甲方报告销售进展情况，及时反馈买家的意见和需求，并根据甲方的要求提供相关信息。5.9乙方在销售过程中应妥善保管与销售相关的文件资料，如客户信息、看房记录、交易合同等，并在本合同终止后按照甲方要求进行移交。5.10未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更该房地产的销售价格、付款方式等实质性内容。第六条销售佣金及费用支付6.1乙方促成该房地产交易后，甲方应按照成交价格的[X]%向乙方支付销售佣金。销售佣金应在房屋买卖合同签订且甲方收到买家支付的首付款或定金后[X]个工作日内支付至乙方指定账户。6.2除销售佣金外，因销售该房地产产生的其他费用，如广告宣传费、看房费、中介费等，由[甲方/乙方]承担。具体费用承担方式在本合同附件[费用承担明细]中详细约定。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付乙方销售佣金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售工作对应的佣金及违约金，同时甲方应承担乙方因主张权利而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售义务，如擅自变更销售价格、付款方式等实质性内容，或未在销售期限内促成交易且未经甲方同意擅自终止销售工作，乙方应退还已收取的全部费用，并按照销售底价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在销售期限内，若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因上述原因导致合同解除，双方应按照已完成的销售工作比例结算相关费用。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10,2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：[签订日期]附件：费用承担明细一、广告宣传费1.制作宣传资料费用：[具体金额及支付方式]2.线上广告投放费用：[具体金额及支付方式]3.线下广告投放费用：[具体金额及支付方式]二、看房费1.带客户看房产生的交通费用：[具体金额及支付方式]2.看房场地布置费用：[具体金额及支付方式]三、中介费1.若涉及第三方中介机构，中介费用为成交价格的[X]%，由[甲方/乙方]承担，支付方式为[具体支付方式]以上费用承担明细可根据实际情况进行调整和补充，双方应在签订本合同前仔细确认并达成一致。请注意，以上合同内容仅为参