建筑施工防渗漏质量管控措施

项目防渗漏质量管控措施Part（一）

地下工程

◆

预控措施（技术）1.【地下室底板】

防渗漏管控抗浮锚杆防水施工节点降水井封闭防水施工节点底板防水施工做法（预铺反粘）常规标准做法常规底板防水施工做法桩头防水施工节点◆

预控措施（技术）1.【地下室底板】

防渗漏管控防水卷材施工前测量放线桩头渗透结晶防水施工桩头防水卷材施工桩头防水细部处理底板防水卷材施工底板防水卷材施工参考做法承台阴阳角处理基层清理1、底板混凝土浇筑前

，若发现存在渗漏隐患

，

可从桩头（或锚杆）

与底板连接处节点防水细部构造做法入手进行全面排查，存在渗漏隐患或风险部位需采用增设附加层或涂刷防水涂料等方式进行加强处理

，渗漏严重部位需重新施工；2、

底板混凝土浇筑后

，

若发现底板存在渗漏

，

需将渗漏部位清理干净并保持干燥

，

对裂缝和混凝土自身结构缺陷处采用冲

击钻打孔埋管

，灌注改性环氧树酯注浆材料进行渗漏处理。1、

卷材进场验收：

结合现场明确防水卷材选型

，并对原材料进行进场验收

，不符合要求的及时退场；2、

桩头防水施工：

桩头清理找平完后涂刷2遍水泥基渗透结晶防水涂料；

底板防水卷材在桩头与底板连接处进行密封处理；3、

底板防水施工：

底板基层处理到位、

表面平整度控制

，卷材铺贴方向及搭接长度按规范要求施工；4、

砼浇筑控制：

①通过技术措施、

管理措施等保证混凝土浇筑连续性

，减少施工冷缝

，

可提前按照要求设置施工缝；

确有施工冷缝的应按施工缝要求进行凿毛、

接浆处理；

②分层浇筑时

，

上层混凝土应在下层混凝土初凝之前浇筑完毕、

振捣棒

进入下层振捣

，

一次压光成型、

覆膜养护；

③大体积混凝土表面温度与环境温度差值不超过25℃

;④防水混凝土终凝后应

立即进行养护

，养护时间不得小于14d；◆

治理措施◆

预控措施（管理）1.【地下室底板】

防渗漏管控◆

预控措施（技术）2.【地下室外墙】

防渗漏管控地下室侧墙与顶板交界处防水节点外墙止水螺杆节点常规标准做法止水钢板搭接焊接节点地下室外墙防水节点施工缝凿毛、清除浮浆及杂物

外墙防水保护层施工（砖砌）◆

预控措施（技术）2.【地下室外墙】

防渗漏管控塑料

排水

板保

护层

施工细聚料

水泥预

制保护

板新

技

术

应用参

考

做

法成品

止水

钢板防水保

护层JS

复合保

温板外墙成品止水钢板预埋

外墙三段式止水螺杆预埋外墙防水保护层施工（预

制板）1、

止水钢板要求：

采购成品T型、

L型转角止水钢板或提前预制

，

止水钢板接头处应满焊

，保证焊缝质量；2、

螺杆加固：

地下室外墙模板使用三段式止水螺杆加固；3、

砼浇筑：

混凝土浇筑前

，施工缝按要求进行凿毛处理

，浇筑时应采用二次振捣法

，提高施工缝处混凝土密实度

，并按要

求养护；4、

防水施工：

搭接接缝牢固严密、

防水卷材收头位置固定牢固；

防水保护层

，避免肥槽回填土施工

，导致防水层破坏。（

1）施工缝、

开裂渗漏采用灌注改性环氧树脂注浆材料的处理方法；（2）对拉螺杆处渗漏

，应先剔除螺杆根部的基层,形成深度不小于40mm的凹槽

，

再嵌填速凝型无机防水堵漏材料止水

，

并

用聚合物水泥防水砂浆找平；（3）

防水卷材空鼓、

鼓包时

，

应将问题部位切除

，

并用同等材料修补。

当50%以上粘结点起鼓后

，应当将已施工完的卷材

掀起

，重新施工；（4）

防水保护层脱落后用强力粘贴胶或建筑胶与水泥拌合的胶灰重新铺贴

，保护层应分层放置

，

宜放置一层回填一层。◆

治理措施◆

预控措施（管理）2.【地下室外墙】

防渗漏管控底板后浇带防水节点（超前止水）

地下室外墙防水先行节点常规底板后浇带防水施工节点常规外墙后浇带防水施工节点◆

预控措施（技术）3.【地下室后浇带】

防渗漏管控常规标准做法新技术应用◆

预控措施（技术）3.【地下室后浇带】

防渗漏管控新

技

术

应用参

考

做

法筏板后浇带防渗漏预留导水槽工艺底板后浇带止水钢板、收口网安装自流式预封闭型地下室降排水工艺后浇带高一个等级砼浇筑养护底板采用“跳仓法”施工顶板后浇带找坡排除积水参考做法后浇带两侧剔凿处理顶板后浇带预封闭1、

后浇带工艺优化：

底板可采用“跳仓法”取消后浇带设置；

地下水位较高时

，

可选用超前止水做法；2、

止水钢板要求：

采购成品T型、

L型转角止水钢板或提前预制

，

止水钢板接头处应满焊

，保证焊缝质量；3、

砼浇筑控制：

后浇带二次混凝土浇筑前

，及时将后浇带接缝处的浮浆、

松动石子、

阻拦网、

积水及杂物清除干净

，并充

分湿润；

浇筑混凝土时

，应先浇筑一层与混凝土内成分相同的水泥砂浆

，后浇带混凝土应为微膨胀混凝土

，加强接缝处的混

凝土振捣

，确保浇捣密实；

车库顶板后浇带浇筑高度比两侧车库板高一块模板高度

，并找坡排除积水；4、

养护、

蓄水：

混凝土浇筑后的覆膜保温保湿养护；

对于地库顶板及外墙后浇带施工完毕后应进行蓄水及淋水试验。1.后浇带接缝处混凝土不密实或裂缝所引起的渗漏

，

可采用环氧树脂胶粘剂分段封口

，然后用高压泵向缝内注入水溶性聚氨脂堵漏剂；2.对零星渗水情况可采用电锤钻孔内填防水剂的方式达到堵漏防渗的效果；3.顶板和外墙如不能完全封堵渗漏点

，

需将回填土区域重新开挖

，采用高压注浆止漏和防水修复综合治理的修复方式；

若不

具备重新开挖条件时

，

可通过外侧土体加固（如压密注浆等工艺）

实现局部防渗漏的目的。◆

治理措施◆

预控措施（管理）3.【地下室后浇带】

防渗漏管控INTEGRITY

/

QUALITY

/

REFINEMENT

/

RESPONSIBILITY刚性穿墙防水套管节点做法出地下室外墙管道洞防水节点4.【地下室穿墙套管】

防渗漏管控◆

预控措施（技术）外伸管道随结构浇筑止水台（推荐）出地下室外墙群管一体化预埋穿外墙套管预埋固定牢靠套管根部防水及附加层施工常规标准做法参考做法1、

首先铲除渗漏穿墙管周边抹灰层至结构表面

，

铲除范围为管径周边300mm宽。

沿着穿墙管周边打孔

，

打孔点距管壁5

至10cm

，按倾斜45°角钻孔

，每根穿墙管周边钻孔个数不少于4个

，每个灌浆孔沿管根等距埋设固定；2、

在钻好的注浆孔内埋设注浆杆

，

接通注浆机

，

按照注浆机压力表显示的数值

，

向结构内部灌浆

，

达到所有结构裂缝灌浆

饱满后

，停止注浆；3、

注浆结束后

，将注浆杆剔除

，

采用封堵材料封堵注浆孔

，

在管根周边结构面剔V型槽

，

先向槽内嵌填封堵材料

，然后外

侧嵌填特种密封膏材料。1、

穿墙套管止水：

按规范要求设置止水环50x5mm

，并双面焊接；2、

穿墙套管安装：

止水环居墙中设置

，周边加强钢筋按要求绑扎牢固

，混凝土振捣密实；3、

防水施工：

外墙防水卷材施工时

，管根处先施作防水附加层卷入套管内100mm；

，再按要求施作防水层

，收头卷材应

紧贴管道

，并采用金属管箍箍紧

，密封膏密封；4、

管道空隙封堵：

将管道穿过预埋套管

，按图将位置尺寸找准

，

临时固定

，套管两端分别采用沥青麻丝填塞

，端头用防水

油膏封堵密实。◆预控措施（管理）◆

治理措施4.【地下室穿墙套管】

防渗漏管控地库顶板虹吸系统地库顶板防水节点做法（非固化沥青+防水卷材）常规地库顶板防水节点做法出地库顶板构筑物防水节点

出地库顶板管道防水节点◆

预控措施（技术）5.【地下室顶板】

防渗漏管控常

规

标

准

做

法

新

技

术

应用场地合理布置

行车通道回顶低温毛毯养护◆

预控措施（技术）刚性防水保护层内配钢丝网、

设置分隔缝地库顶板防水卷材施工顶板防水层蓄水顶板】

防渗漏管控5.【地下室塑料排水板滤水层施工参考做法1、

车库顶板回顶：

开展施工组织策划

，

明确地库顶板行车路线、

设备基础及材料堆场部位；

针对性编制地库顶板加固回顶

施工方案

，

明确各部位加固措施及荷载限值；2、

混凝土施工：

顶板混凝土抗渗等级≥S6

，要求结构找坡0.5%-1%

，结构面原浆收平；

防水涂膜应在结构板原浆收平的基

面上直接涂刷；3、

防水施工：

防水附加层选材及做法与防水层相同

，

防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各≥250mm；4、

蓄水试验：

应对地下室顶板结构层、

防水层开展蓄水试验。1、

对于顶板裂缝、施工缝等位置渗漏

，

应先找到开裂部位

，

将裂缝处进行高压注射聚氨酯灌浆材料进行封堵

，

封堵后进行

基层处理

，局部可涂刷JS防水涂料进行加强；2、

对于局部渗漏较为严重部位

，在内部采用高压注射聚氨酯灌浆材料进行封堵后

，外部在裂缝位置涂刷非固化橡胶沥青防

水涂料进行局部加强；3、

当防水卷材空鼓、

鼓包大于50mm时

，应将问题部位切除

，

并用同等材料修补。

当50%以上粘结点起鼓后

，应当将已施

工完的卷材掀起

，重新施工。◆

治理措施◆预控措施（管理）5.【地下室顶板】

防渗漏管控Part（二）地上工程

卫生间结构整体预制吊装卫生间预制叠合板架空式卫生间反坎随楼板一次成型+吊模定位器◆

预控措施（技术）卫生间防水节点做法卫生间预埋管道防水节点常

规

标

准

做

法

新

技

术

应用1.【多水间结构板】防渗漏管控◆预控措施（技术）1.【多水间结构板】

防渗漏管控卫生间结构板初凝闭水养护表面撒一层渗透结晶卫生间折板改梁做法卫生间常态化闭水参考做法成品止水节预埋铝模立杆增设1、

结构优化：

开展深化设计

，

卫生间结构板采用PC预制

，保证结构板混凝土成型质量；2、

成品止水节：

采用预埋成品止水节

，通过应用放样毯或定位橡胶块等提效机具

，

实现止水节点位的精准预埋；3、

撒渗漏结晶：

采用手持振捣棒

，保证止水节周边混凝土振捣密实

，浇筑过程中混凝土表面撒一层渗透结晶；4、

覆膜、

养护：

初凝后进行收面、

覆膜养护

，终凝后常态化蓄水养护；5、

增设立杆：

铝膜体系在原有的3套立杆的基础上

，

卫生间、

阳台部位增加一套立杆

，延长回顶时间。6、

荷载控制：

楼板浇筑完成

，控制钢筋原材堆放重量

，位置避开多水间

，避免动荷载引起开裂。（1）

防水施工前渗漏采用堵漏王或凿缝灌浆方法进行渗漏处理（2）

防水施工后采用防水加强、

高压注浆堵漏方法处理。

1.【多水间结构板】

防渗漏管控

◆

治理措施◆预控措施（管理）常规标准做法卫生间防水节点做法反坎随墙柱一次成型反坎随梁板一次成型反坎预埋止水钢板全剪卫生间预设凸止水小反坎2.【多水间反坎、

门槛】

防渗漏管控◆

预控措施（技术）新技术应用给水管反坎中部穿设板面预留给水管凹槽穿设浇筑挡水坎、铺贴前涂刷防水

门槛石湿贴法先铺2.【多水间反坎、

门槛】

防渗漏管控◆预控措施（技术）反坎二次支模反坎防水局部加强参考做法反坎淋水试验反坎凿毛1、

反坎一次成型：

随墙柱、

楼板一次浇筑成型

，反坎处宜增设一圈止水钢板带；2、

反坎二次浇筑：

浇筑前

，使用专用凿毛工具凿毛到位

，严禁采用铁丝穿模、

穿墙对拉螺杆加固；

内撑宜采用预制混凝土

内撑条

，严禁使用砖块等充当内撑条

，

内撑条不应贴地面设置；

浇筑过程中加强振捣

，确保砼密实度；3、

淋水试验：

反坎上部与砖墙接触部位砂浆应饱满

，并及时开展反坎淋水试验；4、

给水管施工：

非地采暖地坪

，严禁给水管从门槛穿设；

给水管可从反坎中部穿设或结构板预留凹槽；5、

门槛石头铺贴:浇筑挡水坎

，

门槛石铺贴前先对门槛周边涂刷防水（外翻500mm）

，并进行闭水试验；

门槛石采用湿贴

法先铺贴

，

门槛石两端应防水砂浆塞缝密实；(1)反坎渗漏严重

，凿除反坎后二次支模浇筑。(2)反坎轻微裂缝涂刷js防水涂料。◆

治理措施2.【多水间反坎、

门槛】

防渗漏管控◆预控措施（管理）多水间地漏防水施工节点多水间预埋管道防水节点厨房烟道防水节点卫生间排水管道安装节点烟道PC挡水坎内置式全剪烟道外置式全剪烟道3.【多水间管道、

烟道洞口】

防渗漏管控◆

预控措施（技术）常规标准做法新技术应用3.【多水间管道、

烟道洞口】

防渗漏管控◆预控措施（技术）侧排管设置在墙根坑底最低处烟道根部淋水试验烟道根部防水加强管道根部防水加强烟道反坎一次成型参考做法采用成品止水节1、

多水间管道：

采用成品止水节

，混凝土浇筑时周边应进行复振密实；

沉箱式卫生间侧排管应设置在墙根坑底最低处；2、

烟道反坎：

①混凝土反坎宽不小于50mm

，

高出楼地面完成面不小于200mm

，混凝土下部支模必须牢固且不漏浆

，楼

板预留洞口与反坎一次浇筑；

②可采用烟道反坎一次成型；

③可采用烟道PC挡水坎；3、

烟道结构类型优化：

烟道三面设计全砼

，

随主体一次浇筑成型

，预留一面方便拆模

，未封闭一面深化

5CM企口为防火

板安装固定

，另设20CM高的反坎；4、

根部防水加强：

提前进行涂刷加强

，

降低管道、

烟道根部渗漏风险发生的概率。5、

淋蓄水试验：

结构完成、

防水完成后分别开展淋蓄水试验排查渗漏。（1）管道、

烟道洞口封堵完成后进行淋水试验

，就渗漏情况选择对裂缝部位剔凿灌浆或涂刷防水加强或对反坎封堵（吊洞）

部位拆除重新施工。（2）管道、

烟道防水施工完成后发现渗漏情况

，

可就此部位加设防水卷材包覆增强防水效果。3.【多水间管道、

烟道洞口】

防渗漏管控◆

治理措施◆预控措施（管理）4.【标准层结构板】

防开裂、

渗漏管控◆预控措施（技术）大开间楼板增设暗梁推荐做法钢筋防踩踏板厚控制器浇水养护覆膜养护立杆支撑管线预埋板厚插钎1、

钢筋施工：

①实际施工结构强度不满足设计要求的

，联合甲方要求设计按实际重新计算；

②应力集中部位多见建筑物角

部按需增加放射筋；

③采用成品马镫、

板厚控制器、

插纤法等

，严格楼板钢筋保护层控制；

④钢筋绑扎完成后

，在主要通

道及砼浇筑路线铺设成品钢筋网马道支架

，

防踩踏破坏；2、

安装预埋：

项目管道预埋多排线管须控制好间距不小于2.5cm

，

防止该部位开裂；3、

收面、

养护：

楼板混凝土初凝后进行二次收面并覆膜养护；4、

受荷、

回顶：

墙柱钢筋施工时

，禁止材料集中堆放在楼板中；

混凝土强度未达设计要求前

，禁止过早拆除回顶；1、

楼板轻微裂缝未超过设计允许值不进行处理。2、

楼板出现严重裂缝可沿缝隙剔V型槽后灌浆处理

，特别严重楼板凿除后重新支模浇筑。

4.【标准层结构板】

防开裂、

渗漏管控

◆

治理措施◆预控措施（管理）5.【楼板预留施工洞】

防渗漏管控◆预控措施（技术）楼板传料口防裂工艺二道防水涂膜加强推荐做法洞口钢筋预留传料口节点图止水节放线孔浇水养护分层浇筑成效效果1、

设置要求：

铝模深化设计阶段

，传料口避开跨中设置

，

长边顺短跨方向

，模盒设企口、

角部圆弧构造；2、

分层浇筑：

预留洞口封堵采用同板强度等级砼分层浇筑

，振捣密实

，

首次浇筑高度低于结构面层2-5cm；3、

二道防水：

第一层砼浇筑后

，涂刷第一道JS防水涂膜厚度≮5mm；

面层砼浇筑后

，涂刷第二道防水涂膜并向传料洞外

各边延长≮

5cm。（1）施工洞部位不涉水

，保证强度达标后若出现收缩性裂缝可剔v形槽并灌水泥浆进行处理（2）若施工部位有防水要求的

，对施工部位进行多道防水涂料施工

，并设置防水保护层。5.【楼板预留施工洞】

防渗漏管控◆

治理措施◆预控措施（管理）出外墙管道施工节点出外墙管道施工节点（预制）悬挑脚手架预留洞口封闭节点◆

预控措施（技术）6.【外墙预留洞口】

防渗漏管控悬挑脚手架预留洞口封闭（预制）常规标准做法新技术应用铝膜空调洞口预埋PVC套管预制块◆预控措施（技术）6.【外墙预留洞口】

防渗漏管控外墙洞口封堵参考做法1、

不同类型洞口封堵：

小于50mm的孔洞采用与穿墙对拉螺杆相同的封堵做法；

50mm≤孔洞尺寸≤100mm时

，

可用干

硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）

参照对拉螺杆封堵做法分次堵塞；

当孔洞＞100mm时

，采用细石混凝土封堵；

所

有封堵必须保证密实；2、

洞口支模：

剔除洞口周边松散部位

，清理干净

，并浇水湿润；

采用止水螺杆或套管螺杆支模

，并设置投料口；3、

混凝土封堵：

采用高一级微膨胀混凝土浇筑

，振捣密实

，待混凝土凝结后剔除多余部分；4、

防水加强：

封堵洞口的外侧涂刷1.0mm厚聚氨酯防水涂膜

，涂刷范围必须大于孔洞周边50mm。外延50mm；5、

外墙空调洞：

采用铝膜开孔预埋

，外低内高；

砌体外墙采用预制PVC套管混凝土块代替砌块INTEGRITY

/

QUALITY

/

REFINEMENT

/

RESPONSIBILITY（1）外墙预留孔洞封堵完成后可外侧防水加强

，渗漏严重凿除后重新浇筑。（2）外墙抹灰完成后发现外墙渗漏对外墙抹灰层进行空鼓开裂检查

，

对开裂空鼓部位进行切割剔除处理

，

内侧进行涂刷js防水涂料

，重新进行抹灰施工

，湿润养护7天后验收。（3）预留洞口渗漏严重的采取高压注浆的方式进行堵漏。◆

治理措施◆预控措施（管理）6.【外墙预留洞口】

防渗漏管控铝模拉片工艺螺杆眼采用水泥锥封堵螺杆眼采用橡胶塞封堵◆

预控措施（技术）7.【外墙螺杆洞】

防渗漏管控常

规

标

准

做

法

新

技

术

应用外墙螺杆洞口封堵节点◆预控措施（技术）7.【外墙螺杆洞】

防渗漏管控传

统

P

V

C

套

管铝

膜

锥

形

套

管锥形套管无反放现象外墙螺杆洞淋水参考做法螺杆洞防水涂刷螺杆洞防水涂刷螺杆洞扩孔螺杆洞封堵螺杆洞封堵1、

螺杆洞扩孔：

传统PVC套管螺杆将外侧用机械扩孔

，并将扩孔部分的PVC管除去。

扩孔深度不小于20mm、

直径不小

于30mm。

并将扩孔部分的PVC管除去；

铝模外墙采用锥形套管

，无反放现象；2、

螺杆洞封堵：

干硬性微膨胀防水砂浆进行填塞

，采用专用胶枪进行施打

，填塞密实、

无凸起

，按压无松；

铝模外墙螺杆

洞可采用锥形预制块封堵；3、

防水涂刷：

采用专用磨具进行外墙螺杆洞防水涂刷1.0mm厚聚氨酯防水涂膜

，直径为100mm；4、

淋水试验：

外墙螺杆洞封堵完成后

，进行外墙螺杆洞淋水试验。（1）螺杆洞封堵淋水试验中若发现螺杆渗漏可对螺杆破拆后重新施工

，

螺杆洞应扩孔并清理干净杂物

，外口防水砂浆干燥

后

，洞口周边100mm范围内涂刷2遍水泥基防水涂料进行加强处理。（2）外墙装饰施工完后后发现外墙螺杆洞渗漏建议将螺杆洞使用防水砂浆封堵并在外侧孔洞及周边分多遍涂刷JS或聚氨

酯防水涂料

，外侧粘贴防水胶带。◆

治理措施◆预控措施（管理）7.【外墙螺杆洞】

防渗漏管控外墙砌体样板做法外墙砖砌墙体顶部斜砌外墙砖砌墙体顶部塞缝外墙砌体改为全现浇外剪力墙外墙砌体改为PC预制外墙外墙构造柱随主体结构一次成型◆

预控措施（技术）8.【外墙砌体】

防渗漏管控常规标准做法新技术应用◆预控措施（技术）8.【外墙砌体】

防渗漏管控顶砌角度合理、灰缝密实灰缝密实、排砖合理外墙砌体及顶塞淋水外墙砌体排砖上墙参考做法构造柱浇筑密实成品混凝土料斗构造柱设置料斗顶塞密实1、

排砖上墙：

绘制排砖小样图

，减少小砖

，

上墙指导现场施工；2、

灰缝控制：

砌块的铺浆面和坐浆面的挂浆面积≥90%

，水平及竖向灰缝宽度8～12mm

，均匀一致

，双面勾缝；3、

顶砌施工：

顶砌、

顶塞施工前必须预留不少于14d的沉降间歇时间；4、

外墙构造柱：

构造柱模板应设置投料斗

，对拉螺杆穿柱身固定；

加强振捣

，确保砼浇筑密实

，拆模后及时剔除“牛腿”

；

或外墙构造柱工艺深化随主体结构一次成型；（1）高层建筑的外墙有局部渗水时

，

可将内粉刷铲除

，查清渗水的砖缝

，将砖缝不密实的部分砂浆剔除

，冲洗干净

，

用1：

2.5水泥砂浆嵌填密实。

大面积渗水

，

但外装饰面又无明显裂缝时

，

将外墙装饰面扫刷冲洗干净

，

待干燥后

，

用阳离子氯丁

胶聚合物乳液A组分和B组分按1

：

1混合搅拌均匀后

，

按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥

，

并将水泥浆搅拌

均匀。

用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。（2）沿框架梁底漏水时

，要铲除外墙裂缝处的装饰层

，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除

，冲洗干净

，

用铁片楔紧

，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm

，

用柔性防水密封胶嵌填

，然后补做外墙装饰面层。

8.【外墙砌体】

防渗漏管控

◆

治理措施◆预控措施（管理）外窗防水节点

外窗铝合金模板施工深化节点◆预控措施（技术）9.【外窗】

防渗漏管控常规标准做法外侧涂刷防水外窗塞缝后淋水窗框拼缝严密

，密封胶施打顺直外窗打胶后淋水◆预控措施（技术）9.【外窗】

防渗漏管控外窗洞口结构自防水免收口工艺

滴水线一次成型高效工艺窗台入墙长度及压顶结构找坡参考做法塞缝压光处理、做R角1、

企口深化（铝膜）

：深化设计

，采用外窗洞口结构自防水免收口工艺

，优化窗洞口构造

，外墙外侧洞口尺寸不变

，

内侧

每边缩小15~20mm,局部位置内侧设100mmx20mm内凹企口构造；

外窗台向外找坡

，且坡度应不小于5%

；窗户上口的

位置设置滴水线。2、

窗台压顶：

砌体墙外窗应设置混凝土压顶

，深入两侧支座小于250mm；

窗台压顶结构找坡

，且坡度应不小于5%；3、

塞缝施工：

填塞前先将缝隙清理干净

，窗框塞缝部位保护膜割除到位

，

固定木楔清除干净；

窗框砂浆、

发泡剂塞缝应满

塞、

密实

，塞缝凝固后及时涂刷防水涂膜；4、

外窗打胶：

打胶前应对墙面进行基层清理

，打胶应连续、

密实、

顺直

，宽窄一致

，严禁漏打。5、

淋水试验：

外窗塞缝完成后、

打胶完成后分别进行淋水试验

，避免后期外窗渗漏风险。1、

渗漏部位检查渗漏原因

，外墙型材拼缝过大应打胶2、窗框塞缝部位渗漏重新进行塞缝或外窗涂刷js防水增强3、

外墙施工完成后若发现窗框渗漏可外侧整体防水卷材加强一圈

，

向窗框侧外墙面扩展200mm。

9.【外窗】

防渗漏管控

◆

治理措施◆预控措施（管理）外墙凸出构件节点做法外墙变形缝施工节点外墙构筑物施工节点◆预控措施（技术）10.【外墙构造物】

防渗漏管控常规标准做法◆预控措施（技术）突出构件结构找坡+R角一次成型突出构件防水及保护层施工外墙变形缝施工10.【外墙构造物】

防渗漏管控坎墙收边外墙根部施工PU复合墙板对接参考做法1、

翻边设置：

外墙面设置的凸出墙面宽度超过200mm的线条的根部应设置混凝土翻边。

翻边宜与线条结构一次性浇筑

，

高度不小于150mm

，

二次浇筑时应对结合面进行凿毛、

清理以及润浆处理；2、

防水施工：

宜在其迎水面做防水层

，

防水水平和上翻高度为200mm；3、

排水设置：

外墙空调机位应设置集中排水

，空调百叶下部不宜设置反坎

，

当百叶下部有反坎时

，

靠室内墙体的混凝土翻

边应高于百叶下挡水坎完成面不小于50mm

，确保在空调机位地漏堵塞的情况下积水可以从百叶下溢出1、

凸出飘板部位外墙抹灰完成前渗漏涂刷js或注浆处理2、

室内精装完成后若发现凸出构件渗漏观察飘板构件是否积水

，

下水管道是否封堵

，

可对连接处根部进行二次防水施工并

进行找坡

，非必要情况不得注浆以免污染户内装饰。◆

治理措施◆预控措施（管理）10.【外墙构造物】

防渗漏管控Part（三）屋面工程

◆

预控措施（技术）装配式屋面工程施工保护层“跳仓法”施工1.【屋面施工】

防渗漏管控常

规

标

准

做

法新

技

术

应用常规平屋面防水节点（倒

置式）常规

坡屋

面防

水节

点

（倒

置式）斜屋面淋水试验屋面保温层及分仓缝施工毛毯保温保湿养护分隔缝打胶◆

预控措施（技术）1.【屋面施工】

防渗漏管控屋面结构找坡一次成型屋面结构闭水试验防水卷材施工屋面防水层闭水试验参考做法参考做法1、

深化设计

：

屋面应提前策划

，

优先采用倒置式屋面做法

，

进行结构找坡一次成活

，

结构找坡坡度不小于1.2%

，

向

面层平整度控制10mm内

，

面层压光；

明确分格缝设置部位

，深化分格缝具体平面布置

，纵横对齐

，不应错缝；2、

蓄水试验

：

应对屋面结构层、

防水层分别开展蓄水试验；

并留存书面记录和影像资料；3、

屋面保护层

：

必须配制6@200*200双向钢筋网片

，

强度不低于C20

，混凝土原浆压光收面;分格缝间距宜在2-3m内；

4、

分格缝嵌缝：

分格缝采用预埋挤塑板

，

固体防水油膏加热融化后掺砂

，

平整填充;二、

砼面层终凝后弹线切割

，切割缝宽

不得小于5mm

，采用耐候胶结构胶填充

，保证分格缝平直。1、

室内天棚处理：

对屋面渗漏点天棚基层清理；

油性聚氨酯化学灌浆材料做为注浆材料

，

设置2个注浆点进行注浆

，干燥

后清理表面；

水泥基渗透结晶型防水涂料做刚性防水层施涂一遍后

，打磨平整