2026年商铺租赁合同标准文本

2026年商铺租赁合同标准文本甲方（出租方）：[出租方公司名称或个人姓名]统一社会信用代码/身份证号：[出租方统一社会信用代码或身份证号]地址：[出租方地址]联系电话：[出租方联系电话]电子邮箱：[出租方电子邮箱]乙方（承租方）：[承租方公司名称或个人姓名]统一社会信用代码/身份证号：[承租方统一社会信用代码或身份证号]地址：[承租方地址]联系电话：[承租方联系电话]电子邮箱：[承租方电子邮箱]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方同意将位于[省、市、区、街道、门牌号]的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业的具体范围包括[详细描述租赁范围，如楼层、房间号等]，建筑面积为[平方米数]平方米。1.3租赁物业的权属证明为：[房产证号/不动产权证号]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年[月数]月。2.2乙方如希望在租赁期满后继续承租该商铺，应在租赁期满前[月数]个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应就续租事宜另行协商签订书面协议。第三条租金及支付方式3.1每平方米月租金为人民币[金额]元，租赁物业总计月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为银行转账。乙方应在每月[日数]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[甲方账户名]账号：[甲方账号]3.3甲方免收租金的期限为自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[月数]个月。免租期内，乙方仍需承担物业费、水电费、网络费等费用。3.4租金调整：自租赁期满次年起，租金标准将根据[调整依据，如市场评估价或政府指导价]进行调整。调整的具体方式和时间由双方另行协商确定。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]）作为租赁押金。4.2押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。乙方在租赁期满或合同解除后，结清所有应付费用并按约定交还租赁物业，且无其他违约行为时，甲方应在[天数]日内将押金无息退还给乙方。4.3以下费用可从押金中扣除：（1）乙方未支付的租金；（2）乙方未支付的物业费、水电费、网络费等；（3）乙方造成租赁物业及其附属设施损坏的维修费用；（4）乙方违反本合同约定给甲方造成的其他损失。4.4如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。第五条装修与改造5.1乙方需进行装修或改造前，应向甲方提交详细的装修设计方案和施工方案，并经甲方书面同意后方可进行。5.2乙方的装修和改造不得损害租赁物业的主体结构，不得影响租赁物业的正常使用和安全。装修和改造所产生的一切费用由乙方承担。5.3租赁期满或合同解除后，乙方对装修部分的处理方式为：[选择一项：1.恢复原状；2.甲方有权收回，乙方无需恢复，但已投入的合理装修费用经双方确认后可协商处理]。5.4乙方如需增加水电容量，应自行办理相关手续并承担费用。第六条物业使用权与维护6.1在租赁期间，乙方享有对租赁物业的占有、使用权，但所有权仍归甲方。6.2甲方的维护责任：甲方负责租赁物业主体结构、公共区域设施（包括但不限于上下水管道、供电线路、公共照明等）的日常维护和维修。6.3乙方的维护责任：乙方负责其使用范围内设施设备的日常维护和维修，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。6.4对于影响正常使用的紧急维修，甲方应在接到乙方通知后[小时数]小时内响应，并组织维修。维修费用由责任方承担。第七条转租与分租7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方。7.2乙方不得将租赁物业进行分租或分户经营。第八条相关费用承担8.1乙方应承担租赁物业使用期间产生的水费、电费、网络费、电话费、有线电视费等费用，并按时缴纳。8.2乙方应承担其经营活动产生的其他所有费用。8.3租赁物业的物业管理费（管理费）由[甲方/乙方]承担。8.4房产税、土地使用税等与租赁物业相关的税费，由[甲方/乙方]承担。如税费政策发生变化，税费承担方式相应调整。第九条合同解除与终止9.1出租方解除合同：乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并要求乙方承担违约责任：（1）逾期支付租金达[月数]个月以上的；（2）擅自改变租赁物业用途，从事非法活动的；（3）擅自将租赁物业转租、分租或出借的；（4）损坏租赁物业，情节严重的；（5）违反本合同约定的其他行为，经甲方书面通知后仍未纠正的。9.2承租方解除合同：甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：（1）逾期交付租赁物业达[月数]个月以上的；（2）未履行维修义务，严重影响乙方使用的；（3）擅自提高租金或增加其他不合理费用的。9.3租赁期满，本合同自然终止。双方应在租赁期满前[月数]个月确定是否续租或终止。9.4合同解除或终止后，乙方应在[天数]日内腾空租赁物业，并交还给甲方。甲方应在乙方结清所有费用后[天数]日内，将押金无息退还给乙方。第十条违约责任10.1甲方未按约定交付租赁物业的，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金[百分比]%的违约金。逾期超过[月数]个月的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。10.2乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金[百分比]%的违约金。逾期超过[月数]个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠付租金及违约金，同时没收押金。10.3因乙方违约导致合同解除的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.4因甲方违约导致合同解除的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付合同总租金[百分比]%的违约金给乙方。第十一条不可抗力11.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条通知14.1本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同首部载明的地址。如一方变更地址，应提前[天数]日书面通知另一方。14.2通知可以通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信送达的，寄出后[天数]日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发出当日视为送达日。第十五条其他15.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合