2006年4月自考00158资产评估真题及答案

2006年4月自考00158资产评估真题及答案一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）1.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这一时点通常被称为（）。A.评估日期B.评估基准日C.评估报告日D.评估结论日2.在资产评估中，导致资产功能贬值的原因是（）。A.使用磨损B.自然力作用C.技术进步D.外部环境变化3.市场法中，对参照物交易价格进行调整的主要因素不包括（）。A.时间因素B.区域因素C.功能因素D.政治因素4.某项资产于1995年购置，账面原值为10万元，2000年进行评估。此时该类资产的定基物价指数为150%，则该项资产的重置成本为（）。A.10万元B.13.5万元C.15万元D.12万元5.采用收益法评估资产价值时，收益额的选择应该是（）。A.税后利润B.净现金流量C.利润总额D.营业收入6.房地产评估中，当建筑物用途与土地用途不一致时，应（）。A.按土地用途评估B.按建筑物用途评估C.按最高最佳利用原则评估D.按实际用途评估7.机器设备评估中的直接法，是指（）。A.直接根据市场价格确定评估值B.直接根据账面价值确定评估值C.直接利用重置成本扣除各种贬值D.直接利用市场询价确定重置成本8.无形资产评估的前提通常是（）。A.能够带来超额利润B.拥有法律保护C.能够单独转让D.必须依附于有形资产9.流动资产评估的特点之一是（）。A.评估时点尽可能接近评估基准日B.可以不考虑功能性贬值C.主要采用收益法D.评估工作量较大10.某企业预计未来5年的收益分别为100万、120万、150万、180万、200万，从第六年开始收益稳定在200万元，折现率为10%，则该企业的评估值为（）。A.1750万元B.1800万元C.1850万元D.1900万元11.资产评估程序中的第一个环节是（）。A.签订业务约定书B.明确评估业务基本事项C.制定评估计划D.现场调查12.资产评估中的“替代原则”是指（）。A.评估价值应低于重置成本B.评估价值应高于市场交易价格C.相同效用的资产价格应相近D.评估价值应等于历史成本13.某项资产设计生产能力为年产1000件，实际年产800件。该资产的经济性贬值率为（）。A.20%B.25%C.36%D.40%14.土地评估中的基准地价修正法，属于（）。A.市场法B.收益法C.成本逼近法D.剩余法15.资产评估报告的有效期通常为（）。A.3个月B.6个月C.1年D.2年16.下列资产中，最适合采用成本法评估的是（）。A.商誉B.专利权C.专用机器设备D.普通股票17.在计算实体性贬值率时，常用的公式是（）。A.(实际已使用年限/总使用年限)×100%B.(名义已使用年限/总使用年限)×100%C.(尚可使用年限/总使用年限)×100%D.(重置成本/评估值)×100%18.资产评估结果的价值类型取决于（）。A.评估目的B.评估方法C.评估对象D.评估原则19.对于低值易耗品的评估，一般采用（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.清算价格法20.某评估机构接受委托，对一家拟进行股份制改造的企业进行整体评估，该企业的商誉评估值主要取决于（）。A.企业的地理位置B.企业的技术水平C.企业的超额收益能力D.企业的历史成本二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）21.资产评估的经济技术原则包括（）。A.预期收益原则B.贡献原则C.替代原则D.独立性原则E.供求原则22.机器设备评估中，重置成本的构成要素包括（）。A.直接成本B.间接成本C.资金成本D.利润E.税金23.房地产评估的市场法中，选取的交易案例应满足的条件有（）。A.与评估对象用途相同B.与评估对象结构类型相同C.成交日期与评估基准日接近D.成交价格为正常交易价格E.交易案例数量不少于三个F.与评估对象位于同一供需圈24.导致无形资产贬值的原因主要有（）。A.时间推移B.技术更新C.法律保护期限缩短D.市场需求变化E.传播范围扩大25.流动资产评估中，对于在产品的评估，可以采用的方法有（）。A.现行市价法B.成本法C.收益法D.清算价格法E.定额成本法26.资产评估报告的基本要素包括（）。A.委托方和资产占有方B.评估目的C.评估基准日D.评估价值类型E.评估方法27.长期投资评估的特点包括（）。A.评估是对资本的评估B.评估是对被投资企业偿债能力的评估C.评估是对投资风险的评估D.评估值通常高于账面值E.评估值取决于未来收益28.下列关于森林资源资产评估的说法中，正确的有（）。A.森林资源资产属于生物资产B.主要采用收益法C.必须考虑林龄D.评估时点应选在林木生长旺季E.评估参数包括蓄积量、生长率等29.资产评估中的信息收集与分析主要包括（）。A.宏观经济信息B.行业经济信息C.市场信息D.资产状况信息E.评估依据信息30.下列情况中，适合采用清算价格法评估的有（）。A.企业破产B.企业抵押C.企业拍卖D.企业停业整顿E.企业兼并三、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）31.简述资产评估的市场法及其适用的前提条件。32.简述房地产评估中“最高最佳使用”原则的含义。33.简述无形资产评估的程序。34.简述资产评估报告的作用。四、计算题（本大题共3小题，每小题10分，共30分）35.某被评估生产线于5年前购建，账面原值为100万元，其中设备购置价为80万元，运输安装费为15万元，其他费用为5万元。评估时，经调查查询，同类设备的市场现价为70万元（由于技术进步，设备价格下降），运输安装费现价为18万元，其他费用现价为6万元。该设备尚可使用10年，预计残值率为5%。与该设备相关的技术参数如下：与同类型新型设备相比，该设备每年多耗电费2万元，人工费多支出1万元。企业所得税税率为25%，折现率为10%。请计算该生产线的评估值。36.某待评估地块，城市规划用途为住宅，面积为2000平方米。收集到三个可比交易实例：实例A：成交价3000元/平方米，交易日期为2005年1月，区域因素修正系数1.05，个别因素修正系数0.98；实例B：成交价3200元/平方米，交易日期为2005年7月，区域因素修正系数1.00，个别因素修正系数1.02；实例C：成交价3100元/平方米，交易日期为2005年10月，区域因素修正系数0.95，个别因素修正系数1.00。评估基准日为2006年4月。已知该类房地产价格指数：2005年1月为100，2005年7月为105，2005年10月为110，2006年4月为120。请利用市场法计算该地块的单位面积评估值（计算结果保留两位小数）。37.某企业拥有一项专利技术，预计该技术未来5年能带来的超额收益分别为：第一年50万元，第二年60万元，第三年70万元，第四年80万元，第五年90万元。从第六年开始，超额收益将稳定在100万元，且可以持续经营。假设折现率为12%，适用资本化率为10%。请计算该专利技术的评估值。一、单项选择题（1-20题答案与解析）1.答案：B解析：评估基准日是资产评估结论所对应的时间点，它确定了资产价值的静态时点，是评估操作的基础时间依据。2.答案：C解析：功能性贬值是指由于新技术、新工艺、新材料的出现，导致被评估资产相对落后，从而造成的价值损耗。使用磨损和自然力作用属于实体性贬值，外部环境变化属于经济性贬值。3.答案：D解析：市场法中调整因素主要包括时间因素（交易时间差异）、区域因素（地理位置差异）和功能因素（功能及性能差异）。政治因素通常不作为直接调整参数。4.答案：C解析：重置成本=资产历史成本×(评估日定基物价指数/购置时定基物价指数)。假设购置时指数为100%，则重置成本=10×150%=15万元。5.答案：B解析：在收益法中，最理想的收益指标是净现金流量，因为它客观反映了资产的获利能力和资金的时间价值，且不受会计政策（如折旧方法）的影响。6.答案：C解析：房地产评估应遵循最高最佳利用原则，即合法的前提下，以能使资产获得最大效用的用途作为评估前提，即使当前用途不一致。7.答案：C解析：机器设备评估中的直接法通常指成本法中的直接计算逻辑，即利用重置成本扣除实体性、功能性和经济性贬值来确定评估值。8.答案：A解析：无形资产区别于有形资产的核心在于其能为企业带来超额收益（高于行业平均水平），这是其价值的基础。9.答案：B解析：流动资产周转速度快，变现能力强，其价值主要体现在变现价值上，通常不考虑功能性贬值，因为功能性贬值主要针对长期使用的资产。10.答案：A解析：该题考查分段收益折现。前5年现值之和=100/第6年及以后永续期在第5年末的价值=200/永续期现值=2000/评估值=549.9+注：若题目选项严格计算，应重新核对数值。重新精确计算：100120150180200Sum1=549.9TerminalValueatt5=200PVofTerminal=2000Total=1791.7选项A1750为近似值，可能计算逻辑略有不同（如永续期起算点），但在给定选项中A最合理。11.答案：B解析：明确评估业务基本事项是评估程序的第一步，包括委托方、评估目的、评估对象等，这是后续工作的基础。12.答案：C解析：替代原则是指在相同效用的资产中，价格最低的资产会被市场优先选择，因此相同效用的资产价格会趋于一致。13.答案：C解析：经济性贬值率=1−(实若直接按比例计算：(1若使用规模经济效益指数（通常机器设备x取0.6-0.7），假设x=0.7：贬值率=1−若x=0.6：贬值率=1−注：2006年自考教材中，经济性贬值率公式常简化为1−修正思路：此类题目在自考中常见计算方式为：(1−(实际上，经济性贬值率公式为1−(/14.答案：A解析：基准地价修正法是利用政府公布的基准地价，通过区域、时间、个别因素修正来评估宗地价格，其理论基础是比较法，属于市场法的一种应用。15.答案：C解析：资产评估报告的有效期通常自评估基准日起算，一般为1年。16.答案：C解析：专用机器设备缺乏活跃的市场参照物，且不以收益为主要衡量标准（它是生产工具），最适合通过重置成本并扣除贬值来评估，即成本法。17.答案：A解析：实体性贬值率通常基于使用年限计算，公式为(实际已使用年限/总使用年限)×100%。18.答案：A解析：评估目的（如抵押、转让、投资）决定了资产评估的价值类型（如市场价值、清算价值、投资价值）。19.答案：C解析：低值易耗品价值较低，数量多，通常以其重置成本（现行采购成本）进行评估，即成本法。20.答案：C解析：商誉是企业超额收益能力的资本化体现，不能单独存在，其价值完全取决于企业整体获取高于正常收益水平的能力。二、多项选择题（21-30题答案与解析）21.答案：ABCE解析：资产评估的经济技术原则包括预期收益原则、贡献原则、替代原则、供求原则。独立性原则是职业道德原则，不属于经济技术原则。22.答案：ABC解析：机器设备重置成本一般包括直接成本（购置价、运杂费、安装费）、间接成本（管理费、设计费）和资金成本（利息）。利润和税金通常包含在设备价格中，不单独作为重置成本的构成要素列出，除非是自制设备。23.答案：ABCDEF解析：市场法选择可比案例要求：用途相同、结构类型相同、区域位置相近（供需圈）、交易成交日期接近、交易价格正常、案例数量充足（通常3个以上）。24.答案：ABCDE解析：无形资产贬值（损耗）原因包括：时间推移（剩余经济寿命缩短）、技术更新（替代）、法律保护期限缩短、市场需求变化、传播扩散导致独占性下降等。25.答案：ABE解析：在产品评估通常根据其能否继续加工完成销售，分别采用成本法（按定额成本或实际成本）或市场法（按市价扣除后续成本）。一般不用收益法或清算法（除非强制变现）。26.答案：ABCDE解析：资产评估报告应包含委托方信息、评估目的、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、说明等基本要素。27.答案：ACE解析：长期投资评估是对被投资单位资本偿债能力和获利能力的评估，关注的是投资风险和未来收益，而非简单的账面值。评估值取决于未来收益折现。28.答案：ABCE解析：森林资源评估主要采用收益法（如收益现值法）或成本法（如幼林），必须考虑林龄、蓄积量、生长率等生长特征。评估时点一般选在林木蓄积量较高的秋季或年末，而非生长旺季（此时砍伐损失大）。29.答案：ABCDE解析：资产评估需要收集宏观、行业、市场、资产自身状况以及相关的法律法规依据等信息。30.答案：AD解析：清算价格法适用于企业破产、停业整顿、抵押物处置等非公开市场下的强制变现情形。企业拍卖若是在公开市场下则用市场法，若是清算拍卖则用清算价格法。企业兼并通常用市场法或收益法。三、简答题（31-34题答案与解析）31.答案：市场法也称现行市价法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法。适用的前提条件：(1)存在一个活跃的公开资产市场，且市场功能完善，信息真实准确。(2)公开市场上存在可比的资产及其交易活动。即能找到与被评估资产在功能、结构、用途等方面相同或类似的参照物，且参照物的交易时间、交易条件、交易价格是真实可靠的。32.答案：最高最佳使用原则是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，并能给估价对象带来最高价值的使用。含义包括：(1)法律许可：用途必须符合城市规划、土地用途管制等法律法规。(2)技术可能：物理上能够实现该用途。(3)经济可行：该用途能产生经济效益，且收益最大化。(4)评估时应以此假设为前提，即使当前用途不是最高最佳，也按最高最佳用途进行评估（除非受限于法律法规强制规定）。33.答案：无形资产评估一般程序如下：(1)明确评估目的：确定是转让、许可、质押还是合资入股等。(2)鉴定无形资产：确认无形资产的存在、类型、权属（如专利证书、著作权登记）及其有效性。(3)收集相关资料：包括技术资料、财务数据、市场前景、剩余经济寿命、同类交易案例等。(4)确定评估方法：根据无形资产类型和资料收集情况，选择收益法、成本法或市场法。(5)进行评定估算：运用选定方法计算评估值。(6)撰写评估报告。34.答案：资产评估报告的作用主要体现在以下几个方面：(1)提供价值依据：为委托方（如企业、个人）提供资产在特定时点的公允价值意见，作为资产业务（如交易、抵押）的作价参考。(2)履行约定责任：是评估机构向委托方说明评估过程、依据和结论，履行资产评估业务委托合同义务的书面总结。(3)归档管理：是评估机构建立评估档案、归档保存的重要文件。(4)监管依据：是行业管理部门（如财政部门、协会）检查评估机构执业质量和合规性的依据。四、计算题（35-37题答案与解析）35.答案：解：(1)计算重置成本(全价)：根据题意，该设备为生产线，需按现行价格重建。重置成本=现行设备价+现行运输安装费+现行其他费用RC(2)计算实体性贬值：已使用年限=5年，尚可使用年限=10年总使用年限=5+10=15年实体性贬值率=实体性贬值额=RC(3)计算功能性贬值：功能性贬值表现为未来运营成本超支额的现值。年超额运营成本=多耗电费+多人工费=2+税后年超额运营成本=3×计算