成都二手房买卖合同范本

成都二手房买卖合同范本前言二手房交易涉及重大财产权益，一份严谨、规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本范本旨在为成都地区的二手房交易双方提供一个相对全面和专业的合同参考。请注意，本范本仅为通用模板，具体交易中可能因房屋状况、交易方式、双方特殊约定等存在差异，建议在签订正式合同前，咨询专业的房产律师或相关机构，根据实际情况进行调整和完善。成都市二手房买卖合同合同编号：（自行约定或由中介机构提供）甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：成都市________区（县）________________路（街道）________号________栋________单元________层________号（具体地址以不动产权属证书为准）。2.不动产权属证书号：________________（如：川（____）成都市不动产权第________号）。3.房屋结构：________（如：砖混、框架等）。4.建筑面积：约________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）；套内建筑面积：约________平方米。5.房屋用途：________（如：住宅、商业、办公等）。6.房屋所有权性质：________（如：商品房、已购公有住房、经济适用房等）。7.土地使用权取得方式：________（如：出让、划拨）；土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止（若为划拨地，需注明相关补缴土地出让金事宜）。8.房屋现状：甲方确认该房屋不存在抵押、查封、租赁（除双方另有约定外）等权利限制情况，或已如实告知乙方并在本合同中明确约定处理方式。9.附属设施、设备及装饰装修：该房屋交付时，随房屋一并转让的附属设施、设备及装饰装修详见本合同附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：人民币________________元（大写：________________整）。此价格为甲方净得价，不含本次交易产生的各项税费。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于________________（条件，如：甲方将房屋解抵押完毕且双方完成网签备案手续后____日内/乙方贷款审批通过后____日内）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________元（大写：________________整）。首付款支付方式：□银行转账至甲方指定账户（开户行：________________，户名：________________，账号：________________）。□存入双方约定的第三方资金监管账户。（3）尾款（若有）：□乙方以全款方式购买的，剩余房款人民币________________元（大写：________________整）应于________________（条件，如：房屋不动产权转移登记办理完毕，乙方领取不动产权证书当日/双方办理房屋交接手续当日）支付给甲方。□乙方以按揭贷款方式购买的：①乙方应向银行申请个人住房按揭贷款，贷款金额为人民币________________元（大写：________________整）。②该贷款由贷款银行直接划付至甲方指定账户。若银行实际审批贷款金额低于申请金额，差额部分由乙方在________________（条件，如：办理不动产权转移登记前____日）以现金或银行转账方式补足给甲方。3.资金监管：双方同意，本次交易的________________（定金/首付款/全部房款）通过成都市存量房交易资金监管系统或双方认可的其他第三方机构进行监管。具体监管细则按照监管机构要求执行。第三条税费承担本次二手房交易过程中所涉及的相关税费（包括但不限于个人所得税、增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、登记费、测绘费等），按以下方式承担：1.甲方承担：________________________（如：个人所得税、增值税及附加等）。2.乙方承担：________________________（如：契税、印花税、登记费等）。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。若政策规定由买卖双方共同承担的，则由双方按政策规定比例各自承担。第四条房屋的交付与产权过户1.产权过户：甲方应积极配合乙方办理房屋权属转移登记手续。双方应于________________（条件，如：乙方支付首付款完毕且乙方贷款审批通过后____日内/满足约定的过户条件后____日内）共同向不动产登记机构申请办理该房屋的不动产权转移登记手续。2.房屋交付：（1）交付时间：甲方应于________________（条件，如：房屋不动产权转移登记办理完毕当日/收到全部购房款（除尾款约定在交房时支付的，则为收到全部购房款）当日）将房屋按本合同约定的交付标准交付给乙方。（2）交付标准：房屋现状（以附件一清单为准），水、电、气、物业管理、有线电视、网络等费用结清至交付当日，双方签署《房屋交接确认书》。3.户口迁移：甲方应于________________（条件，如：房屋交付后____日内/不动产权转移登记办理完毕后____日内）将其及家庭成员在该房屋名下的户口全部迁出。第五条房屋的权利瑕疵保证1.甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权或处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、查封、抵押（除本合同已明确披露并约定处理方式的）、共有权人异议等权利瑕疵。2.甲方保证向乙方披露的房屋状况（包括但不限于权利状况、物理状况、欠费情况等）真实、准确、完整，不存在重大遗漏或虚假陈述。3.如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定的时间交付房屋或办理完毕户口迁移手续的，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋总价款的____%向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同第五条关于权利瑕疵保证的约定，或故意隐瞒房屋重大质量问题，导致乙方合同目的无法实现的，乙方有权解除合同并要求甲方承担本合同第五条第3款约定的违约责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。（2）因乙方原因导致无法办理按揭贷款或贷款审批未通过，且乙方无法在约定期限内以现金方式补足房款的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.本合同项下约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议（附件二）。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准。2.通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日视为送达；通过传真、电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。3.合同生效：本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。4.合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，________________（如：不动产登记中心备案____份、中介机构备案____份，如有），具有同等法律效力。附件清单附件一：《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》附件二：《补充协议》（如有）附件三：甲方身份证明复印件、不动产权属证书复印件附件四：乙方身份证明复印件（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：____年____月____日---重要提示1.审慎核查：签约前，买方应仔细核查卖方的身份证明、房屋权属证明（原件），并可向不动产登记部门查询房屋的权属状况、有无抵押、查封等限制信息。卖方应确保对房屋有完整的处分权。2.明确约定：合同条款，特别是房屋价款、支付方式、交付时间、违约责任等核心条款，应力求明确、具体，避免模糊不清或产生歧义。3.专业咨询：二手房交易流程复杂，建议买卖双方在交易过程中，就税费、贷款、资金安全等问题咨询专业的房产中介、律师或相关政府部门，以降低交易风