碧桂园违规销售合同

PAGE碧桂园违规销售合同甲方：[购房者姓名]身份证号码：[具体身份证号]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：碧桂园控股有限公司法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[公司联系电话]鉴于甲方有意购买乙方开发的房产，乙方在销售过程中存在违规行为，经双方友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.乙方所售房产位于[具体楼盘名称及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.该房产附带的设施设备等情况如下：[详细列举附带设施设备，如电梯、停车位、装修标准等]。二、违规销售情况说明1.乙方在销售该房产过程中，存在以下违规行为：未按照《中华人民共和国民法典》第473条【要约邀请】规定，在销售宣传资料中对房屋的关键信息如房屋质量、配套设施等进行真实、准确、完整的说明，存在虚假宣传行为。例如，宣传资料中承诺的小区绿化面积与实际交付不符，实际绿化面积大幅缩水。在与甲方签订认购协议及正式购房合同前，未向甲方充分披露房屋存在的不利因素，如房屋临近噪音源等情况，违反了《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】中当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺的规定。2.乙方上述违规行为给甲方造成了如下损失或潜在影响：因虚假宣传导致甲方对房屋的预期与实际情况不符，甲方认为房屋价值未达预期，造成了心理上的落差及可能的经济损失预期。未披露不利因素，使得甲方在入住后可能面临生活困扰，如噪音影响居住舒适度等，降低了甲方对房屋的满意度。三、合同价款及支付方式1.该房产的合同总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间：甲方已向乙方支付定金人民币[X]元，该定金已包含在合同总价款内。剩余房款支付方式为[银行贷款/公积金贷款/一次性付款等具体方式]：若为银行贷款，甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方指定银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应在银行通知贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。若为公积金贷款，甲方应按照公积金管理中心要求办理相关手续，如因甲方原因导致公积金贷款未能按时足额发放，甲方应在公积金管理中心通知贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。若为一次性付款，甲方应在本协议签订后[X]日内，将全部房款一次性支付至乙方指定账户。四、房屋交付及相关手续1.乙方应按照合同约定的时间和标准向甲方交付房屋。交付时间为[预计交付日期]，如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟，乙方应提前通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但乙方应承担因交付延迟给甲方造成的合理损失。2.房屋交付时，乙方应向甲方提供以下文件：《住宅质量保证书》，明确房屋质量保修范围、保修期限和保修责任等内容；《住宅使用说明书》，告知甲方房屋的使用注意事项、设施设备维护等相关信息；房屋竣工验收备案表，证明房屋已通过竣工验收，符合交付条件。3.甲方应在收到乙方交付通知后[X]日内，办理房屋交接手续。如甲方逾期未办理，视为甲方已认可房屋符合交付条件，乙方不承担逾期交付责任，但甲方应承担自交付通知规定的交付日期起至实际办理交接手续之日止的物业管理费等相关费用。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、交付房屋不符合质量标准等，应承担违约责任。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。具体赔偿方式如下：若乙方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部房款，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若交付的房屋不符合质量标准，乙方应负责在合理期限内进行整改，直至符合质量标准。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、因房屋质量问题导致的甲方其他财产损失、甲方因房屋质量问题无法正常使用房屋期间的租金损失（如有）等。2.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付房款、逾期办理房屋交接手续等，应承担违约责任。甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。具体赔偿方式如下：若甲方逾期支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的定金不予退还，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方逾期办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管