房屋买卖及回购协议书

房屋买卖及回购协议书协议编号：[自行填写]甲方（卖方/回购方）：姓名/名称：[甲方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]通讯地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]通讯地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，以及甲方在特定条件下回购该房屋等相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼][单元][室]（以下简称“该房屋”）。2.房屋产权证号：[房屋产权证号]，房屋所有权人为甲方。3.房屋建筑面积：建筑面积约为[数字]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准），套内建筑面积[数字]平方米。4.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。5.房屋现状：该房屋为[毛坯/简装/精装]，[有/无]抵押，[有/无]租赁（如有租赁，请另附《租赁协议》作为本协议附件，并明确租赁关系处理方式）。6.甲方承诺对该房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、查封、扣押等权利限制情况，且已征得其他共有权人（如有）的同意。第二条房屋买卖价款及支付方式1.房屋买卖总价款：人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。此价格为甲方净得价，不包含因本次交易产生的各项税费。2.支付方式：（1）乙方应于本协议签订之日起[天数]个工作日内，向甲方支付定金人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。此定金在后续支付购房款时自动转为购房款的一部分。（2）乙方应于[具体条件成就，如：房屋过户前X日/甲方完成某项承诺后X日]向甲方支付购房款人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。（3）剩余购房款人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），乙方应于该房屋不动产权属转移登记至乙方名下，且乙方领取到新的不动产权证书之日起[天数]个工作日内支付给甲方。3.收款账户：甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]第三条房屋交付与过户1.房屋交付：甲方应于乙方支付完毕本协议第二条第2款第（2）项约定的款项后[天数]个工作日内，或双方协商确定的其他日期，将该房屋按现状交付给乙方。交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、水电气暖等费用结算情况。2.税费承担：本次房屋买卖所产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等），由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担。具体以税务及不动产登记部门核定为准。3.过户手续：甲方应积极配合乙方办理该房屋的不动产权属转移登记手续。双方应于本协议签订后[天数]个工作日内，共同向不动产登记部门提交所需全部材料。因甲方原因导致无法按时办理过户的，乙方有权顺延后续款项支付时间，并要求甲方承担违约责任。第四条回购条款1.回购权行使条件：（1）甲方有权在本协议签订之日起[月数或年数]内（以下简称“回购期”），向乙方书面提出回购该房屋的请求。（2）甲方提出回购请求时，应确保其对该房屋享有完整的回购权利，且该房屋未被乙方设置任何抵押、担保，未被司法机关或行政机关查封、扣押，亦未发生任何产权纠纷。（3）甲方应在向乙方发出书面回购请求的同时，向乙方支付回购诚意金人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），此诚意金在双方签订正式回购补充协议或实际支付回购款时，可转为回购款的一部分。2.回购价格：双方约定，该房屋的回购价格为人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。此价格[可约定是否包含/不包含]乙方在持有该房屋期间所实际支付的物业费、水电费、取暖费等日常费用，以及[可约定是否包含/不包含]乙方因本次买卖及回购所承担的各项税费。*（或：回购价格按以下方式确定：原购房总价款[金额]元+自乙方支付完毕全部购房款之日起至甲方支付完毕全部回购款之日止，按年利率[百分比]%计算的利息-乙方已实际使用该房屋期间的合理租金[如有约定]。具体计算公式为：回购价格=[具体公式]。）*3.回购期限与支付：（1）甲方应在其向乙方发出书面回购请求，且乙方书面同意（乙方应在收到甲方回购请求后[天数]个工作日内作出答复，逾期未答复视为不同意）后的[天数]个工作日内，与乙方签订《房屋回购补充协议》（可作为本协议附件），并一次性或分期将全部回购款支付至乙方指定账户。（2）若分期支付，首期回购款不低于回购总价款的[百分比]%，应于《房屋回购补充协议》签订之日起[天数]个工作日内支付，剩余款项应于[具体日期]前支付完毕。4.回购过户：在甲方支付完毕全部回购款后[天数]个工作日内，乙方应积极配合甲方办理该房屋的不动产权属转移登记回至甲方名下的手续。相关税费承担方式由双方在《房屋回购补充协议》中另行约定，或按本协议第三条第2款执行。5.回购权放弃：若甲方未在本协议第四条第1款约定的“回购期”内提出书面回购请求，或虽提出请求但未能在约定期限内足额支付回购款，则视为甲方自动放弃回购权。此后，甲方不得再以任何理由要求回购该房屋，乙方有权自行处置该房屋。第五条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。（2）按照本协议约定交付房屋并配合乙方办理过户手续。（3）在回购期内，有权依照本协议第四条约定行使回购权，并承担相应的回购义务。（4）遵守本协议的其他约定。2.乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定按时足额支付购房款。（2）在取得房屋所有权后，有权依照法律规定占有、使用、收益（[可约定是否允许/限制乙方出租、出借等]）和处分该房屋，但在回购期内行使处分权（如出售、赠与、抵押等）应[事先书面通知甲方/取得甲方同意/符合特定条件]。（3）在甲方按约提出回购请求并履行相应义务时，配合甲方办理回购过户手续。（4）遵守本协议的其他约定。第六条违约责任1.甲方违约：（1）若甲方未能按时交付房屋或配合办理过户手续，每逾期一日，应按房屋买卖总价款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的全部购房款及利息（利息按[标准]计算），同时赔偿乙方因此遭受的其他实际损失。（2）若甲方在行使回购权过程中，未能按时足额支付回购款或未能履行其他回购义务，则乙方有权没收其已支付的回购诚意金，并有权拒绝办理回购过户手续，甲方已支付的部分回购款可用于弥补乙方损失，不足部分乙方有权继续追偿。同时，甲方仍需承担本协议项下的其他违约责任。（3）若甲方违反本协议第一条第6款的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约：（1）若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置房屋，乙方已支付的部分购房款（扣除定金后）应退还，但乙方应赔偿甲方因此遭受的其他实际损失。（2）在甲方依约行使回购权并支付完毕全部回购款后，乙方若未能按时配合办理回购过户手续，每逾期一日，应按回购总价款的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除回购约定，要求乙方退还已支付的回购款及利息（利息按[标准]计算），并赔偿甲方因此遭受的其他实际损失。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行协议义务。但应尽力减少损失。第八条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《房屋交接确认书》、《租赁协议》、《房屋回购补充协议》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。4.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记部门备案份（如需）]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方/回购方）签字/盖章：日期