学区房销售合同

PAGE学区房销售合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于[具体地址]的学区房（以下简称“该房屋”），愿意出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为住宅。2.房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.该房屋附属设施设备及相关物品清单详见附件一。二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场房价波动、学区政策变化等。2.付款方式：买方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，应双倍返还定金。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买方应在[具体日期]前办理银行贷款手续，并将贷款金额支付至双方约定的资金监管账户。若贷款申请未获批准或贷款金额不足，买方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额。若买方选择一次性付款，则应在[具体日期]前将全部房款支付至卖方指定账户。三、房屋交付1.卖方应在收到全部房款后[X]日内，将房屋及附属设施设备按照合同约定的状态交付给买方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，卖方应结清该房屋项下的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。如因卖方未结清相关费用导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。3.交付房屋时，卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书及其他必要文件，并协助买方办理房屋产权过户手续。四、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致延误的，该方应承担相应的法律责任。3.在办理产权过户手续过程中，卖方应积极配合买方提供必要的证明文件和协助办理相关手续，如因卖方原因导致过户手续无法顺利办理，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的全部损失。五、学区相关事宜1.卖方保证该房屋目前已被划入学区范围，且在本合同签订之日起至产权过户完成之日止，该房屋的学区属性不会发生实质性变更。若因卖方原因导致该房屋学区属性发生变化，影响买方子女入学的，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、子女教育机会损失等。2.买方知悉并认可该房屋的学区情况，因学区政策调整等不可抗力因素导致该房屋学区属性发生变化的，双方互不承担违约责任，但应友好协商解决相关问题。六、违约责任（一）卖方违约责任1.若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向买方支付违约金。2.若卖方交付的房屋不符合本合同约定的状态，卖方应负责修复或赔偿买方因此遭受的损失。如经买方催告后[X]日内仍未修复或赔偿的，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向买方支付违约金。3.若卖方违反本合同关于学区相关事宜的约定，应按照合同成交价格的[X]%向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的全部损失。4.若卖方未按照本合同约定协助买方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向买方支付违约金。（二）买方违约责任1.若买方未按照本合同约定的时间支付定金或房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，买方已支付的定金不予退还，并按照合同成交价格的[X]%向卖方支付违约金。2.若买方未按照本合同约定办理银行贷款手续或未按时补足贷款差额，导致无法按时支付剩余房款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，买方已支付的定金不予退还，并按照合同成交价格的[X]%向卖方支付违约金。3.若买方违反本合同约定，导致产权过户手续无法顺利办理的，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但合同生效不影响双方在合同生效前已达成的其他协议或约定的效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。卖方（签字或盖章）：签订日期：年月日买方（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备及相关物品清单1.电器设备：[详细列举电器名称及品牌、型号等]2.家具：[详细列举家具名称及规格、数量等]3.其他物品：[如钥匙数量、门禁卡等详细信息]以上清单经双方确认无误后作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如有遗