购房销售合同

PAGE购房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名/名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名/名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋规划设计用途为[具体用途，如住宅、商业等]。房屋主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[具体证号]，登记时间为[登记时间]，房屋所有权人为[所有权人姓名/名称]。2.2该房屋土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用权证号为[具体证号]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.3该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：[是/否]。如存在，出卖人应于合同签订前如实告知买受人，并提供相关证明文件。第三条计价方式与价款3.1出卖人与买受人约定按下述第[X]种方式计算该房屋价款：（1）按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）按套计算，该房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2上述房屋价款包含房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等费用。第四条付款方式及期限4.1买受人采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在合同签订之日支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间及金额，如：于[第一次付款日期]支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；于[第二次付款日期]支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）等]。（3）银行贷款买受人应在合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。买受人应自银行放款之日起[X]日内将首付款支付给出卖人，剩余房款由银行直接支付给出卖人。如因买受人原因导致银行贷款未能获批或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。4.2买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。第五条交付期限及条件5.1出卖人应当在[交付日期]前将符合下列各项条件的房屋交付给买受人：（1）该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件；（2）该房屋已取得房屋测绘报告；（3）[如有其他交付条件，逐一列举]。5.2该房屋交付时，出卖人应当向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并承担该房屋的保修责任。5.3出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付买受人的，按照下列第[X]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。第六条面积差异处理6.当交付的房屋实测建筑面积与合同约定建筑面积发生误差时，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[中国人民银行同期同类贷款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第七条装饰装修及相关设施设备约定7.1出卖人交付的房屋应当符合附件一约定的装饰装修及相关设施设备标准。7.2对于附件一未约定的装饰装修及相关设施设备，双方按照以下原则处理：（1）属于出卖人提供的，出卖人应当按照合理使用年限承担维修责任，确保正常使用。（2）属于买受人自行添加的，由买受人负责维修、维护。7.3买受人发现房屋装饰装修及相关设施设备不符合附件一约定的，有权要求出卖人按照下列方式处理：（1）及时修复或更换；（2）按照合同约定承担赔偿责任；（3）[如有其他处理方式，逐一列举]。第八条产权登记8.1出卖人应当在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]种方式处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[中国人民银行同期同类贷款利率]给付利息。（2）买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。8.2因买受人的原因未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。第九条保修责任9.1该房屋自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。9.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。10.2除本合同另有约定外，买受人未按照合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。10.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当按照损失情况承担赔偿责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成의损失。10.4一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条其他约定事项12.1[如有其他约定事项，