姑苏区商品房销售合同

PAGE姑苏区商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于姑苏区[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为姑苏区[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]，房屋层数为[X]层，所在楼层为[X]层。1.3该商品房的建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述价款为固定价格，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素而调整。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在该商品房交付之日前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，并向[贷款银行名称]申请贷款。乙方应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订贷款合同，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，将该商品房交付给乙方。4.2该商品房交付时应符合下列条件：（1）该商品房已通过竣工验收备案；（2）该商品房的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；（3）该商品房的物业管理用房、社区服务用房等公共服务设施已按照规划要求建设完成；（4）该商品房所在楼栋的电梯已通过安全检验，并能正常运行。4.3甲方应在该商品房交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理交付手续。如乙方逾期办理交付手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方已接受该商品房，该商品房的风险自逾期之日起转移至乙方。第五条面积差异处理5.1该商品房交付时，如实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。5.2乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。5.3乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%第六条产权登记6.1甲方应在该商品房交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因未能按时办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2乙方应按照国家及地方有关规定，及时提供办理产权登记手续所需的资料，并缴纳相关税费。如因乙方原因未能按期办理产权登记手续，责任由乙方自行承担。第七条质量及保修责任7.1甲方应按照国家及地方有关规定，对该商品房承担质量保修责任。该商品房的质量保修期限自该商品房交付之日起计算，具体保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。7.2在质量保修期限内，甲方应按照约定及时履行保修义务。如甲方未按照约定履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。7.3该商品房在保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。如甲方未能在规定时间内进行维修，乙方有权自行维修或委托他人维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方维修完毕后[X]日内支付维修费用。第八条物业管理8.1该商品房交付后，乙方应按照有关规定缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照[物业管理公司名称]与乙方签订的《物业管理服务合同》执行。8.2甲方应协助乙方与[物业管理公司名称]签订《物业管理服务合同》，并确保物业管理公司按照合同约定提供物业管理服务。第九条房屋使用承诺9.1乙方应按照该商品房的规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如因特殊情况需要改变用途的，应经有关部门批准，并按照规定办理相关手续。9.2乙方应遵守国家及地方有关房屋使用的法律法规及政策规定，不得在该商品房内从事违法违规活动。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照未履行部分所涉及金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。10.2乙方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照未履行部分所涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。10.3如一方违反本合同约定的保密义务，应按照本合同总金额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他约定12.1