建筑装饰批量精装房售后保养手册

建筑装饰批量精装房售后保养主要内容及关注点

近些年的地产行业，在国家大政方针的指引下，在地产行业利润

引领下，成品房批量精装行业产品竞争逐年增大、业主装修质量意识

逐渐提高、客户质量意见加强等环境下；从业人员更应逆势而上、摒

弃旧思维、突破现有模式，以扎实的专业素养、完善的质量监控体系

和坚决的执行力，来切实提升精装工程质量水平，以保障批量精装的

目标落地。成品房批量精装施工过程验收很重要，但前期保养更是销

售后最重要一步工作。批量精装房售后保养主要内容以及有哪些需要

关注的要点呢？下面就从下面几方面谈谈个人一些建议：

乳胶漆墙面花岗岩、大理石墙面地面

木制门套、家具、橱柜木质家具的日常养护

皮革包面壁纸

地毯卫浴五金

一、乳胶漆墙面

如果墙面有污点，可用细砂纸轻轻打磨，就可消除，或用湿一点

的抹布轻轻擦拭，如是带色的漆不要轻易用漆修补，以免墙面变花;

在平时的清洁中，只需要用弹子清扫或者用不褪色干布轻轻擦拭。

二、花岗岩、大理石墙面地面

定期以微湿带有温和洗涤剂的布擦拭地面，然后用清洁的软布抹

干和擦亮，当表面沾污时宜以一些较淡的腐蚀剂如柠檬汁或醋清洁污

痕，切忌使用肥皂或苏打粉等易损大理石本质的物料来擦。对化妆品、

茶和烟草污迹，可涂上双氧水，停留两小时，然后清洗及弄干。对于

油迹，可用乙醇（酒精）、丙酮（木精）或打火机电油擦拭，然后清

洗及弄干。若大理石家具被烟蒂烧焦，应考虑请人修复。

对于轻微擦伤的大理石家具，可用专门的大理石清洁剂和护理剂;

磨损严重的大理石家具难以处理，可用钢丝绒擦拭，然后用电动磨光

机磨光，使它恢复原有的光泽。

三、木制门套、家具、橱柜

严禁使用任何可溶性清洁剂如苯类溶剂、型脂类溶剂等，因为这

些清洁剂会对油漆起反应会破坏们制品表面的油漆，必须采用水蜡和

中性清洁剂进行清理。使用专门的木制品保养蜡对木门、地板、衣柜

等讲行清洁养护，不但不伤害油漆表面而且清洁效果好，还能提高木

制品的亮度。

四、木质家具的日常养护

夏季如室内泛潮，宜使用隔离垫将家具同地面接触的部位隔开,

同时让家具的靠墙部位同墙壁保持0.5-1厘米的距离间隙。

实木家具要远离热源、避免阳光直射,冬季里，最好将家具摆放

在距离取暖流1米左右的地方，避免长时间烘烤，从而防止木材发生

局部干裂、变形。应尽量避免室外阳光对家具整体或局部长时间曝晒,

其摆放位置最好在能够躲开阳光直射的地方，或用透明的薄纱窗帘隔

开日光。

保持地板干燥、清洁，避免与大量的水接触。不允许用碱水、肥

皂水等腐蚀性液体擦洗，以免损坏油漆膜，可以用拧干的纯棉拖把擦

拭，不可用湿拖布、汽油、易燃物品和高温液体进行擦拭。每隔一段

时间打一次蜡，时间间隔视地板漆面光洁度而定。方法是先用半干的

抹布擦干净地板并上蜡。要均匀地涂抹在地板表面并使其“浸透”，

等稍干后用千的软布在地板上来回擦拭，直到平滑透亮为止。

(1)除尘，用纯棉干软布轻轻拭去家具表面浮尘，每隔一段时间，

要用拧干水分的湿棉布将家具特角音兄处的积尘仔细擦净，再用洁净

的干软细棉布擦干。

(2)上蜡，在给家具上蜡时，需要轻柔的擦拭出光泽，在选用光蜡

时要慎重，切不可使用含有化学腐蚀成分的低劣产品。

（3）避免用酒精、汽油或其他化学溶剂除污渍，实木家具表面如有

污渍，千万不可使劲猛擦，可用温茶水将污渍轻轻去除，等到水分挥

发后在原部位涂上少许光蜡。

五、皮革包面

(1)皮革吸收力强，应注意防污，高档磨沙皮革尤其要注意。

(2)每周一次用干毛巾沾水后拧干，重复几次进行轻拭。

(3)若皮革上有污渍，用干净湿海棉沾温性的洗涤剂抹拭，然后让

其自然干。正式使用前可在不显眼的角落试用一下。

(4)如在皮革上打翻饮料，应立即用干净布或海棉将之吸干，并用

湿布擦抹，让其自然干，切勿用吹风筒吹干。

(5)若沾上油脂，可用于布擦干净，剩余的由其自然消散或清洁剂

清洁，不可用水擦洗。

六、壁纸

(1)注意墙纸贴完一个月以内，室内温差不能够太大，否则容易导

致墙纸开裂。

(2)刚刚贴好的墙纸，需要关闭门窗，避免被风吹，保证墙纸阴干，

避免起鼓。平时家居生活中，要注意通风，避免霉菌在墙纸上滋生。

(3)冬季取暖设备避免对着墙纸吹，容易引起开裂。

(4)墙纸要注意日常清洁，长时间不清洁，会导致积灰太深，渗入

墙纸。日常清洁时只需用吸尘器、鸡毛弹子清扫灰尘即可。

(5)发现墙纸翘边、起鼓、开裂，要及时联系维修人员维修，以延

长墙纸使用年限。

七、地毯

(1)地毯需要经常吸尘，因为尘埃藏积在地毯内，会对纤维造成磨

损，并且使地毯的颜色变得灰暗，在大厅、走廊和走动频繁的地方,

每周应吸尘两至三次，卧室也应至少每周吸尘一次。

(2)吸尘器的选择和吸尘方法也会影响清洁效果，配备旋转除尘刷

的吸尘器，可以比较有效地吸净地毯内的尘埃。吸尘的时候需要慢慢

推动吸尘器，动作应是把吸尘刷推前，拉后再推前。

(3)地毯的清洗将一定比例的面粉、精盐和石膏粉，比例(6:1:1),

用水和成糊状加温冷却使之成为干块状，然后压成小块，撒在地毯脏

处，再用硬刷使之在地毯上滚动，直至滚成粉状，然后用吸尘器吸净

即可。

(4)新地毯用久了颜色就不再鲜艳，要使III地毯颜色变得鲜艳起来,

可在头一天晚上把食盐撒在地毯上，第2天早上用干净的温抹布把盐

除去，地毯的鲜艳颜色就会恢复。

(5)地毯上污渍的去除地毯上动植物油迹、可用以棉花蘸纯度较高

的汽油擦拭。果汁和啤酒迹，要先用软布蘸洗衣粉溶液擦拭，再用温

水加少许食醋溶液擦洗。墨水迹，可在污处撒细盐末，再用温肥皂液

刷除。若是陈迹宜用牛奶浸润片刻，再用毛刷蘸牛奶刷拭即可。

八、卫浴五金

(1)使用清水洗净，用浴室挂件专用的保养布(或其它100%纯棉布)

抹干浴室挂件。

(2)使用涂有肥皂或牙膏的湿抹布(浴室挂件专用的保养布或其它

100%纯棉布)轻轻擦拭，然后用清水清洗即可。

(3)用温和的液体清洁剂或无色的玻璃清洁剂轻轻擦拭浴室挂件表

面，然后用清水清洗。

(4)用温和的液体清洁剂或无色的玻璃清洁剂轻轻擦拭浴室挂件表

面，然后用清水清洗。

(5)养成开门开窗的习惯，保持浴室空气畅通，干湿分离是浴室挂

件的保养方式。

(6)浴室挂件表面要经常用柔软的全棉布和清水擦拭，以保证挂件

亮丽的光泽，尽量不用洗洁液清洗，绝对不可使用有腐蚀性的酸碱溶

液。

(7)油漆对浴室拌件表面镀层具有极大的腐蚀作用，切勿让油漆沾

到挂件上。

(8)切勿使用腐蚀性的海绵和含有腐蚀作用、溶解和酸性物质的清

洁剂、漂白剂、食醋等来清洗挂件，因为它们对浴室挂件表面都有腐

蚀作用，会导致您的浴室挂件表面失去光泽或留下划痕。

九、材质不同，细节有所区别

(1)玻璃：玻璃是淋浴房的主体材料之一，一般清洁的周期在每周

清洗一次为佳。清洁时，可用棉质的软布、玻璃水进行清洗。

(2)铝材：首先要防止阳光的直射与暴晒；其次不能用腐蚀性液体

进行擦拭；第三不能用粗糙的物料擦拭表面；第四不能用尖锐物刻画

表面；表面如果出现污渍，用中性洗洁精溶水后擦拭即可。

(3)对于推拉式淋浴房，要注重对滑轮的保养。应避免正面用力撞

击活动门，并定期清洁滑轮、滑轨、滑块，并按时加注润滑剂。

十、可能遇到的一些问题

(1)每星期清洗浴缸，确保浴缸每次使用