2026年房地产销售代理合同范本含原业主同意条款

2026年房地产销售代理合同范本含原业主同意条款委托人（甲方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系电话：_________，地址：_________。受托人（乙方）：_________，营业执照注册号：_________，法定代表人/负责人：_________，联系电话：_________，地址：_________，房地产经纪机构备案证号：_________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方销售下列房地产（以下简称“标的物”）事宜，达成如下协议：第一条标的物信息甲方同意委托乙方销售其合法拥有（或有权处置）的房地产，具体信息如下：地址：_________面积：_________平方米户型：_________朝向：_________楼层：_________房屋类型：_________（如：商品房、经济适用房等）不动产权证书号：_________其他：_________第二条代理权限1.乙方根据本合同约定，作为甲方的代理人，在授权范围内代为处理标的物的销售事宜。2.乙方的代理权限包括但不限于：以甲方名义或在甲方授权范围内，发布销售信息、接待潜在买家、安排看房、进行价格谈判、代为草拟或确认销售合同（以甲方为卖方）、协助甲方办理房屋交付及后续过户手续（如甲方委托）等。3.除非本合同另有约定，乙方无权超出前述授权范围行事。第三条原业主同意条款1.甲方确认已完全了解并清楚阅读本合同所有条款，特别是关于乙方代理权限及佣金安排的部分。2.甲方明确同意并授权乙方在本合同有效期内，按照本合同约定及行业规范，全权负责标的物的销售推广和谈判工作。3.甲方同意乙方为促成标的物销售，可在授权范围内对外发布相关信息及广告，并接受潜在买家的咨询与看房安排。4.甲方同意，在乙方按照本合同约定履行代理职责过程中，除本合同另有约定外，其就标的物销售事项的指示及对乙方的监督仅通过书面形式进行。在乙方无重大过失的情况下，甲方对乙方为达成销售目标所采取的具体销售行为（包括但不限于价格策略、谈判方式）予以认可，但涉及重大权利义务变更的行为仍需取得甲方书面同意。第四条代理期限本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共______个月/天。如代理期限内标的物成功出售并完成过户，本合同自动终止。如代理期限届满标的物仍未出售，经甲乙双方协商一致，可续签本合同。第五条佣金1.若在本合同代理期限内，标的物成功出售并完成房屋所有权转移登记（以下简称“成功售出”），乙方享有佣金。2.佣金计算方式为：成功售出房屋总成交价格（扣除交易中约定由甲方承担的税费、费用后的金额）的______%。3.佣金由______（选择：甲方直接支付给乙方/买方支付给乙方/甲方指定第三方支付给乙方）。4.乙方应在成功售出并完成过户手续后______日内，向甲方提交佣金结算单及相关发票（如需）。5.甲方应在收到乙方提交的合法有效佣金结算单及发票后______日内，将应付佣金支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：开户名：_________开户行：_________账号：_________第六条甲方的权利与义务1.保证向乙方提供的标的物权属信息、面积、结构等资料真实、准确、完整、合法。2.配合乙方开展销售活动，及时提供必要的证明文件，并根据乙方的合理要求，配合安排看房、谈判等事宜。3.如标的物出现在前述资料中未披露的重大瑕疵（如法定禁止交易情形、抵押、查封、权属争议等），应在乙方要求或知晓后______日内书面告知乙方，并承担因此给乙方及甲方造成的一切损失。4.甲方应遵守国家及地方有关房地产交易的法律、法规和政策，自行或委托他方办理标的物的出售所需的一切审批、备案手续及后续的过户、税务缴纳等事宜，并承担相关费用（除非本合同另有约定）。5.甲方应确保在支付佣金前，已足额缴纳标的物出售应缴纳的全部税费。6.甲方应指定一名主要联系人，负责与本合同相关的沟通事宜。第七条乙方的权利与义务1.勤勉尽责，运用专业知识，采取有效措施推广销售标的物，包括但不限于网络发布、广告宣传、市场推广、带看、谈判等。2.对在履行本合同过程中知悉的甲方隐私信息及标的物相关信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。3.定期（如每月/每季度）向甲方汇报销售进展、市场动态及潜在买家信息。4.乙方无权擅自改变标的物的价格，重大价格调整需事先征得甲方书面同意。5.乙方不得以低于甲方同意的价格将标的物出售给第三方。6.乙方应妥善保管甲方的相关资料，并按约定向甲方报告销售过程中的重要事项。第八条违约责任1.甲方违反本合同第三条第3款约定，擅自就标的物进行出售或委托第三方处理，导致乙方已投入的销售工作无效的，甲方应向乙方支付人民币______元作为违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。2.乙方违反本合同第三条第4款约定，在未经甲方书面同意的情况下，擅自做出可能实质性影响甲方权益的承诺或行为的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本合同关于佣金支付期限的约定，应按日向违约方向对方支付应付未付金额的______%作为违约金。4.若因甲方原因（如提供虚假信息、隐瞒瑕疵、政策限制等）导致标的物在代理期限内无法出售，甲方应承担乙方的合理佣金（可约定为最低佣金或按一定比例计算），具体标准为：_________。5.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（选择：乙方所在地/甲方所在地/标的物所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本合同首部列明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或通过已确认的有效电子邮箱发送（以邮件发出时视为送达）。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十二条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同任何条款的修改，均需经双方书面同意。3.本合同项下的任何权利或义务，均不得部分转让或许可他人使用，但双方另有约定的除外。4.本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式______