电梯维保物业管理服务合同样本

电梯维保物业管理服务合同样本前言电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全、稳定、高效运行直接关系到业主及使用人的生命财产安全与日常生活秩序。为明确物业管理单位（以下简称“甲方”）与电梯维保单位（以下简称“乙方”）在电梯维护保养服务过程中的权利、义务与责任，保障电梯设备的良好运行状态，依据《中华人民共和国民法典》、《特种设备安全法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，特签订本合同，以资共同遵守。本合同旨在规范双方合作行为，确保电梯维保服务的质量与效率，为广大业主及使用人提供安全、便捷的乘梯环境。双方应认真履行各自职责，密切配合，共同做好电梯的安全管理工作。---电梯维保物业管理服务合同合同编号：[请自行填写]甲方（委托方）：[物业管理单位全称]法定代表人/授权代表人：注册地址/办公地址：联系电话：邮政编码：乙方（承接方）：[电梯维保单位全称]法定代表人/授权代表人：注册地址/办公地址：特种设备安装改造维修许可证编号：联系电话：邮政编码：甲乙双方就甲方所管理的物业项目内电梯设备的维护保养服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条服务范围与内容1.服务对象：本合同所指电梯设备（以下简称“电梯”）是位于甲方管理的[物业项目具体名称及地址]内的共计[]台电梯。具体型号、规格、层站、安装日期等信息详见本合同附件一《电梯设备清单》。2.服务期限：本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。3.服务内容：乙方应按照国家及地方相关法律法规、安全技术规范及本合同约定，为上述电梯提供以下维护保养服务：*日常巡检：按照双方约定的频次（如：每月[]次）对电梯进行例行检查，及时发现并处理潜在问题，做好巡检记录。*定期保养：按照电梯制造单位推荐及国家规范要求，对电梯进行周期性保养（如：每[]月一次定期保养，每[]年一次年度保养）。保养内容应至少包括但不限于清洁、润滑、调整、紧固、检查等，确保电梯各部件功能正常。具体保养项目详见附件二《电梯定期保养项目清单》。*故障排除与维修：对电梯在运行中出现的故障，乙方应在接到甲方通知后，按照本合同约定的响应时间及时派员到场进行诊断、排除和维修。*紧急救援：当电梯发生困人等紧急情况时，乙方承诺在接到甲方紧急通知后，在[]分钟（市区）/[]分钟（郊区，根据实际情况填写）内派员抵达现场实施救援。*技术支持与咨询：为甲方提供电梯日常使用、管理及安全操作方面的技术咨询服务。*记录与报告：乙方应认真做好每次保养、维修、救援的工作记录，并于每月[]日前向甲方提交上一个月的《电梯维保月度报告》，内容应包括电梯运行状况、保养情况、故障处理情况、零部件更换建议等。年度保养完成后[]日内提交《电梯年度保养报告》。*协助年检：按照当地特种设备安全监督管理部门的要求，乙方应配合甲方做好电梯定期检验的相关准备工作，确保电梯能够顺利通过年检。因乙方保养不当导致电梯未能通过年检的，乙方应承担相应责任并负责整改合格。第二条服务费用及支付方式1.服务费用：本合同项下电梯维保服务的年度总费用为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此费用为[]台电梯的全年维保费用，包含人工、常规保养材料（如润滑油、清洁剂等低值易耗品）、差旅费等，但不包含电梯维修所需的备品备件费（甲方提供或双方另有约定的除外）、电梯年检费、以及因不可抗力或甲方使用不当造成的维修费用。2.支付方式：*甲方应于每[月/季度/半年，根据协商确定]的第[]个工作日之前，向乙方支付当期维保服务费，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。*乙方收款账户信息：开户名：[乙方银行账户名称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]*乙方在收到款项后[]日内，应向甲方开具等额有效的[增值税专用/普通]发票。第三条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*权利：有权对乙方的维保服务过程及质量进行监督、检查，并提出合理化建议。有权要求乙方按照合同约定提供维保记录、报告等文件资料。对乙方维保人员的资质有核查权。在乙方未能按合同约定提供服务或服务质量不达标时，有权要求乙方限期整改，并根据合同约定追究其违约责任。*义务：向乙方提供所维保电梯的相关技术资料（如安装说明书、电路图、使用维护说明书等）的复印件，并确保资料的准确性。为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于合理的作业时间、安全的工作环境、进入机房、井道、底坑等部位的便利及钥匙。负责电梯使用登记及定期检验的申报工作，并承担相关费用（另有约定除外）。加强对电梯使用人的安全宣传教育，规范使用行为，制止超载、野蛮使用等不当操作。及时将电梯运行中发现的异常情况通知乙方。按照合同约定及时足额支付维保服务费用。未经乙方书面同意，不得擅自拆卸、改动电梯设备或委托第三方进行维保作业。2.乙方权利与义务：*权利：有权按照合同约定收取维保服务费用。在维保过程中，如发现电梯存在重大安全隐患或需更换重要部件时，有权书面通知甲方，并提出处理建议。*义务：确保其维保人员具备国家规定的相应资质，并持证上岗。维保人员应遵守甲方物业管理规定，文明作业，注意安全。严格按照国家及行业标准、电梯制造商推荐规范以及本合同约定的服务内容和质量要求提供维保服务。建立完善的维保档案，对每次维保情况进行详细记录，并按约定提交给甲方。接到甲方故障通知后，应在约定时间内响应并派员到场处理。对于困人故障，必须优先处理。负责维保过程中自身人员的安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。维保作业时应设置必要的安全警示标志，避免影响其他人员及设备安全。及时向甲方通报电梯使用中存在的潜在风险及改进建议。第四条备品备件供应1.在维保服务过程中，如需要更换电梯零部件，乙方应提前向甲方提供《零部件更换报价单》，明确零部件名称、型号、数量、单价、总价及更换必要性。经甲方书面确认并同意支付费用后，乙方方可采购并更换。2.乙方承诺所提供的备品备件应为原厂正品或经甲方认可的优质品牌产品，符合国家相关质量标准，并对更换的零部件提供不少于[]个月的保修期（自更换验收合格之日起计算）。3.对于甲方自行提供的备品备件，乙方应对其适用性和质量进行检查，甲方应对所提供备件的质量负责。乙方仅对安装和更换工艺负责。第五条违约责任1.甲方违约责任：甲方未按时支付维保服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款额的[千分之几，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权暂停服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方违约责任：乙方未能按合同约定的响应时间到达现场处理故障（尤其是困人故障），每逾期[]分钟（或超出约定时间），应向甲方支付违约金人民币[]元。因乙方未及时救援造成严重后果的，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。因乙方维保不当或维护质量问题，导致电梯发生安全事故或重大故障，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责修复电梯至正常运行状态。甲方有权根据事故严重程度追究乙方其他违约责任，直至解除合同。乙方提供的维保记录不真实、不完整，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权酌情扣除当月服务费的[百分比]作为违约金。未经甲方同意，乙方擅自将本合同项下的维保业务转包或分包给第三方的，甲方有权立即解除合同，乙方应退还已收取但未服务期间的费用，并支付合同总金额[百分比]的违约金。乙方连续[]次未按《电梯定期保养项目清单》完成全部保养项目，经甲方书面催告后[]日内仍未整改的，甲方有权解除合同。第六条不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第七条争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.合同期满前[]个月，双方如有意续签，应另行协商签订新的服务合同。若一方无意续签，应提前[]日书面通知对方。3.合同终止后，乙方应在[]日内与甲方办理完毕电梯技术资料、维保记录、钥匙等物品的交接手续，并配合甲方做好后续维保单位的交接工作。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《电梯设备清单》、《电梯定期保养项目清单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。3.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）---甲方（盖章）：[物业管理单位全称]法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[]年[]月[]日乙方（盖章）：[电梯维保单位全称]法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[]年[]月[]日---附件一：电梯设备清单（此附件应详细列出每台电梯的编号、楼号、型号、层站、额定载重量、速度、制造单位、安装日期、上次年检日期等信息）序号楼宇/单元电梯编号品牌型号层/站额定载重速度制造单位安装日期上次年检日期备注:---:--------:-------:-------:----:-------:---:-------:-------:-----------:---12.................................附件二：电梯定期保养项目清单（此附件应根据电梯型号、使用年限及相关规范，详细列出月度、季度、半年度、年度保养的具体项