限价商品房买卖合同

限价商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方）：名称：__________法定代表人：__________资质证书号：__________地址：__________联系电话：__________买受人（以下简称乙方）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方建设的项目名称为“__________限价商品住房项目”，该项目已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（证号：__________），符合当地限价商品住房管理政策。1.2乙方购买的房屋坐落于：______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号（房号：__________）。1.3房屋结构：______（钢混/砖混等）；房屋用途：住宅（限价商品住房）；房屋建筑面积：预测面积______平方米，实测面积以不动产权登记机关核定为准。1.4土地使用权性质：______（出让/划拨），土地使用期限自______年__月__日至______年__月__日。1.5乙方确认：已知悉该房屋为限价商品住房，需遵守当地限价商品住房限售、转让、出租等政策规定（具体以______市/区限价商品住房管理办法为准）。第二条计价方式与价款2.1本合同房屋单价为政府批准的限价单价：______元/平方米（大写：______元整），总价为：______元（大写：______元整）。该价格为最终销售价格，不因市场变化或面积差异（本合同第三条另有约定除外）调整。2.2乙方确认：该价款已包含房屋本身价值、公共部位及共用设施设备建设成本，不包含契税、维修资金、产权登记费等税费（税费承担方式见本合同第七条）。第三条面积差异处理3.1房屋实测面积与预测面积差异在±3%（含3%）以内的，按本合同第二条约定的单价调整总价，多退少补。3.2面积差异超过±3%的：（1）乙方有权解除本合同，甲方应自乙方提出解除申请之日起15日内退还全部已付款项，并按中国人民银行同期贷款市场报价利率（LPR）支付利息；（2）乙方不解除合同的，实测面积大于预测面积3%以上的部分，价款由甲方承担；实测面积小于预测面积3%以上的部分，甲方双倍返还该部分价款。第四条付款方式及期限4.1乙方选择以下第______种付款方式：□一次性付款：乙方应于本合同签订之日起______日内，一次性支付全部房款______元至甲方指定账户（账户名：__________，开户行：__________，账号：__________）。□按揭付款：（1）乙方应于本合同签订之日起______日内支付首付款______元（不低于总房款30%）至甲方指定账户；（2）余款______元由乙方向______银行申请按揭贷款，甲方应协助乙方办理贷款手续（提供所需材料）；乙方应于首付款支付后______日内完成贷款审批，逾期未获批的，乙方应于______日内补足余款，否则按本合同第五条第2款处理。4.2乙方逾期付款的，每逾期1日，按逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应按总房款的10%向甲方支付违约金。第五条房屋交付5.1甲方应于______年__月__日前将符合下列条件的房屋交付乙方：（1）取得《建设工程竣工验收备案表》；（2）供水、供电、燃气、供暖、排水等配套设施达到使用条件；（3）提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。5.2甲方逾期交房的，每逾期1日，按总房款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过60日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部已付款项，并按总房款的10%支付违约金。5.3乙方未按甲方通知时间收房的，视为房屋已交付，房屋毁损、灭失风险自通知收房之日起转移至乙方。第六条产权登记6.1甲方应于房屋交付后90日内，向不动产权登记机关申请办理房屋初始登记。6.2乙方应于初始登记完成后30日内，自行或委托甲方办理不动产权转移登记，甲方应提供所需材料。因甲方原因导致乙方逾期取得不动产权证书的，每逾期1日，按总房款的万分之五支付违约金；逾期超过180日的，乙方有权解除合同，甲方退还全部房款并按LPR支付利息。6.3限售约定：该房屋自取得不动产权证书之日起______年内不得转让、出租（符合当地限价房转让政策的除外）；乙方违规转让的，应向甲方支付总房款20%的违约金，并配合政府按原价回购该房屋。第七条税费承担7.1房屋买卖产生的契税、维修资金、产权登记费等由乙方承担；甲方应承担的税费（如增值税、土地增值税等）由甲方自行承担。7.2乙方应于办理产权登记前缴清应由其承担的税费，逾期未缴的，甲方有权顺延办理产权登记，不承担违约责任。第八条质量保修8.1甲方按国家规定及《住宅质量保证书》承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算：（1）地基基础和主体结构工程：设计使用年限；（2）屋面防水工程、卫生间防水：5年；（3）墙面、地面开裂、管道渗漏：2年；（4）电气管线、给排水管道：2年。8.2房屋出现质量问题的，乙方应书面通知甲方，甲方应于15日内到场维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，造成损失的甲方应予赔偿。第九条双方权利义务9.1甲方权利义务：（1）保证房屋符合限价房政策及销售条件；（2）协助乙方办理按揭、产权登记等手续；（3）不得擅自改变房屋规划设计。9.2乙方权利义务：（1）承诺其家庭符合当地限价房购买资格，提供的证明材料真实有效（经查实不符合的，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任）；（2）按时支付房款、缴清税费；（3）遵守限售规定，不得违规转让、出租房屋；（4）不得擅自改变房屋结构及用途。第十条违约责任10.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋或解除合同的，应按总房款的20%支付违约金。10.2乙方违反本合同约定，导致甲方解除合同的，应按总房款的20%支付违约金。10.3因一方违约造成对方损失的，违约方应赔偿直接损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。第十一条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同自双方签字（盖章）之日起生效。12.3本合同