物流园区入驻运营服务协议

物流园区入驻运营服务协议甲方：[物流园区运营管理有限公司]统一社会信用代码：[91XXXXXXX]地址：[XX市XX区XX路XX号]法定代表人：[XXX]乙方：[XX物流有限公司]统一社会信用代码：[91XXXXXXX]地址：[XX市XX区XX路XX号]法定代表人：[XXX]鉴于甲方系合法运营的物流园区管理方，拥有园区内场地及设施的管理权；乙方系合法从事物流业务的企业，拟入驻甲方园区开展经营活动，双方经平等协商，达成如下协议：第一条入驻基本情况1.1入驻场地：甲方将园区内【XX区域XX号仓库（建筑面积XX平方米）及配套装卸平台XX平方米】（以下简称“入驻场地”）提供给乙方使用，具体位置以附件一《场地平面图》为准。1.2入驻期限：自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止，共计【XX】个月。1.3续约约定：本协议期满前30日，乙方如需续约，应向甲方提交书面申请；甲方同意续约的，双方需重新签订协议，未提交申请或甲方不同意的，本协议期满自动终止。1.4入驻用途：乙方仅可将入驻场地用于【普通货物仓储、分拣、区域配送】（以下简称“约定用途”），不得擅自改变用途。第二条甲方提供的服务内容2.1场地及设施交付：甲方于本协议生效前3日向乙方交付入驻场地，交付时双方共同验收（验收标准见附件二《场地验收清单》），验收合格后签署《场地交接确认书》。2.2基础运营服务：（1）水电供应：提供符合安全标准的水电接入，乙方按实际用量支付费用；（2）安保服务：每日24小时园区巡逻，监控覆盖公共区域及入驻场地出入口；（3）保洁服务：每日清理园区公共区域及入驻场地外公共通道垃圾；（4）消防维护：每月检查园区公共消防设施，每季度开展消防演练；（5）网络接入：提供园区公共WiFi，乙方如需专线接入需另行申请并付费。2.3增值服务（可选）：甲方可根据乙方需求提供以下服务，费用按附件三《增值服务报价单》执行：（1）装卸设备租赁（叉车、托盘等）；（2）装卸人工服务；（3）园区信息系统对接（如车辆调度、货物追踪）；（4）报关、报检代理服务；（5）其他经双方确认的服务。2.4园区管理服务：制定并公示园区管理规定，协调园区内车辆调度、应急处理等事宜。第三条费用及支付方式3.1费用构成：（1）租金：每月【XX】元（按建筑面积XX平方米×每平方米每月XX元计算）；（2）物业费：每月【XX】元（包含安保、保洁、公共设施维护等，按建筑面积XX平方米×每平方米每月XX元计算）；（3）水电费：按乙方入驻场地独立计量表具的实际用量，单价按园区所在地物价局规定执行，每月结算一次；（4）增值服务费：按双方确认的服务项目及实际发生量结算，每季度结算一次；（5）保证金：乙方需在本协议生效前支付【XX】元（相当于3个月租金+物业费），作为履行本协议的担保。3.2支付方式：（1）租金、物业费：每月5日前支付当月费用至甲方指定账户；（2）水电费：每月10日前支付上月费用；（3）增值服务费：每季度首月10日前支付上季度费用；（4）保证金：本协议生效前一次性支付至甲方指定账户。3.3保证金退还：本协议终止后15日内，乙方结清所有费用、无违约行为且场地验收合格的，甲方无息退还保证金；如乙方有欠费或违约，甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分有权向乙方追偿。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务：权利：（1）对入驻场地及园区公共设施享有管理权，有权要求乙方遵守园区管理规定；（2）按本协议约定收取各项费用；（3）对乙方入驻活动进行合规检查（包括消防、安全、环保等），发现违规有权要求整改；（4）乙方违约达到解除条件的，有权解除本协议并追究责任；（5）本协议终止后收回入驻场地及设施。义务：（1）按本协议约定交付合格的入驻场地及提供服务；（2）维护园区公共秩序及公共设施正常运行；（3）及时响应乙方合理的服务需求，一般问题24小时内处理，重大问题72小时内解决；（4）不得擅自干涉乙方合法经营活动；（5）按约定退还保证金。4.2乙方权利义务：权利：（1）按本协议约定使用入驻场地及享受服务；（2）要求甲方提供约定的服务，对服务不到位提出整改；（3）合法经营的自主权；（4）对园区管理规定提出合理建议。义务：（1）按本协议约定支付所有费用；（2）合法经营，办理并持有经营所需的全部资质（如道路运输经营许可证、仓储服务备案等），甲方配合提供必要的场地证明；（3）不得将入驻场地转租、转借或分租给第三方，如需分租需经甲方书面同意；（4）爱护入驻场地及园区设施，损坏需按原价或修复费用赔偿；（5）建立内部安全管理制度，配备必要的消防器材（或使用甲方提供的器材并负责日常维护），每日下班前检查防火防盗；（6）不得在入驻场地存储违禁品（包括易燃易爆、有毒有害、放射性物品等，具体见附件四《违禁品清单》）；（7）负责本单位员工的管理、社保缴纳及安全培训，承担员工因工作产生的一切责任；（8）遵守园区车辆管理规定（限速5km/h、限高4.5m等），按甲方调度进出园区；（9）本协议终止后10日内清场，将入驻场地恢复至交付时状态（自然损耗除外）。第五条运营管理与风险防控5.1安全管理：（1）甲方制定园区消防、防汛、疫情等应急预案，乙方需参与演练并配合执行；（2）乙方发生安全事故（如火灾、货物损坏），需立即通知甲方并采取应急措施，因乙方原因导致的事故，乙方承担全部责任；（3）园区内禁止吸烟、违规动火，如需动火需提前3日向甲方提交书面申请并采取防护措施。5.2环保管理：（1）乙方不得排放超标污水、废气，垃圾需分类投放至指定地点；（2）甲方定期检查园区环保情况，乙方违规的需立即整改。5.3保险：（1）甲方建议乙方为入驻场地内的货物、员工购买财产险、意外险等，乙方自愿购买，甲方不承担乙方货物损失（除非甲方故意或重大过失导致）；（2）甲方为园区公共设施购买公众责任险。5.4不可抗力：（1）不可抗力指地震、洪水、政府禁令等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况；（2）发生不可抗力，双方互不承担违约责任，但需在24小时内通知对方，协商处理后续事宜；如不可抗力导致本协议无法履行，双方可解除协议，甲方退还保证金及未消费费用。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）未按约定交付入驻场地，每逾期1日，按当月租金的1‰向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方退还保证金及已付费用，并赔偿乙方实际损失（如临时仓储费用）；（2）提供的服务不符合约定，乙方有权要求整改，甲方逾期7日未整改的，乙方有权扣减相应期间的服务费用；（3）擅自干涉乙方合法经营，导致乙方损失的，甲方需赔偿实际损失。6.2乙方违约责任：（1）逾期支付费用，每逾期1日，按欠费金额的5‰支付违约金；逾期超过10日，甲方有权停止水电供应；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收保证金，并追讨欠费及违约金；（2）擅自改变入驻用途或转租，甲方有权要求整改，逾期7日未整改的，解除协议，没收保证金，并赔偿甲方损失；（3）存储违禁品，甲方有权立即解除协议，没收保证金，追究法律责任，并要求乙方承担清理违禁品的费用；（4）损坏甲方设施，按原价或修复费用赔偿，逾期未赔偿的，甲方有权从保证金中扣除；（5）本协议终止后未按时清场，每逾期1日，按原租金标准的2倍支付占用费，甲方有权自行清场，费用由乙方承担。6.3第三方责任：因第三方原因导致一方违约，违约方仍需向守约方承担责任，再向第三方追偿。第七条协议变更与解除7.1协议变更：需双方书面协商一致，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。7.2协议解除：（1）双方协商一致；（2）一方违约达到本协议第六条约定的解除条件；（3）不可抗力导致协议无法履行；（4）政府征收园区，甲方提前30日通知乙方，解除协议，甲方退还保证金及未消费费用，不承担赔偿责任（除非甲方故意隐瞒征收信息）。7.3解除后的处理：（1）乙方清场并办理场地交接；（2）双方结清所有费用；（3）甲方按约定退还保证金。第八条争议解决本协议履行中发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【XX市XX区人民法院】提起诉讼。第九条其他9.1附件：本协议附件包括《场地平面图》《场地验收清单》《增值服务报价单》《违禁品清单》《园区管理规定》，均为本协议组成部分，与本协议具有同等效力。9