章丘商品房销售合同

PAGE章丘商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于章丘的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于章丘区[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，房屋主体结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述价款为固定价格，除本合同约定的特殊情况外，不因任何因素调整。三、付款方式及期限3.1乙方采取以下第[X]种方式付款：3.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；（2）在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；（3）在该商品房交付之日前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.1.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；（2）乙方应在本合同签订后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金方式补足购房款差额或按照本合同约定的付款方式支付剩余购房款。（3）乙方应确保按时足额偿还银行贷款本息，如因乙方原因导致逾期还款或贷款违约，乙方应承担由此产生的一切责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、交付期限及条件4.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件的该商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政建设等原因导致工程延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的合理原因。五、交接手续5.1该商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保该商品房符合本合同约定的交付条件。5.2甲方应在交付前将该商品房内的垃圾清理干净，达到正常使用标准。5.3双方进行验收交接时，乙方应查验该商品房及其附属设施设备的质量、规格、数量等，并签署房屋交接单。如发现问题，乙方应在房屋交接单中注明，甲方应按照本合同约定及时整改或承担相应责任。5.4自该商品房交付之日起，该商品房的风险责任由乙方承担，但在交付前因甲方原因导致的质量问题除外。六、产权登记6.1甲方应在该商品房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。6.2如因甲方原因未能在规定期限内协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。6.3因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担由此产生的一切责任及费用，甲方不承担任何责任。七、质量及保修责任7.1该商品房的质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。7.2甲方应按照《住宅质量保证书》中的承诺，承担该商品房的保修责任。在保修期内，如该商品房出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内派人维修；如甲方未及时维修，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。7.3保修期限自该商品房交付之日起计算，其中地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。其他部位、部件的保修期限由双方另行约定，但不得低于国家和地方规定的最低保修期限。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未能按照本合同约定的期限交付该商品房，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。8.1.2如甲方交付的该商品房不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方的全部损失。8.1.3如甲方擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。8.1.4甲方违反本合同约定的其他义务，应承担由此给乙方造成的损失，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方可不予退还乙方已付购房款。8.2.2如乙方擅自变更本合同约定的付款方式或逾期办理贷款手续，导致甲方未能按时收到购房款的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。8.2.3乙方违反本合同约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的损失，并按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应