龙湖御湖境销售合同

PAGE龙湖御湖境销售合同甲方（出卖人）：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方开发建设了龙湖御湖境项目（以下简称“该项目”），乙方有意购买该项目中的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于龙湖御湖境项目[具体楼栋号][单元号][房号]（以下简称“该房屋”）。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积具体数值]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，若实际面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同第十三条约定执行。1.3该房屋户型为[户型名称]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[总层数]层，该房屋所在楼层为[所在楼层]层。1.4该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地使用年限截止时间]止。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总价款为人民币[总价款具体数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[总价款具体数值]元支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款（1）乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），作为首付款。（2）剩余购房款人民币[剩余房款金额]元（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点1]前支付人民币[付款金额1]元；在[具体付款时间节点2]前支付人民币[付款金额2]元；……（根据实际分期付款情况依次罗列）2.2.3银行贷款（1）乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），作为首付款。（2）乙方应在本合同签订后[X]日内向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行及甲方办理贷款审批手续，因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足的，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部购房款。（3）若乙方的贷款申请获得银行批准，甲方应在收到银行发放的贷款之日起[X]日内，将该款项转至甲方指定账户。三、交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件的房屋交付乙方使用：3.1.1该房屋经验收合格。3.1.2该房屋经综合验收合格。3.1.3该房屋经分期综合验收合格。3.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；3.2.2因政府行为导致工期延误的；3.2.3因法律法规、政策调整导致工期延误或影响交房的；3.2.4其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。四、交房手续4.1交房时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续，乙方应在接到通知之日起[X]日内前来办理。如乙方在规定期限内未办理交房手续，视为乙方已认可该房屋符合交房条件，甲方不承担逾期交房的责任，该房屋的风险自通知交房期限届满之日起转移至乙方。4.3乙方在办理交房手续时，应按照合同约定及相关规定，向甲方支付应缴纳的费用，如房屋维修基金、契税、物业费等（具体费用明细及标准按照国家和地方相关规定执行）。4.4乙方验收房屋后，应在《房屋验收交接单》上签字确认。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出，甲方应及时处理。如乙方在验收后未提出异议，视为该房屋符合合同约定及交付条件。五、产权登记5.1甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。5.2因乙方原因未能在规定时间内提供办理产权登记所需资料或缴纳相关费用，导致甲方无法按时协助乙方办理产权登记手续的，甲方不承担责任。因甲方原因未能在规定时间内协助乙方办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。六、房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方有关规定及标准，对该房屋承担质量保修责任。在质量保修期内，甲方应负责免费修复因房屋质量问题引起的损坏。6.2质量保修期自该房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方相关规定执行。其中，地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。6.3在质量保修期内，乙方发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，甲方并有权另行处置该房屋。乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。7.3若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交房条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，整改期间甲方应按照本合同约定承担逾期交房的违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.4若乙方擅自改变该房屋的用途、结构或损坏房屋设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。7.5如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争