解除房屋销售合同

PAGE解除房屋销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了《房屋销售合同》（合同编号：），就乙方购买甲方位于（房屋地址）的房屋事宜达成协议。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就解除上述房屋销售合同事宜，达成如下协议：一、合同解除原因双方一致确认，因以下原因导致《房屋销售合同》无法继续履行，双方同意解除该合同：[详细说明合同解除的具体原因，例如：甲方因自身原因无法按照合同约定交付房屋；乙方因资金问题无法继续履行付款义务等]二、解除协议的达成1.双方经充分协商，一致同意自本协议生效之日起，解除双方于年月日签订的《房屋销售合同》。2.本协议生效后，双方基于上述《房屋销售合同》所产生的权利义务即行终止，双方互不承担违约责任，但本协议另有约定的除外。三、已履行部分的处理1.房屋交付与占有甲方应于本协议生效之日起日内，向乙方返还已收取的全部购房款（如有）。乙方应于本协议生效之日起日内，将房屋腾空并返还给甲方。乙方应确保房屋内的物品已全部清空，房屋结构及附属设施未受到损坏。如乙方逾期腾空房屋，每逾期一日，应按照房屋租金标准的%向甲方支付房屋占有使用费。乙方在腾空房屋过程中，应妥善保管房屋内属于乙方的物品，并承担相应的保管责任。因乙方保管不善导致物品损坏、丢失的，由乙方自行承担损失。2.款项支付与返还乙方已支付给甲方的购房款，甲方应按照以下方式返还：若乙方支付的购房款为一次性支付，甲方应于本协议生效之日起日内，将全部购房款无息返还至乙方指定的银行账户。若乙方支付的购房款为分期付款，甲方应按照乙方已支付款项的比例，扣除乙方实际使用房屋期间按照房屋租金标准计算的房屋占有使用费后，将剩余款项无息返还至乙方指定的银行账户。房屋占有使用费的计算期间为自乙方实际占有房屋之日起至本协议生效之日止。甲方应在返还购房款时，向乙方提供合法有效的收款凭证。四、房屋产权与相关手续1.产权变更双方同意，自本协议生效之日起，房屋产权仍归甲方所有。因签订及履行《房屋销售合同》而办理的房屋产权变更手续，双方应积极配合予以撤销或变更。乙方应在本协议生效之日起日内，向相关产权登记部门提交撤销房屋产权变更申请所需的全部材料，并协助甲方办理相关手续。因乙方原因导致未能及时办理撤销手续的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。2.其他手续双方应共同办理与房屋销售相关的其他手续的注销或变更事宜，包括但不限于房屋买卖合同备案登记、预告登记等。办理上述手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致未能按时办理上述手续，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时返还购房款或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照未返还金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的全部购房款及利息，同时按照房屋销售合同总金额的%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时腾空房屋或返还购房款，每逾期一日，应按照未返还金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋及支付房屋占有使用费，同时按照房屋销售合同总金额的%向甲方支付违约金。3.双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。六、保密条款1.双方应对在签订及履行《房屋销售合同》过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起年。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲