成品保护及现场管理

成品保护及现场管理

第一节成品保护承诺

我公司将本着“绿色施工”的理念，建立完善的管理体制，组织专门人

员，指定完善的成品保护措施，使本工程成品保护工作迈上新台阶，成为公

司及北京的样板。

第二节配置必要的成保人员

本工程为确保工期，必然有许多工序提前插入。且会与主体工程的施工

进行交叉作业，尤其是后期多家专业分包的交叉施工。所以工程在施工过程

中，有些分项、分部工程可能会提前完成，如果下道工序对已施工成品不加

注意，或不采取妥善的措施加以保护，就会造成既有成品的损伤或破坏，影

响工程质量。这样，不仅会增加修补工作量，浪费工料'拖延工期；更严重

的是有的损伤难以恢复到原样，成为永久性的缺陷。因此，搞好成品保护，

是一项关系到确保工程质量，降低工程成本，按期竣工的重要环节。为此，

我方将认真做好成品保护工作。

建立成品保护工作的组织

1、项目经理为成品保护领导小组的总负责人C

2、现场生产经理、机电安装经理牵头组织，并对成品保护工作负全面责

任。

3、工程管理部、机电管理部经理和各责任工程师负责具体方案实施。

4、商务经理负责制定成品保护资金计划，并监督其落实。

5、各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面的成品保护。

6、项目经理部制定具体的成品保护重点内容和实施计划。

7、项目经理部分阶段制定成品保护措施和实施细则。

8、项目经理部制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、

考核制度、奖罚责任制度等。

主体结构及二次结构施工期间，以班组间互相监督为主，进行成品保护,

根据本工程施工进度计划安排，2017年8月底装修及机电设备安装施工

进入末期，此时项目部开始组建成品保护部，分为装修成品保护组和机电设

备成品保护组，按楼层配置1-2名成品保护巡视人员，共计约20人。成品保

护巡视人员佩戴袖标进行巡视，对发生成品随坏、破坏行为进行督察、处罚。

成品保护工作直至本工程竣工验收移交为止。

组织保证措施

见附图9-2-1成品保护组织机构图。

1.1狠抓成品保护的现场教育工作，使全体施工人员在思想上高度重视,

从施工一开始就具有良好的成品保护意识；成立以项目生产副经理为组长的

成品保护小组，明确相关部门和人员的岗位职责；建立健全成品保护工作体

系，严格执行成品保护程序，在安排施工生产的同时，明确成品保护的基本

要求和重点，制定相应的保护措施，并加强监督检查。

1.2制定年、季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，

防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及由于采取不当的防护措施而造

成的互相损坏、反复污染等现象的发生。

成品保护员巡逻岗职责

主要负责责任区内的流动巡逻、安全检查、各有关制度的执行监督工作，

做好四勤、六防、一维护工作。

制度保证措施

制定成品保护检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖

罚责任制度等。加大成品保护工作的监督力度，一是提高施工现场操作人员

的文明施工意识，二是制定必要的成品保护措施。

协调保证措施

施工过程做到工序安排合理，顺序施工，科学管理，文明施工。技术部

根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案：以合同、协议等形式明确

各专业分包单位对成品的交接和保护责任，确定主要的成品保护责任单位，

项目经理部在保护成品工作方面起协调监督作用。材料、设备进场后，由项

目经理部物资管理部负责保管，项目生产副经理主管施工管理部和安全监管

部进行协助管理。

结构工程总承包单位为主要成品保护责任人，对于一些关键工序（钢筋、

模板、混凝土浇筑），土建、机电安装均要设专人看护及维修。上道工序与下

道工序（主要指土建与机电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。

交接工作在各分包之间进行，下道工序对上道工序负有成品保护责任，项目

经理部起协调监督作用，各专业工长要把交接情况记录在施工日记中。

分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包

单位必须以书面形式上报总包单位，总包单位经与其它专业分包协调后，其

它专业派人协助分包单位施工，等到施工完成后，恢复其成品。

装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一

阶段主要的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护由设备安装单位负责,

土建和设备安装施工必须按照成品保护方案要求进行作业。

人员保证措施

接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度；如作业用火，必须

取得用火证后方可进行施工；所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的

监督。

在工程收尾阶段，装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它

专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入场作业申请单”，并在填报手续

齐全经项目经理部批准后，方可进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作

业。施工完成后要经成品保护员检查、确认没有损坏成品，签字后方可离开

作业区域；如果是成品保护员造成的工作失误，没有找出成品损坏的人员或

单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。

总包单位对现场所有人员都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依

据合同、规章制度、各项保护措施，使每一个人都做好成品保护工作，保证

自己的产品质量，从而保证自身的荣誉和切身的利益。

成品保护责任及管理措施

1、成品保护责任

为了切实搞好成品保护，应随着工程的进展逐步确定相应的保护责任,

项目经理部根据施工组织设计、施工图纸编制具体的成品保护方案，以合同、

协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要

的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调、

监督作用。

（1）分清上道工序和下道工序在成品保护的贡任。在上、下两道工序交

接时，应同时检查成品情况，已经损坏的成品由上道工序的班组负责，检查

后损坏的成品由下道工序的班组负责。

（2）交接检查由工长组织，上、下工序的班组长参加。如不组织交接检，

出现的成品损坏由工长负责，如有一方的班组长不参加交接检，出现成品损

坏由该班组长负责。

（3）分清交叉作业中成品保护的责任。一般情况下，成品损坏由损坏者

负责。在交叉作业时责任确实难辨时，由平时使用、保管的人或班组负责。

（4）建立必要的奖惩制度：污染的成品由责任者负责处理干净，恢复原

样或按实际发生的工料费赔偿；损坏的成品由责任者按损坏程度予以赔偿；

经查实属蓄意破坏成品者，视情节予以罚款、行政处分，直至提出刑事诉讼，

2、现场材料保护责任

若我方中标，由我单位统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目

经理部材料部门负责保管，项目经理部现场经理和安全保卫部门协助管理，

发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。

3、结构施工阶段的成品保护责任及管理措施

结构施工阶段，结构工程分包单位为主要成品保护责任人，水电施工专

业队伍等耍有保护土建项目的措施，方可进行作业，在水电等专业项目完成

并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。对于一些关键工序（钢

筋、模板、混凝土浇筑等），土建、水电、安装工程等均要设专人看护和维

修。

4、装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施

（1）装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段，成品保护工作尤为重要,

这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修专业承包单位，设备的成品保护

的责任单位是机电安装的专业承包单位。土建和水电施工必须按照成品保护

方案要求进行作业。

在工程收尾阶段，装饰单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业

分包商队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全

经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业，

施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区

域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，损失

由成品保护责任单位负责赔偿。

（2）上道工序与下道工序（主要指土建与机电，不同分承包方间的工序

交接）要办理交接手续。交接工作在各分承包之间进行，项目经理部起协调

监督作用，项目经理部各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。

（3）接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。如

作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受

成品保护人员的监督。

（4）分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，

分包单位必须以书面形式上报项目经理部，项目经理经与其他专业分包协调

后，其他专业派人协助分包单位施工，当施工完成后，其他人员恢复其成品.

（5）项目经理部制定季度、月度计划时;要根据总控计划进行科学合理

的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施

而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。（业主指定的分包计划必须纳

入总包控制计划）

（6）项目经理部技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对

各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成

品保护工作进行交底。

（7）项目经理部对所有入场分承包单位都要进行定期的成品保护意识的

教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成

品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分承包自身的荣誉和切身的利益。

第三节成品保护技术措施

合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工，即从合理的施工程

序、客观上起到成品保护作用，是进行成品保护的有效途径之一。

对成品直接进行保护，是比较有效的成品保护措施，主要有护、包、盖、

封等四种措施。

护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染，

包就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。

盖就是表面覆盖，以防止堵塞、损伤。

封就是局部封闭。

成品保护一般方法

见附表9-3-1成品保护一般方法表。

本工程主要施工项目成品保护措施

见附表9-3-2成品保护措施表。

基础与主体结构

1、测量定位桩点

定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，

水准引测点尽量引测到周围老建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料

遮挡。

2、模板工程

（1）模板工程在加工制作，现场拼装过程中，应注意模板面的保护；不

得损伤模板板面，保证清水混凝土效果。进场后的模板，临时堆放时，必须

用编织布临时遮盖，使用前，必须刷脱模剂。

（2）模板吊装前用废橡胶片把模板的四边保护起来，防止在安装、运输

工程中碰撞和损坏；模板起吊过程中，耍稳起稳落，注意不耍碰撞。

（3）拆模起吊时，不得死撬硬砸，模板拆下应及时清理干净，进行整理，

涂刷脱模剂。

（4）模板堆放要垫木方，严禁在水中浸泡。

3、钢筋工程

（1）成型钢筋应按指定地点堆放，用垫木垫整齐，防止钢筋变形、锈蚀、

油污；在地面预制好的冷挤压钢筋接头要用垫木垫好，分规格码放整齐。套

筒内不得有砂浆等杂物。锁粗直螺纹接头所用套筒在运输、储存中应防止锈

蚀和玷污。套筒应有保护盖，盖上应注明规格。

（2）板上下层钢筋绑扎时，支撑马凳绑扎牢固，防止操作时变形；

竖向钢筋的焊接接头夹具不得过早拆卸，焊接后的钢筋接头不得利用机

械进行弯砸。

（3）楼板的弯起钢筋、负弯矩钢筋绑扎好以后，不准踩在上面行走，在

浇筑混凝土前保持原有形状；

（4）严禁随意割断钢筋和在主筋上进行电焊作业；

（5）模板涂刷隔离剂时不要污染钢筋；

（6）为了保证在浇筑楼板混凝土时。，柱、墙插筋不移位，插筋上部绑扎

定位福筋，下部将柱墙插筋、箍筋及板水平筋绑扎牢固，防止插筋移位。并

在插筋上部套塑料管，以防浇筑混凝土时污染钢筋。

（7）水电预留预埋过程中，套丝机下设塑料布，以防油污污染钢筋。安

装电线管、暖卫管线或其他设施时不得任意切断和移动钢筋；

4、混凝土工程

（1）振捣混凝土时，保护好洞口、预埋件及水电管线等。模板钢筋要设

专人看护，不得振动钢筋、模板，以免钢筋移位，模板变形或预埋件脱落。

（2）浇筑顶板混凝土时，布料机应放置牢固，注意对顶板模板的保护,

可在其下部加设支撑，防止顶板模板变形。

（3）已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度达到设计混凝土强度等

级后，方可承受全部使用荷载；当施工荷载产生的效应比使用荷载产生的效

应更为不利时，必须经过计算，加设临时支撑。

（4）已浇筑的楼板、楼梯踏步的上表面混凝土要加以保护，必须在混凝

土强度达到L2MPa后方可上人，尤其是水电预留预埋人员，不准在混凝土未

硬化之前，在楼板上撬拔预埋管。运材料时，应有专人指挥，严禁碰撞墙体、

柱等。

为防止现浇板受集中荷载过早而产生变形裂纹，钢筋焊接用电焊机、钢

筋不得直接放于现浇板上。

（5）冬期施工阶段，混凝土表面覆盖时，要站在脚手板上操作，尽量不

踏出脚印。

（6）混凝土施工过程中，对玷污墙面、楼面的水泥浆和遗洒在地面的混

凝土要及时清理干净，不得损坏棱角。后浇带未浇筑混凝土前，要封闭严密，

严禁杂物进入后浇带内。

（7）楼梯踏板、门窗洞口、预留洞口、墙体及柱阳角做好护角保护，楼

梯踏板可采用废旧的竹胶板或木模板保护，楼梯角处用①10的圆钢防止破损;

混凝土墙面、柱面满盖塑料薄膜保护，人抬手可及处、预留洞口在表面养护

剂干后采用废旧的竹胶板或木模板做好硬防护。保持清洁，禁止乱写乱画。

（8）结构临时护角需要暂时拆除而进行其它工作的，工作完毕立即恢豆

护角，切实做好保护。

（9）安装门窗、水暖电管道等主体结构以外的工程施工时，不得随意敲

凿结构混凝土，对有变更的地方，万不得已需要后开洞的地方，必须经技术、

质检、工程等有关人员协商后解决。

（10）在拆除外架和顶板支撑等脚手架时，注意保护好混凝土墙、柱面，

架子拆除由上向下逐层进行，钢管应轻拿轻放，首尾都要有人接放，避免磕

碰。

（11）各专业工种必须按土建安排的综合进度计划进行穿插配合，并办

理交接检查手续。

装修工程

1、砌筑工程

在砌筑围护工程中，水电专业及时配合预埋管线，以避免后期剔凿对结

构质量造成隐患，墙面要随砌随清理，防止砂浆污染，雨季施工时要用塑料

布及时覆盖己施工完的墙体。在构造柱、圈梁模板支设时，严禁在砌体上硬

撑、硬拉。

2、抹灰工程

（1）抹灰前，对易碰坏的管线、设备、门框等，要采取覆盖等保护措施，

（2）抹灰时，不准搬动或站在水暖等管线上及通风设备上操作，不得把

灰浆溅到完成的墙面或其他成品上（如门、窗框等）。如有玷污，应及时清

理干净。

（3）搬动料具物品时，不得碰坏墙面、墙角、管线设备及其他成品和半

成品。

（4）合理安排施工程序，最好等凿洞、修理工序全部做完后才抹罩面灰。

（5）严禁在抹灰面上涂写、刻画。

3、地面与楼面工程

（1）地面施工时，水电的综合布线管槽、各类管道，都应全部完成，并

经过监理检查认可后，与土建专业进行交接。

土建将安装完毕的木门框，用胶合板将1.2米以下框周围包钉好，防止

碰撞，在地面施工时，耍安排木工随时检查门框的位置、垂直度有无变动和

错误，若有变动和错误，在施工过程中及时校正和修改。

运输过程中，凡经过各类门口处时，推车要缓慢，防止撞坏门框。

对于石材，不得堆放在露天被雨淋浸、水泡和长期日晒，板块要立放，

光面对光面，设木垫块衬垫。铺设时耍随铺随擦干净溢出的胶浆。禁止其他

人员上去踩动并作保护标识，铺设完后房间要进行封闭，待强度达到后，用

纤维板等加以覆盖保护。

水电进入二次安装时，对使用的人字梯、高凳的下脚要用麻布或胶皮包

好，以防止滑到和碰坏已施工完成的地砖、花岗岩地面。

（2）整体楼地面工程施工时，要加强对水电的种类管线、木门框的成品

保护。整体楼地面面层压光后，要加强养护和封闭保护，养护期间严禁上人

施工，等强度达到后严禁在其上面拌制砂浆。为防止墙面涂料、油漆对地面

的污染，在其上层覆盖一层木屑进行成品保护。

（3）楼梯踏步设护角仔细保护，要设醒目标志，严禁踩坏，养护期设专

人看管，不准进行下道工序施工。

（4）下道工序施工时，对容易玷污、破坏地面的料具要有保护措施，不

准在已完成的地面上拌砂浆、和腻子、拖管子、铁锹、镐或其他铁器，更不

准在地面上进行容易破坏地面的操作，如锤击或直管子。

（5）油工施工前，应将易弄脏的部位用塑料布、水泥袋或油毡遮挡好,

不得把白灰浆、油漆、腻子洒到地上，沾到门窗、玻璃和墙上。

（6）切割地砖时不得在刚铺砌好的砖面层上进行操作。

（7）当铺砌砂浆抗压强度达到1.2Mpa时方可上人进行操作，但必须注

意砂浆不得存放在已铺好的地面上，铁管等硬器不得碰坏面层。喷浆、刷涂

料等其他工种施工时要对面层加以覆盖保护。

（8）用草绳等易褪色材料包装石材时，拆包前应注意防止受潮和污染。

搬运石材和水泥砂浆时，注意防止碰撞已做完的墙面、门口等。

4、墙面工程

1）施工前将不进行涂料施工的门窗墙面保护遮蔽好。

2）施工完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞破坏。操作人员严

禁蹬踩已施工完的部位，并防止将油罐碰翻，涂料污染墙面。

5、门窗工程

（1）进场后耍分规格堆放整齐，垫平、垫稳，并有防雨防晒措施。

（2）不准用门窗当挑板、搭床、做平台，不允许损坏。门窗搬运和安装

过程中，不得碰坏墙面、墙角，碰弯碰坏管线设备，不准踩在管线设备上操

作。门窗安装时不得振裂或振掉框边的抹灰层，安装好后要注意关闭，门框

边要安钢、木护角保护。门框完成后，在1.2米以下用9层板将框周围包钉

好，防止碰撞，木门窗油漆应将五金件用纸胶带或塑料布包裹，门窗套与墙

面交接处贴纸胶带，以防止油漆对五金件及墙面的污染，油漆涂刷后漆膜未

干前要安排人看护，防止触摸。

（3）金属窗在安装前必须粘贴塑料保护胶带，以防止水泥砂浆的腐蚀和

污染，在进行窗与墙体的接缝处打密封胶时要及时清理多作的胶液。

（4）在风天施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框

松动、变形。

（5）门窗玻璃要做好保护标识。对滴在窗台、地面的油漆要及时擦干净，

机电工程

1）穿线时不得污染设备和建筑物品，应保持周围环境清洁。

2）使用高凳及其它工具时，应注意不得碰坏其它设备和门窗、墙面、

地面等。

3）在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并用纸

封堵严实，以防污染。同时应防止盒、箱内进水。

4）穿线时不得遗漏带护线套管或护口。

5）安装金属线槽及槽内配线时，应注意保持墙面的清洁。

6）接、焊、包完成后，接线盒盖，线槽盖板应齐全平实，不很遗漏，

导线不允许裸露在线槽之外，并防止损坏和污染线槽。

7）配线完成后，不得再进行喷浆和刷油。以防止导线和电气器具受到

污染。

8）使用高凳时，注意不要碰坏建筑物的墙面及门窗等。

9）直埋电缆施工不宜过早，一般在其它室外工程基本完工后进行，防止

其它地下工程施工时损伤电缆。如已提前将电缆敷设完，其它地下工程施工

时，应加强巡视。

10）直埋电缆敷设完后，应立即铺砂、盖板或砖及回填夯实，防止其它

重物损伤电缆。并及时划出竣工图，标明电缆的实际走向方位坐标及敷设深

度o

11）室内沿电缆沟敷设的电缆施工完毕后应立即将沟盖板盖好。

12）室内沿桥架或托盘敷设电缆、宜在管道及空调工程基本施工完毕后

进行，防止其它专业施工时损伤电缆。

13）剔槽不得过大、过深和过宽。砖墙不宜横剔槽。预制梁、柱不得随

意剔槽打洞。混凝土楼板、墙等均不得私自断筋。

14）现浇混凝土楼板上配管时，注意不得踩坏钢筋；土建浇注混凝土时，

电工应留人看守，以免振捣时损坏配管及精、盒移位。遇有管路损坏时，应

及时修复。

15）明配管路及电气器具安装时，应保持顶棚、墙面及地面的清洁完整。

搬运材料和使用高凳机具时，不得碰坏门窗、墙面等。电气照明器具安装完

后，不得再喷浆。必须喷浆时，应将电气设备及器具保护好后再喷浆。

16）吊顶内稳盒配管时，不要踩坏龙骨，严禁踩电线管行走；刷防腐漆

不应污染墙面、吊顶和护墙板等。

17）它专业在施工中，注意不得碰坏电气配管，严禁私自改动电线管及

电气设备。

18）配电箱安装后，应采取成品保护措施，避免碰坏、弄脏电具、仪表。

19）安装箱门面板时（或贴脸），应注意保持墙面整洁。

20）土建刷涂料时，应注意不要污染配电箱。

2）消防工程

消防管道及设备：报警阀配件、消火栓箱内附件，各部位的仪表可在交

工验收前统一安装，防止误动漏水，损坏装修成品，防止丢失和损坏。

喷洒头安装时不得污染和损坏吊顶装饰面。

3）强电工程

电缆：室内沿桥架或托盘敷设电缆、宜在管道及空调工程基本施工完毕

后进行，防止其它专业施工时损伤甩缆。电缆两端头处的门窗应装好，并加

锁，防止电缆丢失或损毁。

电缆头：制作电缆头的过程中，对易损件耍轻拿轻放，材料工具保持干

净，以免影响制作质量。灌注绝缘胶时，不许触动电缆头有关部件。电缆头

制作完毕后，立即安装固定，并做好线路测检工作。在电缆头附近用火，如

进行热缩套管处理时，应注意做好保护工作，防止将电缆或甩缆头烧坏或烤

伤。

动力开关柜：设备搬运过程中，不许将设备倒立，防止设备油漆、电器

元件损坏。未经允许不得拆卸设备零件及仪表等，防止损坏或丢失。调试送

电阶段，建立严格的操作程序，防止误操作。设备安装过程中机房门窗要封

闭好，门加锁保护。

电动机及其附属设备：电机及其附属设备安装在机房内，机房门应加锁。

未经安装及有关人员的允许，非安装人员不得入内。电机及附属设备如安装

在室外，根据现场情况采取必要的保护措施，控制设备的箱、柜要加锁。电

机安装后，应保持机房干燥，以防设备锈蚀。

4）暖通工程

金属风管制作：板材下料时应使用不产生划痕的画线工具，操作时应使

用木锤或有胶皮套的锤子，不得使用铁锤，以免落锤点产生锈斑。风管搬运

装卸应轻拿轻放、防止损坏成品。

风管制作：风管表面光滑洁净，划线放样要用红铅笔，不要用锋利的划

针。搬运风管装卸应轻拿轻放防止损坏成品。

风管部件：风口成品采取防护措施，用海绵、泡沫塑料、硬纸卡等保护

装饰面不受损。防火阀执行机构加装保护罩，防匚执行机构受损或丢失。调

节阀要注意调整连杆的保护，保持螺母在拧紧状态。在运输、装卸、安装过

程中要轻拿轻放，防止损坏。

风管和部件安装：暂停施工的系统风管，应将风管开口处封闭，防止杂

物进入。风管伸入结构风道时，其末端应安装上钢板网，以防止系统运行时，

杂物进入金属风管内。交叉作业较多的场地，严禁以安装完的风管作为支、

吊、托架，不允许将其它支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上，

风管安装前应用干布抹净风管内外尘土、油渍，保持风管整洁，为下道工序

提供条件。

空气处理机：空气处理室安装就位后，应在系统联通前做好外部防护措

施，使其不受损坏。防止杂物落入机组内。空调机组安装就绪后，在未正式

移交使用单位前，空调机房应有专人看管保护，防止损坏丢失零部件。

风机盘管：风机盘管安装施工要随运随装，与其它工种交叉作业时要注

意成品保护，防止碰坏。

消声器：消声器在装卸、运输和安装过程中应轻拿轻放，以防损坏成品。

消声器在安装过程中，螺孔不对称时严禁采用风电焊开孔，以防损坏内衬材

料。

风机：整体安装的通风机、搬运和吊装的绳索不能捆绑在机壳和轴承盖

的吊环上。与机壳边接触的绳索，在棱角处应垫好柔软的材料r防止磨损机

壳及绳索被切断。解体安装的通风机，绳索捆绑不能损坏主轴、轴衬的表面

和机壳、叶轮等部件。风机搬动时.，不应将叶轮和齿轮轴直接放在地上滚动

或移动。通风机的进排气管、阀件、调节装置应设有单独的支撑；各种管路

与通风机连接时，法兰面应对中贴平，不应硬拉使设备受力。风机安装后，

不应承受其它机件的重量。

保温：施工时要严格遵循先上后下、先里后外的施工原则，以确保施工

完的保温层不被损坏。操作人员在施工中不得脚踏挤压或将工具放在已施工

好的绝热层上。拆移脚手架时不得碰坏保温层，由于脚手架或其他因素影响

当时不能施工的地方应及时补好，不得遗漏。当与其他工种交叉作业时要注

意共同保护好成品，已装好门窗的场所下班后应关窗锁门。

调试：通风空调机房的门、窗必须严密，应设专人值班，非工作人员严

禁入内，工作需耍进入时，应由保卫部门发放通行工作证方可进入。风机、

空调设备动力的开动、关闭，应配合电工操作，坚守工作岗位。系统风量测

试调整时，不应损坏风管保温层。调试完成后，应将测点截面处的保温层修

复好，测孔应堵好，调节阀门固定好，划好标记以防变动。

土建与机电安装配合交叉作业保护措施

1机电安装对土建的成品保护

1.1安装水电管道时，不得随意开凿楼板、墙体混凝土结构和切断钢筋,

如设计变更，应采取必要的补强措施。水电安装在运输管材时不得在地面、

楼梯、窗口拖拉，以免损坏地面面层、楼梯踏步棱角和窗下口。

1.2装饰好的墙面、顶棚不得随意打眼、开凿，管件安装应尽量在装饰

前进行。能损坏建筑物表面装饰的安装工作，应安排在装饰工作开始前进行，

如：等电位接地金属线与铝合金门窗的连接应在墙面装饰层或抹灰层施工前

进行。

1.3高处施工时，如灯具、支架等安装用人字梯、升降机安装，下脚要

用麻布或胶皮包好，以防止滑到和碰坏已施工完成的地砖地面。安装工作中

会造成损坏建筑物和已安装的成品的，在安装施工时，要采取保护措施，如：

焊接的弧光会损伤周围的物体时，应用耐火材料遮挡弧光。

1.4管道口、地漏和出水口应采取适当的临时封闭措施，防止装修作业

时掉入异物造成堵塞。

1.5装修作业时不得随意移动、拆除水电设施，以免造成损坏。

1.6墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调三速开关等进行安

装。灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用

塑料薄膜和胶带包裹好，由机电向土建进行交接，再进行最后一遍涂料施工,

2土建对机电设备安装的保护

2.1装修施工时注意对管道、卫生器具和电气设备的保护，抹灰、喷涂

时应作适当的遮盖，防止造成污染。管道口、地漏和出水口应采取适当的临

时封闭措施，防止装修作业时掉入异物造成堵塞。

2.2装修作业时不得随意移动、拆除水电设施，以免造成损坏。

2.3混凝土楼面预留线管用钢筋支托予以保护。

2.4涂料施工时要与机甩、灯具、面板的安装穿插进行，顶棚吊顶涂料

涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷撒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料

前，灯具、面板、空调等进行安装。

2.5灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁,

并用塑料薄膜和胶带包裹好，由机电向土建进行交接，再进行最后一遍涂料

施工。

2.6待土建施工完毕后，方可进行卫生器具、贵重金属配件的安装，应

派专人进行看管。

交工前成品保护措施

1为确保工作质量，达到用户满意，应组织专职人员负责成品质量保护,

值班巡查，进行成品保护工作。成品保护值班人员，按施工组织设计或项目

质量保证计划中规定的成品保护职责、制度办法及项目部指定的保护区或楼

层范围进行值班保护工作，做好保护范围内的所有成品检查工作。专职成品

保护值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终止。

2防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工，以及采取不当的防护措施

而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。分包单位在进行本道工序施工

时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报业主和安

装配合部，经与业主和安装配合协调后，其他专业派人协助分包单位施工，

待施工完成后，其他人员恢复其成品。

3业主和机电工程部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意

识教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好

成品保护工作是保证自己的产品质量，从而保证分包自身的荣誉和切身的利

益。

第四节竣工收尾阶段的配合和管理措施

竣工收尾阶段的配合

项目收尾阶段比较乱，容易发生顾此失彼的问题，一些合同不完善、接

口责任不清、费用不清、成品保护发生的问题在收尾阶段易暴露出来，如不

提前预防和及时调控将影响业主的利益。

我公司有成熟的总承包工程竣工收尾阶段的管理经验。主要是提前预见

可能在竣工收尾阶段发生的问题，在合同、前期施工中制定约束条款，避免

事后的纠缠不清。建立强有力的指挥协调机构，在尊重各方利益实现多赢的

基础上，制定规则共同遵守，强调过程的控制和管理，把问题消灭在萌芽状

态。

在项目部常设分包管理部，专门组织协调配合服务照管各分包方。要重

视分包力、分供力的资源整合和管理。总包单位真正成为项目建设资源的组

织者、整合者、使用者；讲诚信，把分包方、分供方视作双赢的伙伴；建立、

实施严密的工程及主要材料、设备招投标制度。通过比较、鉴别、洽商、考

察、评估等方法建立适合自身需要的各工程内容方面的分包方、分供方资源

库，然后再通过规范的工程、材料设备招投标工作，选择中意的供方，与供

方建立责权利分明的合作联盟。

耍从总承包整体运作上真正重视项R收尾阶段的项目管理工作。在项H

攻尾阶段可建立一个由开发商主管工程领导牵头、整合工程管理、销售、技

术、开发、材供、物业管理等内部人员组成的工程项目收尾临时机构，与工

程项目管理现场人员分工协作，共同完成工程收尾阶段的项目管理及项目交

付、移交工作。

千方百计解决分包方的困难，以人为本。为分包方正常施工创造各种有

利条件。尽可能在第一时间，为分包方创造进场开始施工的条件，给予其充

裕的施工时间。总包方将从下列节点入手对分包承担照管责任，使竣工收尾

阶段有序完成：提前追踪设计院、甲方确定分包项目图纸做法；协助分包方

二次深化设计，缩短二次设计时间：明确分包项目施工标准、质量标准、质

量奖项目标、签订合同；为分包方准备合理适用方便施工的材料设备场地、

।缶时用水电设施、脚手架、垂直运输；提供有效的信息沟通渠道；在预控和

过程控制管理环节，材料、工序报验和验收程序，半成品、成品保护，与总

包方的配合方式、与其他相关分包方的协调配合上密切配合；在分项检验批

验收、分包工程验收上为分包方提供便利条件；在工程资料方面提前与分包

方约定细节内容，保证按时交付甲方。在为分包方拨付工程款方面，依照合

同为其提供便利。在生活、文明施工、安全、环保方面对分包方进行照管，

最终达到甲方满意。

竣工收尾阶段的管理措施

组织专业接口的协调和调度，工程施工一预埋预留一分包方插入f各专

业配合（总包统一管理）一综合调试一竣工收尾一正式验收一竣工交用一满

足业主要求。

根据我公司多年施工类似工程的经验，预测竣工收尾阶段影响按时竣工

的主要问题，在与参加施工的各分包方签订分包合同时，制定专门严密的约

束条款，对有关工程配合、交接口、半成品保护、交接验收、清擦调试、成

品保护等方面内容进行详细约定。避免各方在脚手架、垂直运输、临时水电

使用及费用分摊、材料堆放、垃圾清运、安全文明施工管理、交接验收、成

品保护、工程资料衔接和整合管理、配合费用等工程接口、配合方面的纠缠

不清，此举是捋顺工程竣工收尾阶段避免工期延误的有效预控措施。

制定严密的竣工查项、消项计•划，指派专门的专业人员，对竣工工程已

完成项目、未完成项目、需要修整的项目，进行查项，根据查项结果，对没

有完成的项目组织专门的生产计划，调集人力物力完成生产项目，并消项，

直至按期竣工。

本工程项目即将竣工收尾前成立专项指挥机构，专门负责协调竣工收尾

阶段的施工组织配合和落实。机构组成如下：我公司有关领导及各协调部门

负责人；总包项目经理、项目总工、土建执行经理、机电安装项目经理；各

专业分包项目部经理及技术负责人；主要分供方负责人；其他有关管理人员、

甲方及监理单位不同领导层有关人员等。指挥部负责落实竣工计划的实现、

排除障碍、解决影响竣工的各种设计、技术工艺、生产施工、材料供应等问

题，制定解决方案、并组织实施。提供指挥部强有力的综合指挥协调，以确

保按期竣工交用。

第五节工程交付、撤离后服务措施

1工程交付前准备工作

1.1本公司安排、协调本工程分包单位参与竣工验收，并做好工程交接

工作。

1.2与业主、监理进行交工业务联系，制定交工计划，协商交工工作流

程，申报交工项目，讨论交工验收过程中的特定事项和制定规章制度等工作，

1.3全部完成合同（包括洽商）规定的施工项目，组织设备无负荷试车；

在工程交付前，派专人对工程进行必要的保护管理工作；工程资料按北京市

相关文件要求完成。

1.4通过业主、监理、设计、本公司四方合验并完成政府质量监督部门

备案。

1.5竣工清理

从现场清除所有剩余材料、杂物、垃圾等等；

从现场拆除所有的临时建筑物、构筑物和临时设施并恢复地面原状；但

经监理批准的护坡桩、锚杆、塔吊基础等无法拆除的临时设施允许保留；

清洗工程的所有墙面、地面、楼面等表面；清洗和擦洗所有玻璃、瓷砖、

石材和所有金属面；

修缮所有损坏、清除所有污迹、替换所有需更换的材料；

所有表面完成约定的装修和装饰；

检查和调试所有的门、窗、抽屉等以确保他们开启顺畅；检查和调试所

有的五金件并上油；

检查、测试和确保所有的楼宇服务系统、设施和设备达到良好的运行状

态和效果；

为所有锁匙贴上标签并固定到锁匙排上交给业主；

清洗和擦洗所有机电设备的表面，清除所有污迹，保证设备表面的清洁；

清洁所有水箱的内表面，并通过监理的验收；

所有大于DN100的阀门须按耍求刷油并更换填料、确保各类阀门的正常

灵活启闭；

各类管路须按设计要求贴相应标示并标明液体或气体流向；

所有配电柜、配电箱内要清理干净，各类开关要启闭灵活；

所有卫生洁具要清洗干净，龙头、背水箱要启闭正常；

整个工程达到干净、整洁和能随时投入使用状态。

2工程交付

2.1在工程按照合同完成，并通过完工后的检验和监理工程师发出“移

交”证书后十五天内，业主接受该工程。

2.2本公司会同业主、监理公司及各分包单位办理工程移交手续，并签

署《工程移交书》。

2.3本公司向业主移交钥匙和各种设施。

2.4本公司向业主提交合格证书、使用说明书、保修说明书，提供设备

使用、运行维护保养有关知识培训。

2.5本公司负责办理与业主的保修合同，包括协调处理好各供应商的保

修事宜。

3交工撤离

工程手续办理完毕后，本公司及时撤场，恢及占用业主的场地，除留下

必要的维修人员和材料外其余一律退场。

第六节工程完工培训

本公司将结合设备说明手册、操作和维修保养手册的内容，向运行人员

提供免费培训。

1培训组织

1.1本公司在各专业进行系统调试试运转之前，编制用户培训计划，将

需要进行培训的专业、项目，人员配备要求和培训时间等汇总成册上报给业

主，提醒业主的操作人员及物业人员及时到位。

1.2本公司将按照专业和系统组织有关厂商、分包编制详细的用户培训

手册，培训业主的物业人员熟练掌握各专业、各系统的操作要领，熟悉操作

程序，记住操作步骤。

1.3在本公司竣工交付前进行各专业的系统调试试运转时，邀请业主物

业人员全程参加调试过程，以便物业人员能尽早的熟悉各系统的布置及操作。

1.4在培训过程中，将派遣专职的讲师对业主的物业人员进行讲解，直

到所有物业人员都能熟练掌握所有操作步骤。

1.5培训结束后，木公司将组织所有厂商、分包的技术人员现场指导业

主的物业人员进行操作，直至物业人员将系统理论知识完全熟练运用到实际

操作中。

1.6业主的物业人员接管后，本公司将提供咨询电话，随时解答物业人

员在操作过程中的疑问。

2培训内容

2.1系统说明

2.1.1分别介绍每个独立系统如何调节、控旬、监察和调校；介绍各系

统的主要装置和部件的大小规格和功能；

2.1.2提供每个系统的设定参数；

2.1.3系统正常运作操作程序和在不正常情况下维持部分部件运作的

应变程序。

2.1.4有关供电系统、配电屏和控制屏的详细说明。

2.2技术说明

2.2.1所有系统和设备的技术资料介绍，包括设备说明书、操作说明书、

指导手册、装配图、电路图等；

2.2.2管道及接线图；

2.2.3所有设备需附有原厂所发的制造图纸（含原理图和构造图）；

2.2.4设备表：列出生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所

核定的设定参数;

2.2.5提供所有设备的调试报告以及性能指标表等资料；

2.2.6专用电脑软件使用说明。

2.3维修保养操作说明

2.3.1所有系统的检查手册；

2.3.2所有系统的维修保养操作手册；

2.3.3更换装置部件的程序、要求和更换率；

2.3.4从整个系统以至也路板的维修保养指南和说明、调校程序和寻找

故障的指示和说明；

2.3.5进行系统操作和维修保养的程序和需特别注意的事项；

2.3.6零备件贮存和目录编册系统。

2.4安全保险防护说明

各类设备的正确操作程序，对各项系统操作时可能发生的危险事故所应

作的预防、应变和保护措施说明（包含电气事故的防护措施、机械事故的防

护措施、火灾和爆炸事故的防护措施、化学事故的防护措施、在使用或处理

燃料和化学物时出现事故的防护措施、应救及意外报告）。

2.5包括厂商名单和联系方式

2.5.1每一种设备、材料和附件的供应厂商和代理商的名单，包括通讯

地址、电话及图文传真号码。

2.5.2提供所有零备件和维修保养所用的工具清单。

3培训方式：采取组织专门的培训班课堂讲解、邀请到厂商总部培训、

现场实际操作培训和现场答疑等多种形式。

4培训资料：每项课程的培训依据事先编制完善的大纲和培训讲义（教

材）有计划地进行，并负责提供齐全的教材和资料。

第七节工程保修承诺

我公司将严格按照中华人民共和国国务院第279号令《建设工程质量管

理条例》的有关要求执行工程保修的内容和要求。

工程质量保修范围

地基基础工程

主体结构工程

屋面防水工程

室内防水工程

电气管线及相关设备安装工程

给排水管道及相关设备安装工程

负责施工的装修工程

工程保修及保养内容

屋面的渗漏；

室内地面的空鼓、开裂、起砂、面砖松动；

室内防水地面渗漏；

内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活脱落；

门窗开关不灵活、缝隙超过规范规定、门窗五金配件损坏或失效；

厕所、盥洗室地面泛水倒坡积水；

水池和其他区域漏水；

电器、电线漏电、开关不灵、照明灯具坠落；

钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和

原设计要求。

保修期限

我公司对于承担施工的工程和系统按以下期间提供保修服务。保修期的

计算时间（除结构工程外）以北京市质量监督部门正式竣工核验备案之日起

计算。

新建地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年

限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

装修工程为2年；

电气管线、电气设备安装工程2年；

给排水设施、管道、设备安装工程为2年；

保修责任

承诺甲方以下条款：

于保修期内派驻常驻工地的维修负责机构和专业技术水平较高的专业技

术人员。

保证工程各系统在任何时间正常运行而进行的必要的修理。

按各系统设备的要求进行定期保养。

在任何情况下，派驻在此项目施工过且具备相应处理事故能力的员工在

接到故障通知后2小时内到达现场，进行故障的处理。

我方在维保制度中规定每三个月提交有关系统操作维护情况的报告。对

于合同范围内的主要设备在运行高峰期应根据设备重要程度的不同，提供月、

周乃至当天运行情况的报告。

对需要进行试验和检查的内容，我方按甲方要求组织进行，并符合相关

规范、标准、法规的要求。

对合同范围内的设备、部件及其安装提供修理或更换，并提供必要的机

械和电器零件，以确保各系统的正常运转。

在保修结束前1个月，免费对合同范围内的项目进行全部的综合试验检

查，发现问题及时处理。

所有更换的零件或材料，选用原供货厂家生产的标准零件或材料。

对于甲供设备材料本体所需的更换我方负责免费施工，达到甲方满意。

第八节工程保修的措施

我公司为了增强顾客满意度，设置了专门机构承担维保工作，由公司对

维保的服务质量进行监督检查。由维保机构负责维保工作的实施，任命专人

负责联系和管理。

我公司已按照GB/T19001-2000idtlS09001：2000质量管理标准建立健

全了质量管理体系，明确管理人员和维保作业人员岗位职责，并建立了监视、

测量和控制体系，确保了在维保过程中遵守各项管理制度。

对于合同范围内的设备、部件、材料建立与定货厂家的联系制度并与其

签定维保协议。

参加维保的专业责任人应对系统熟悉，参加过项目的施工，并具备一定

的专业技术能力。

我公司设立24小时值班维保热线电话，在接到电话后2小时内专业维保

人员到达现场。

我公司设立了投诉电话，处理维保工作中的问题。

在保修结束前1个月，免费对合同范围内的项目进行全部的综合试验检

查，发现问题及时处理。

在保修期间，用户服务部将充分听取业主意见。

1.对'业主提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。

2.对屋面、厕所、地下室防水等容易跑、冒、滴、漏及电器元件易损坏

的部位，准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量，

3.保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。

本公司技术、质量部门配合用户服务部对保修工作进行技术指导，制定

保修技术措施，并监督用户服务部工作，做好保修的验收工作。

本公司物资管理部负责供应保修中所需用的材料、机械、工具。如业主

提出的保修要求与合同规定有出入时，木公司施工管理部和市场经营部负责

处理解释，并做到使业主满意。

4.保修记录

维修工作完毕后，维修人员要认真填写《建设工程质量修理通知书》、

《建筑工程回访单》并做好维修记录。

5.回访制度

在本公司施工管理部的监督指导下，自本工程交付之日起组织回访小组

对该工程进行回访，小组由本公司主管经理或总工程师带队，施工管理部、

技术部、质量部及项目经理等参加。

根据气候特点进行季节性回访，主要解决以下问题：特殊气候如风、雨

对工程质量的影响及各单位的意见和建议，要采取哪些改进措施。确保业主

及其他各单位的要求。

对本工程中确定的特殊过程和关键过程的施工情况，本公司将进行专门

的质量回访，分析特殊过程的控制效果，总结经验，汲取教训，促进质量改

进。

在回访中，对业主提出的任何质量问题和意见，本公司都将虚心听取，

认真对待，同时做好回访记录，对凡属施工方面责任的质量缺陷，认真提出

解决办法并及时组织保修实施，对不属于施工方面质量问题，也要耐心解释，

并热心为业主提出解决办法。

针对工程应用情况和有关的反馈信息，向业主、质监单位、监理单位分

别征询意见，对“新技术、新工艺、新材料和新设备”应用的工期效益、质

量效益有哪些影响。

在回访过程中，对业主提出的施工方面质量问题，责成有关单位、部门

认真处理解决，同时认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，

以免类似质量问题的再现。

第九节各阶段现场平面布置

地下结构阶段现场平面布置

1.施工场地、围挡及出入口

目前已有封闭围墙，甲方已安排前期单位进行基坑支护及土方开挖工作。

在现场北侧中部设施工主出入口，北侧东西两端设置辅助（应急）出入口，

我方进场后，将对现场进行全面硬化处理。达到文明工地现场要求。

2.场地铺装和道路系统

根据现场情况，现场内南侧无法设置施工道路，东西两侧及北侧设置场

内施工道路。现场外北侧连宝路作为场外施工主路。地下结构完成并回填后，

场内设置4m宽循环施工道路。

基坑四周砌筑挡水墙，防止坑外雨水、施工现场用水进入基坑内部；现

场硬化时，沿挡水墙设排水明沟。通过有组织排水，保证雨水可自然流入排

水沟内，汇入三级沉淀池沉淀后用于现场降尘。

为避免扬尘对场外环境的影响，现场土壤裸露的部位及需垫高的道路均

铺设碎硬化。

3.塔吊布置

塔吊布置：塔吊考虑设置在基坑内，受周边现有建筑物影响，以及基坑

内群塔施工互相影响因素，选用6台F0/23B(R=40m)塔吊，能满足结构施工

需求。具体塔基位置见施工总平面布置图。

4.混凝土输送泵右置：

由于场地狭窄，考虑采用6台车载泵，基坑东西两侧各设置一台。罐车

倒行进入现场内，设专人进行交通疏导。

5.料场：

地下结构施工阶段，场内无法设置料场，只能利用塔吊直接吊运到基坑

内作业面。地上结构期间，车库顶板区域设模板、架木具等材料区。

6.加工棚：

由于现场施工场地狭窄，考虑钢筋全部外加工；木工及机电加工设置在

东北角。地上结构施工时，在车库顶板上设小型木工及机甩加工棚。

7.垃圾回收站

为便于施工垃圾及时外运，现场设置封闭式垃圾回收站。回收站分为可

回收及不可回收区，主要用于存放施工中的渣土、废旧电池、含油污物等。

8.厕所

现场北侧设置临时环保厕所。厕所定期派人打扫消毒，确保不污染周边

水体及土壤，保证现场清洁美观。

9.库房

库房设在现场东南侧，临时道路旁，方便材料运输，主要用于存放粉状

颗粒物、液体涂料、手动工具、主要设备零部件等材料・。

10.现场办公楼

地下结构施工期间，现场办公考虑在工地附近临时租赁办公室。地下室

肥槽回填后，在现场北侧设置三层办公楼，满足施工方、监理及甲方办公需

要。首层设库房、试验室。

11.绿化带

绿化带位于现场办公区、生活区和出入口，美化施工环境，防止扬尘污

染。

12.生活区

由于施工现场内场地狭窄，无法安排工人住宿。考虑在工地附近租赁场

地搭建职工生活区，满足施800人的住宿需求。

1）职工宿舍

生活区内宿舍楼为三层彩板房，宿舍楼使用面积为2000m2,可居住800

人。宿舍楼楼边种植绿色耐旱爬蔓类植物。美化环境，减少扬尘。

2）生活区食堂

职工食堂：地面贴防滑地砖，室内设用餐桌椅，两侧为洗手池，含油污

水通过污水管道排入隔油池。

隔油池：在食堂东侧设置一个6.8立米隔油池，含油的生活用水通过隔

油池反复沉淀后排入市政污水管网。隔油池应定期派人清掏，防止油污堵塞

管线。

结构施工阶段现场平面布置

主体结构施工期间，由南向北穿插进行外防水、回填土施工，此阶段现

场布置基本同地下结构阶段。将车库顶板区域设置大模板存放区、木工及机

电加工区，并设置材料存放场地。

肥槽回填完成后，场内设循环施工道路。

具体布置见：主体结构阶段施工现场平面布置图。

装修阶段现场平面布置

装修阶段的平面布置详见附图：装修阶段施工现场总平面布置图。

装修施工阶段现场布置不做重大变化，只对现场料场范围及堆放材料做

局部调整。将大模板区转换为装修材料区。

第十节现场临时设施方案

现场环保设施布置

1.大气污染控制设施

密闭式废弃物收集容器：为了避免现场办公区和施工过程中产生的固体

废弃物对环境的污染，现场设密闭式废弃物收集器，容器分散设置在场地内，

尽量靠近垃圾回收站，便于清运。废弃物收集器分可回收和不可回收两种，

对旧电池、日光灯管、废胶片、含油含漆废弃物等进行收集。

垃圾回收站：在施工中产生的渣土、建筑废料等不可回收资源要集中堆

放。回收站地面采用100厚C15混凝土硬化，三面设置砖砌围墙，正面为钢

制合页门，屋面采用油毡压顶。垃圾回收站派专人进行垃圾分类，保持存放

点周边的环境卫生。

车辆冲洗设施：在场地的出入口设置高压洗车池。车辆出场前应对轮抬

及车身进行清洗，防止带出的泥沙对环境的污染。现场洗车池污水通过排水

明沟及暗管进入三级沉淀池，经沉淀后的净水应反复使用，既能清洗车辆设

备合理利用水资源；乂可作为工地防扬尘的喷洒用水。净化池中的废渣、石

料、粉尘要及时清运，按建筑垃圾处理。

防尘隔离网：建筑物外围立面采用密目安全网封闭，降低楼层内风的流

速，阻挡扬尘影响周围环境。

2.防止水体污染设施

三级沉淀池：在场地出入口设置一个24立米三级沉淀池，主耍收集洗车

及冲泵用水。经过三级沉淀后的洁净水，通过潜水泵抽到地面做为路面喷洒、

治理扬尘、浇灌现场绿色植被等用途。

隔油池：在生活区设置一个6.8立米隔油池，含油的生活用水通过隔油

池反复沉淀后排入市政污水管网。隔油池应定期派人清掏，防止油污堵塞管

线。

排水沟：洗车池及临时道路旁设置排水明沟，将污水通过明沟汇集到三

级沉淀池中。明沟篦子采用①25钢筋现场焊接。

3.防止噪音污染设施

现场加工棚采用100厚彩板搭设，有效吸收施工噪音，减少对环境的影

响。

4.防止光污染设施

为满足夜间施工要求，在场地四周设置娣灯及碘鸨灯，燃灯及碘鸨灯尽

量选择既能满足照明要求又不刺眼的新型灯具。

现场临时设施设置

1.围挡及出入口

施工现场所有出入口及围墙形式须符合业主和公司CI的要求，并按照业

主同意的颜色和图案进行油漆。围墙封闭严密、完整、牢固、美观。在西南

侧正门的明显位置设置统一式样的“一图八牌”，即现场组织机构图、现场

总平面图、安全生产制度、消防保卫制度、现场质量管理制度、成品保护制

度、环境保护制度、文明场容与料具管理、生活卫生管理制度。所有标识字

体清晰，工整美观内容详细。

2.场地铺装和道路系统

场内道路4-6m宽。具体做法见附图9-10T：施工现场道路做法示意图。

沿建筑外围砌筑挡水墙，墙高200mm,并设置排水明沟，防止坑外雨水、

施工场地用水进入基坑内部。详见附图9T0-2：基坑周边排水沟做法。

3.混凝土输送泵用隔音棚及集水坑布置

混凝土输送泵设隔音棚，外围护墙及顶板采用10cm厚彩钢，可以有效隔

绝施工噪声对周边环境的影响。

混凝土泵周围设集水坑，集水坑设置在靠进料口一侧，冲泵用水通过集

水坑初步沉淀后进入三级沉淀池反复使用。详见附图9-10-3：混凝土泵隔音

棚详图。

4.加工棚

加工棚采用100X100方钢搭设，屋面铺10厚彩板，加工棚内配置钢筋

切断机及弯曲机、木工电锯、平刨、压刨等加工机械。详见附图9-10-4：钢

筋及木工加工棚做法详图。

5.厕所

现场厕所采用陶粒砌筑，地面C15细石碎硬化。详见附图9-10-5：厕所

做法详图。

厕所旁做8#化粪池，清掏周期为180天。

6.临时设施内容、数量、面积

临时设施内容、数量、面积详见附表六、临时用地表。

现场临时用水方案

1.现场临水布置

本工程现场临时供水水源位于现场东南侧（DN150）,引出DN100镀锌钢

管，并沿基坑内侧悬吊（保温）成环状布置，设地下式消火栓，有效范围50mo

2.临时用水水量设计

1）消火栓系统用水量：本工程设计同一时间内火灾发生次数为1次，室

外消火栓系统用水量为30L/S,室内消火栓用水量设计为30L/S,消火栓系统

总用水量为ql=60L/S。

2）施工生产用水量计算

施工现场以混凝土养护为主要耗水量项目，结构工期约260天，混凝土

养护的耗水量标准为400升/m，混凝土，未预见系数取1.15,则主要的生产用

水量为：

q2=10X104X400X1.15/260X24X3600=2.0L/S

3）现场生活用水量计算

施工现场高峰期总人数为1000人,按每人每天的耗水量标准为50升/人.

天，未预见系数取1.15,则现场的生活用水量为:

q3=50X1000X1.15/16X3600=4.4L/S

4）现场临时用水水量计算

由于现场施工用水及生活用水量小于消防用水量，故现场用水量为消防

用水量60L/S

5）消防给水主管管径的确定

本工程室外消防用水量为30L/S,室内消防用水量为30L/S,现场消防用

水总量为60L/So

d=（4Q/JIXuX1000）-1/2

取u=2.5M/S,取Q=30L/S

d=（4X30/3.14X2.5X1000）-1/2

=0.09m

室外干管管径DN100可以满足施工及消防需要。

6）水泵选型

根据以上计算，室内消防加压泵的流量30L/S,扬程100米，设计选用

DL型立式多级分段式离心泵：100DLx3,该立式泵转速为1450r/min,甩机

功率为30KW。泵房内布置3台，2用一备。加压泵房设置在现场东南侧。

3.室内、外消火栓系统设计

1）室外消火栓系统

室外供水管沿现场主要道路、基坑外侧一侧布置，并设置地面消火栓。

2）室内消火栓系统

室内消火栓系统采用临时高压消防给水系统，设临时消防泵房。现场供

水干管与临时消防泵房之间设跨接管，基础施工阶段、现场没有火灾发生且

市政水压可以满足生产用水时，跨接管上阀门为常开，加压泵不运行，整个

室内给水系统为低压；当市政水压无法满足生产用水需求或有火灾发生时，

可将跨接管上阀门关闭，开启加压泵，使室内消防及生产给水系统成为加压

系统。

由于是临时消火栓系统，故按一股充实水柱到达任何部位考虑，按照室

内消火栓保护半径不超过25米，即室内消火栓间距不大于50m的原则，采用

DN100供水干管向上引DN100的消防竖管，室内消防竖管的位置可以根据施工

时现场的实际情况调整。消防竖管上每层设置室内消火栓。每层预留生产给

水管DN40供施工用水。室内消火栓设计采用19mn）喷嘴，①65栓口，25nl长

麻质水龙带。

3）生活/生产给水系统

根据需要由现场供水管预留口处接出，分别供给业主监理办公室、总包

办公室及专业分包办公室、厕所等处及生产等用水。施工现场各预留用水点

的支管不单设阀门井，只在立管上设阀门控制。

4）排水系统：

本方案设计污/废水合流排放。保留原有排水设施，根据用水点的增减

作相应的补充。

5）管材设计：本方案室内消防给水管及生产用水管道采用焊接钢管，排

水系统采用排水铸铁管。

6）附图：详见本施组后附图：施工现场临水I缶电总平面布置图。

现场临时用电方案

1.施工现场临时用电的技术方案

项目部电气工程师在布置施工现场临时用电前，了解土建施工的特点，

按基础施工、结构工程、装修工程三个不同阶段通盘考虑，精心设计施工现

场临时用电技术方案，使技术方案具有前瞻性、预见性，充分发挥施工现场

临时用电技术方案的效应，降低项目部的临时设施费用，提高项目部的经济

效益。

招标人已于现场东南侧提供电源，容量为2处500KVA。施工用电由以上

变压器中引出。根据初步估算用电量不足，需增容。

本工程供电系统采用TN-S系统，供电方式为放射型接线，直接由现场

箱式变压器的低压柜引出，送至各一级配电箱。详见本施组后附图：施工现

场临水临电平面布置图。

施工现场设置一级配电室（从每台箱变接出两路），配电室为金属护栏用

成，具备防雨防砸功能，具体配置见系统图，现场位置见总平面图。施工现

场的电动机具应严格执行“i机一闸”“一漏一箱”的标准要求。

总电源一一级配电柜一二级配电箱一三级开关箱一用电机具

各个加工点的二三级配电箱由各一级配电箱引出。各分配电箱内均设置

漏电开关，形成三级配电二级防护。

现场电缆全部采用VV22型塑料护套铠装出缆敷设。电缆敷设方式为土壤

直埋法，埋深0.7M,电缆过道路时穿钢管保护。

2.施工现场临时用电计算

总用电需求量（按结构施工期间为高峰期用