1+x 新居住模考试题与答案

1+x新居住模考试题与答案1.在新居住数字化房源建模过程中，房屋开间尺寸指的是以下哪个选项？A.房屋主卧墙面长度B.两个定位轴线之间的宽度尺寸，通常指沿房屋采光方向的净尺寸C.房屋相邻两个户型之间的隔墙厚度D.房屋入户门到阳台的总长度参考答案：B2.在新居住服务中，对存量房房源进行实地建模采验时，以下哪项信息不属于必须采集的房屋权属相关信息？A.房屋所有权人姓名B.房屋不动产权证号C.房屋产权性质D.所有权人婚姻史参考答案：D3.BIM技术应用于新建商品住宅的全周期居住建模中，以下哪项作用是面向终端购房客户的核心价值？A.方便施工单位管控进度B.帮助设计方优化管线布局C.实现户型空间、装修效果、周边配套的可视化沉浸式体验D.帮助物业方后期运维管理参考答案：C4.新居住房源建模时，室内承重墙的识别标准是以下哪项？A.墙体厚度≤120mm一般为承重墙B.框架结构中，与梁柱相连的现浇墙体一般为非承重墙C.砖混结构中，敲击墙体声音沉闷无回声的一般为承重墙D.户型图中标注为黑色的墙体一律为非承重墙参考答案：C5.用于大众导航场景的新居住房源地理定位，最常用的坐标系是？A.WGS-84坐标系B.西安80坐标系C.北京54坐标系D.CGCS2000坐标系参考答案：A6.在VR房源建模过程中，为了保证全屋场景的拼接精度，相邻两个采集点位的距离一般不超过多少？A.2米B.5米C.8米D.10米参考答案：B7.新居住场景下，装配式装修户型建模中，不需要重点标注的参数是？A.集成墙面的拼接缝位置B.原有水电管线走向C.定制柜体的进深尺寸D.目标客群的年龄层次参考答案：D8.房源建模完成后，需要验核房屋面积误差，存量房建模测算建筑面积与不动产权证登记面积的允许误差范围是多少？A.±1%以内B.±3%以内C.±5%以内D.±10%以内参考答案：B9.以下哪项属于新居住场景中“隐性配套空间”建模需要采集的信息？A.客厅面积尺寸B.承重墙位置C.小区地下车位的产权归属D.房屋周边1公里内的地铁站点、商超配套位置与距离参考答案：D10.进行标准3D户型建模时，民用住宅门洞高度默认标准为多少mm？A.2000B.2100C.2200D.2400参考答案：B1.新居住房源建模过程中，属于房屋固有核心属性信息的有哪几项？A.产权性质B.装修情况C.实时挂牌价格D.房屋朝向E.抵押情况参考答案：ABDE2.VR新居住建模相较于传统平面户型图的核心优势包括哪些？A.可以实现沉浸式远程看房，还原空间真实比例尺寸B.支持一键测算装修报价、进行家具预摆放模拟布局C.大幅降低跨区域带看的时间与交通成本D.可以自动识别房屋产权瑕疵，规避交易风险参考答案：ABC3.存量房实地采模上门服务时，需要遵守的安全与规范要求包括以下哪几项？A.提前和业主约定采录时间，不单独进入封闭空间作业B.采录过程中不随意触碰业主私人物品C.携带专业设备时注意避开墙面、地面、家具磕碰D.遇到房屋内有燃气泄漏、墙体开裂等安全隐患第一时间撤离并上报平台参考答案：ABCD4.新居住数字化房源建模中，常用的民用空间数据采集设备包括以下哪些？A.激光测距仪B.全景VR相机C.三维激光扫描仪D.工程全站仪参考答案：ABC5.以下关于装修风格建模标注，符合新居住服务信息真实标准的有哪些？A.按照装修现状通常分为毛坯、简装、中装、精装、豪装五类进行标注B.为了提高房源吸引力，可以将现代简约风格标注为轻奢风格C.欧式风格需要标注出实木线条、大理石背景墙等核心识别元素D.超过10年的二次装修不需要标注装修时间参考答案：AC6.影响新建住宅价格估值建模的核心因素包括哪些？A.楼栋位置，是否临街、是否靠垃圾站B.户型得房率C.开发商品牌与物业资质D.周边学区划片与地铁距离参考答案：ABCD7.在无障碍居住空间建模中，需要重点采集标注的内容包括哪些？A.入户门的净宽度是否满足轮椅通行要求B.卫生间是否预留或安装无障碍扶手C.室内公共区域有无高差台阶D.小区电梯开门净尺寸与无障碍通道设置情况参考答案：ABCD8.新居住建模成果验收时，需要检查核验的核心内容包括哪些？A.各房间尺寸误差是否在允许范围内B.空间命名是否正确，不存在功能区标注错误C.VR全景场景不存在拼接错位、盲区死角D.权属信息与房源实地物理信息一致参考答案：ABCD新居住建模中，房屋朝向是按主卧最大采光面来确定的，并非以入户门方向判定，该说法是否正确？参考答案：正确砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙，该说法是否正确？参考答案：错误VR房源建模中，卫生间、厨房、阳台这些小功能区不需要单独设置采集点位，只要在门口拍摄全景即可，该说法是否正确？参考答案：错误新居住服务建模中，标注房屋是否满足“满五唯一”条件，属于交易权属类核心信息，该说法是否正确？参考答案：正确激光测距仪测量墙面长度时，必须保证仪器发射端与被测墙面垂直，否则会产生较大测量误差，该说法是否正确？参考答案：正确房屋建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积，公摊面积包含电梯井、楼道、公共门厅、设备间等公共区域面积，该说法是否正确？参考答案：正确所有阳台面积都按照一半建筑面积计入房屋总面积，该说法是否正确？参考答案：错误新居住数字化建模中，配套信息只需要标注小区内部配套，不需要采集标注城市公共配套，该说法是否正确？参考答案：错误住宅建模中，层高指的是本层地面到上层地面的高度差，该说法是否正确？参考答案：正确存量房建模采验时，如果业主无法提供不动产权证，可以直接按业主口述录入面积信息，不需要核实，该说法是否正确？参考答案：错误案例分析：某平台建模师小李接到业主委托，对一套位于6楼、无电梯的砖混结构1990年建成存量房进行VR建模采验，业主出示的不动产权证登记建筑面积为89.6㎡，产权性质为房改房，该房屋是业主名下唯一住房，产权取得满2年不满5年，无抵押无查封。小李上门后，使用激光测距仪测量得到套内建筑面积为72㎡，经查询该楼栋的公摊系数约为19%。测量过程中，小李发现主卧有一堵180mm厚的后砌隔墙，业主计划后期拆除扩大主卧空间，同时原户型中卫生间为内卫无窗户，业主已经完成墙体改造，将卫生间门改到客厅，原有门洞位置已经封墙。请结合以上材料回答以下问题：（1）请计算本次建模测算的房屋预测建筑面积，并说明误差是否符合验收标准。参考答案：预测建筑面积=套内建筑面积÷(1-公摊系数)=72÷(1-19%)≈88.89㎡，不动产权证登记面积为89.6㎡，误差率为(88.89-89.6)÷89.6×100%≈-0.79%，误差绝对值在允许的±3%范围内，符合验收标准。（2）针对本案中业主已经完成和计划完成的改造内容，建模时需要标注哪些特殊信息？参考答案：需要标注三方面特殊信息：①明确标注主卧后砌非承重墙的位置、尺寸，标注该墙体为可拆除改造墙体；②标注卫生间改造情况，明确当前改造后的空间结构，标注原有墙体的属性，说明改造前后的结构变化；③补充提示该房屋为砖混结构，改造仅涉