房屋预约销售合同

PAGE房屋预约销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟出售其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方对该房屋有购买意向，双方经友好协商，就房屋预约销售事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋的所有权证号为[权证号码]，土地性质为[国有出让/划拨等]。第二条预约销售内容2.1甲方同意在本合同签订后，为乙方保留该房屋，在满足本合同约定的条件下，乙方享有优先购买权。2.2乙方承诺在本合同签订后[X]日内，向甲方支付预约购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在双方签订正式房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。第三条正式买卖合同的签订3.1在本合同签订之日起[X]个月内，双方应协商签订正式的房屋买卖合同（以下简称“正式合同”）。3.2正式合同的主要条款应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。双方应根据公平、合理、自愿的原则协商确定各项条款，确保合同内容符合法律法规及相关政策的规定。第四条房屋价格及付款方式4.1该房屋的预约销售价格为人民币[X]元/平方米，房屋总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为暂定价，最终价格以双方签订的正式合同为准。4.2付款方式：4.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：4.2.1.1一次性付款：乙方应在签订正式合同后[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。4.2.1.2分期付款：乙方应在签订正式合同后[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点1]支付购房款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]支付剩余购房款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2.1.3银行贷款：乙方应在签订正式合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第五条交房时间及条件5.1甲方应在正式合同约定的交房时间前，将该房屋交付给乙方。交房时间为[具体日期]。5.2交房条件：5.2.1该房屋应通过相关部门的验收，具备交付使用的条件。5.2.2甲方应保证该房屋的附属设施设备（包括但不限于水、电、燃气、暖气等）正常运行，并提供相关的使用说明和证明文件。5.2.3甲方应向乙方提供该房屋的质量保证书和使用说明书，确保乙方在使用过程中的合法权益。第六条双方的权利义务6.1甲方的权利义务：6.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的定金及购房款。6.1.2甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。6.1.4甲方应在签订正式合同前，向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。6.2乙方的权利义务：6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定保留该房屋，并在满足条件时优先购买。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付定金及购房款。6.2.3乙方应在签订正式合同前，对该房屋的相关情况进行充分了解，并自行承担因购买该房屋而产生的一切风险和费用。6.2.4乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的责任。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按照约定为乙方保留该房屋或擅自将该房屋出售给他人，甲方应双倍返还乙方支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋而支付的各项费用（如中介费、评估费等）、预期利益损失等。7.2若乙方违反本合同约定，未按照约定支付定金或购房款，或未在约定时间内签订正式合同，甲方有权没收乙方已支付定的金，并有权另行处置该房屋。乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.3若双方在签订正式合同过程中，一方提出实质性变更合同条款，导致合同无法签订，提出变更方应承担违约责任。违约方应按照房屋总价的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4若甲方未按照本合同约定的时间和条件交房，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.5若乙方未按照本合同约定的时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。第八条争议解决方式8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双