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I绪论 1一资本成本概述 2(一)资本成本的概念 2(二)资本成本的特点 2(三)影响资本成本的因素 (四)资本成本对企业筹资决策的影响 4 4(一)资本结构的概念 5(二)影响资本结构的因素 (三)企业资本结构现状 5(四)企业资本结构理论 6三资本成本、资本结构的关系分析 6(一)分析资本成本的要点 6(二)企业资本成本控制风险 7四基于保利地产的资本成本与资本结构问题分析 7(一)流动资本不足 7(二)不良资产比重较大 7(三)负债结构不合理，还本付息压力大 8(四)无法及时审批并转移资本 (五)企业融资渠道比较单一 (六)资本结构指标对比分析 五降低资本成本完善资本结构的对策 (一)树立资本理念，强化管理认知 (二)建立管理制度，施行精细管理 (三)强化过程管理，提高资本使用率 Ⅱ(四)重视科技创新，促进自身发展 (五)确定企业适合的负债结构 (六)加强企业经营管理，提高资本利用率 结论 15参考文献 1【关键词】资本成本资本结构保利地产2(一)资本成本的内涵(二)资本成本的特点3(三)影响资本成本的因素4(四)资本成本对企业筹资决策的影响二、资本结构分析5(一)资本结构的概念(二)影响资本结构的因素(三)企业资本结构现状6(四)企业资本结构理论(一)资本成本影响资本结构7(二)资本成本又反过来作用于资本成本表4.12018-2021存货占流动资产比例碧桂园保利地产数据来源：碧桂园、保利地产2018-2021年度财务报告(二)不良资产比重较大8碧桂园保利地产数据来源：碧桂园、保利地产2018-2021年度财务报告(三)负债结构不合理，还本付息压力大应付票据保利地产数据来源：保利地产2021年度财务报告表4.资产负债率9数据来源：保利地产年度财务报告(四)无法及时审批并转移资本(五)企业融资渠道比较单一表4.52018-2021年房地产开发企业资国内贷款利用外资—外商直接投资—自筹资本———定本及预收款—其他到位资本资产报酬率净资产收益率营业净利率数据来源：保利地产年度财务报告(六)资本结构指标对比分析总资产总负债股东权益流动负债长期负债万科招商地产中南建设荣盛发展首开股份本地集团结构指标资产负债率负债结构招商地产43.19%中南建设荣盛发展本地集团保利地产(一)树立资本理念，强化管理认知(二)建立管理制度，施行精细管理(三)强化过程管理，提高资本使用率(四)重视科技创新，促进自身发展(五)确定企业适合的负债结构(六)加强企业经营管理，提高资本利用率valueoffirm-Aconceptualdiscussion[J].JIMS8MTheJournalofIndianManagement&Strategy,2021,26(2):51-57.Taiwan[J].JournalofRiskandFinancialManagement,2021,14(8):381-381.[20]KrukSylwia.ImpactofCapitalSt

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